Predaj bytu 3+1 • 62 m² bez realitkyStuttgart Zuffenhausen Baden-Württemberg 70435

Bezpečná investícia s okamžitým cashflow – pripravená na prevzatie!

Tento výborne dispozíciou navrhnutý byt sa prezentuje v absolútne novom stave. Bol komplexne a na najnovší štandard zrekonštruovaný a vyniká energeticky veľmi kvalitnou štruktúrou. Dôležitý detail pre budúcnosť zabezpečujúcu štruktúru súbežných nákladov: Moderné plynové ústredné kúrenie bolo kompletné obnovené až v roku 2023.

Objekt je kompletne zariadený a predáva sa ako už úspešne etablovaná a plne prenajatá spoločná bytová komunita (WG). V byte momentálne bývajú spoľahliví nájomníci, takže pre vás ako kupujúceho neexistuje žiadne riziko prázdnych priestorov ani potreba hľadať nových nájomcov.

Izby boli zariadené podľa premysleného konceptu „Ready-to-live“ – prakticky kompletne vybavené (nájomníci musia priniesť v podstate iba oblečenie a hygienické potreby). Tento koncept zaručuje dlhodobo extrémne vysoký dopyt na stuttgartskej bytovej scéne.

Aj mikromobilita bola zohľadnená: Pre nadšencov bicyklov ponúka budova mimoriadne veľkú a bezpečnú miestnosť pre bicykle v suteréne. Samotný dom je obklopený udržiavanými, rozľahlými zelenými plochami, ktoré zaisťujú príjemnú atmosféru bývania.

Ekonomickosť a výnos:

Byt generuje vďaka existujúcemu prenájmu WG od prvého dňa spoľahlivé a atraktívne príjmy z nájmu. Podrobné informácie o aktuálnych príjmoch z nájmu vám radi poskytneme na požiadanie. Ideálna, úplne bezproblémová príležitosť pre investorov, ktorí hľadajú už fungujúcu nehnuteľnosť s okamžitým výnosom.

Mestská lokalita v Štutgart-Zuffenhausen – Perfektná infraštruktúra a špičkoví zamestnávatelia priamo za rohom

Byt sa nachádza v jednej zo strategicky najlepších lokalít v Štutgart-Zuffenhausen (Ohmstraße) a ponúka neprekonateľnú kombináciu mestskej mobility, prvotriednych nákupných možností a vysokého rekreačného potenciálu – práve tieto faktory robia prenájom WG dlhodobo tak úspešným.

1. Sensacionálne dopravné spojenie (MHD a auto)

Stanica Stuttgart-Zuffenhausen je vzdialená len približne 100 metrov. Odtiaľ premáva hneď štyri linky S-Bahn v hustom intervale (približne každých 5 minút). Cestovná doba priamo do strediska Štutgartu trvá len 10 minút. S-Bahn navyše ponúkajú priame spoje v 2-vlakovom systéme do smeru Ludwigsborg (Bietigheim/Marbach) ako aj do Leonbergu, Weil der Stadt a Böblingen.

Ponuku dopĺňa autobusová zastávka na druhej strane koľajníc s množstvom liniek, vrátane priamych spojov do Feuerbach a smerom na Schwieberdingen a Vaihingen/Enz. Automobilisti majú výhodu z rýchlej dostupnosti blízkych štátnych ciest (B10/B27) a z priameho spojenia na diaľnice.

2. Nákupné možnosti a gastronómia pre každodenné potreby

V pohodlnom okruhu len 200 až 400 metrov nájdu obyvatelia všetko, čo potrebujú na každodenné výdavky. Veľké supermarkety a diskontné reťazce ako REWE, Aldi, Lidl, Action či E-Center sú pešo dostupné za pár minút. Okolie stanice navyše ponúka rôzne pekárne, kaviarne a reštaurácie – ideálne pre bezproblémový život v WG.

3. Voľný čas, šport a príroda

Napriek centrálnej polohe nie je zanedbaný relaxačný faktor. Nádherný mestský les je vzdialený len približne 200 metrov a vyzýva na bežecké trasy či prechádzky. V okruhu 400 metrov sa nachádza niekoľko športových ihrísk. Blízky vonkajší a krytý bazén s toboganom, veľká búdráreň a lanový chodník medzi stromovými vrcholmi ponúkajú pestrý športový a rekreačný program priamo v okolí.

4. Ekonomicky silné prostredie (Pracovný motor ako záruka prenájmu)

Lokalita je absolútnym magnetom pre odborníkov, projektových pracovníkov, študentov a stážistov. Svetoznáme veľké spoločnosti a špičkoví zamestnávatelia, ako napríklad PORSCHE (závod v Zuffenhausene, ktorý je pešo alebo len jeden zastávkou S-Bahn), Bosch, Nokia a Behr (MAHLE), sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti. To zaručuje bytu aj do budúcnosti vynikajúcu prenajateľnosť a nájomcov s vysokou bonitou.

Kúrenie a energia:

Plynové ústredné kúrenie (obnovené v roku 2023). Oficiálny energetický preukaz sa vzťahuje na celý objekt, a preto je vyšší. Skutočná potreba energie tejto konkrétnej bývacej jednotky však, vďaka polohe ako stredne veľkého bytu, je efektívnych 80 kWh/(m²·a).

Výbava a stav rekonštrukcie:

Rovnako ako kúrenie bytu, bola aj kúpeľňa v roku 2023 kompletne modernizovaná.

Podlaha:

Použité boli veľkoplošné, tmavé dlaždice z jemného kameňa, ktoré tvoria moderný kontrast k stenám.

Steny:

Steny sú vybavené nadčasovými veľkými bielymi dlaždicami, ktoré opticky rozširujú priestor a sú ľahko udržiavateľné.

Vaňa/sprcha:

V zadnej časti sa nachádza svetlá vaňa, ktorá môže slúžiť aj ako sprcha.

Sanitárne zariadenia:

Súčasťou vybavenia je moderné umývadlo s vhodnou skrinkou pod ním pre dodatočný úložný priestor, ako aj nástenné WC (miestami viditeľné vpredu).

Ďalšie zabudované prvky:

Nad umývadlom sa nachádza veľká skriňa so zrkadlom, ktorá zvyšuje funkčnosť. Inštalovaná moderná kombinovaná práčka so sušičkou (vľavo vpredu) je súčasťou konceptu „Ready-to-live“ a je k dispozícii nájomcom. Niekoľko praktických políc a držiakov na uteráky na pravej stene dopĺňajú celkovú výbavu.

Poloha a osvetlenie:

Kúpeľňa je navrhnutá ako miestnosť s denným svetlom. Poloha na konci chodby (s výhľadom na okno) zaisťuje príjemnú a svetlú atmosféru. Mliečne sklo na okne poskytuje optimálne súkromie pri zachovaní vysokej svetlotopnosti. Pre optimálne vetranie sú zabezpečené okno a dodatočná výfuková mriežka.