Predaj bytu 3+1 • 89 m² bez realitkySindelfinger Str. 118, , Bádensko-Wurttembersko

Tento priestranný 3,5-izbový byt ponúka na približne 90 m² priestor pre vaše obytné predstavy. Nachádza sa vo 4. poschodí (zo spolu 8) udržiavaného viacrodinného domu a je pohodlne dostupný cez niekoľko schodov a osobný výťah. Nechajte sa presvedčiť o peknej dispozícii izieb a veľkom celopriehľadnom balkóne, ktorý vám poskytuje dodatočnú využiteľnú plochu.

Prvé lákadlo vás čaká už pri vstupe do bytu: hala obsahuje veľkú vstavanú skrinku, ktorá ponúka neuveriteľne veľa úložného priestoru. Okrem toho je k dispozícii aj samostatná miestnosť na uskladnenie vecí.

Toaleta a kúpeľňa sú oddelené, čo je často považované za výhodu. S určitou mierou úsilia by sa však dalo zvážiť aj ich spojenie.

K veľkej kuchyni náleží jedálenský kút (druhý, zasklený bývalý balkón), ktorý je vhodný na malé raňajky pre dve osoby. Pri stolovaní vo väčšej spoločnosti využijete časť priestrannej obývacej izby ako jedálenský kút. Predchádzajúci majiteľ tento priestor aj opticky oddelil. Z veľkej obývacej/jedálenskej izby sa dostanete na balkón orientovaný na západ s krásnym výhľadom do zelenej okolia.

Miestnosti vyžadujú rekonštrukciu – ideálne pre všetkých, ktorí si chcú svoj nový byt zariadiť podľa vlastných predstáv. Keďže je byt ponúkaný bez provízie, môžete ušetrené poplatky realitnej kancelárii investovať priamo do svojho budúceho domova.

K bytu patrí aj pivnica a uzamykateľná samostatná garáž s elektrickou bránou v podzemnej garáži.

Mesačné poplatky za domov aktuálne činia 525 € vrátane prevádzkových nákladov (zimná údržba, starostlivosť o záhradu, čistenie schodiska, osobný výťah, náklady na kúrenie atď.) a neprenákladateľných režijných nákladov (rezerva, správca, opravy atď.).

Rezidenčný komplex je už mnoho rokov spravovaný schopným správcom – je to výhoda, ktorú sa ťažko dá vyjadriť peniazmi. Do udržiavania budovy sa priebežne investuje, aby zostala na modernej úrovni. Nedávno bol v každom poschodí položený optický kábel, a ďalšie pripojenie bytu môže byť uskutočnené s minimálnym úsilím či nákladmi, ak si to želáte.

Video bytu nájdete tu:

c.gmx.net/@326993400295326566/prDdHtj3wB_AVvtQ0DFVRA

Prípadne je potrebné tento odkaz vložiť do nového panela alebo okna.

Pohľad z ekonomickej strany: byt má výpočtovú a daňovú trhovú hodnotu 265 000 €. Na nevyhnutné náklady na rekonštrukciu už bolo odpočítaných 30 000 €. Už aj v prípade, že prinesiete približne 60 000 € vlastného kapitálu (na 10 % z kúpnej ceny, kúpne poplatky, rekonštrukciu), byt sa vám vyplatí ako nájomné (napríklad úver 210 000 € pri 4 % úrokovej sadzbe a 2 % počiatočnej splátke = približne 1 050 € mesačne). S tým rozdielom, že po 28 rokoch bude byt vaš a počas tejto doby neočakávate žiadne zvyšovanie nájomného!

Neváhajte nás kontaktovať, ak máte otázky alebo konkrétny záujem o byt, aby sme dohodli termín obhliadky.

Maichingen je s viac ako 14 000 obyvateľmi najväčšou časťou Sindelfingenu a nachádza sa na severozápadnom okraji mesta. Mesto kombinuje idylickú, rodinne-priateľskú atmosféru s vynikajúcou infraštruktúrou najväčšej časti Sindelfingenu. Vďaka dvom zastávkam S-Bahn linky S60 a rýchlemu spojeniu s diaľnicou A81 sú Böblingen, Sindelfingen a Stuttgart dostupné v priebehu chvilky. Na mieste máte výhodu nepretržitej občianskej vybavenosti, moderných škôl a rôznych možností starostlivosti o deti priamo v obytnom prostredí. Aktívny život spoločenstiev a rozsiahle rekreačné oblasti, ako je nový mestský park pri Schlitzgraben, ponúkajú vysokú kvalitu života v zelenej oblasti. Ako významné ekonomické centrum v blízkosti svetových koncernov ako Mercedes-Benz zároveň Maichingen ponúka dokonalú rovnováhu medzi bývaním a prácou.