Predaj bytu 3+1 • 95 m² bez realitkyKleiststrasse 8, , Bádensko-Wurttembersko

Kompletná rekonštrukcia tohto troizbového bytu v roku 2016 s rozlohou 95 m² sa nachádza v prvom poschodí veľmi udržiavaného, masívne postaveného viacrodinného domu so 6 bytmi, postaveného v roku 1978 na pozemku o rozlohe viac ako 10 ár. Dom zaberá tri podlažia, pričom na každom je umiestnených 2 byty. V suteréne sa nachádzajú pivnice a spoločenské priestory, ako aj garáže, ku ktorým je prístup zo dvoru.

Hneď z vstupnej haly vľavo nájdete samostatnú komoru a detskú izbu o rozlohe 16,1 m² s prístupom na balkón. Na pravej strane sa nachádza priestranná kúpeľňa s dostatkom denného svetla, vybavená WC, veľkou vaňou a bezbariérovou sprchou. Na konci chodby vľavo leží obývacia izba s jedálenským kútom o rozlohe 29 m², orientovaná na juhozápad, ktorá má tiež prístup na balkón. Vďaka veľkému posklenému priestoru prenikne do miestnosti veľa svetla. V strope sú po obvode umiestnené samostatne ovládateľné vstavané svetlá, ktoré vytvárajú príjemnú atmosféru najmä vo večerných hodinách.

Priamo oproti, na konci chodby, sa nachádza pokojná spálňa o rozlohe 16,3 m², orientovaná na sever, ktorá poskytuje dostatok miesta pre veľkú manželskú posteľ a veľkú skriňu.

K bytu patrí aj priestranná, murovaná a uzamykateľná pivnica s rozlohou približne 13,1 m², spoločná sušiareň a kotolňa. V suteréne sa nachádza aj samostatná garáž s rozlohou 17,3 m² vybavená elektrickými bránami.

Byt je k dispozícii po dohode a je ideálny pre páry alebo rodiny, ktoré si cenia vysokú kvalitu bývania. Je vhodný pre vlastné bývanie aj ako investícia. Momentálne je byt prenajatý za nájomné 1000 € mesačne plus 300 € poplatkov (NK). Nájomníci boli informovaní o predaji a o prípadnom ukončení nájomnej zmluvy alebo zvýšení nájomného.

Výborná infraštruktúra a optimálne dopravné spojenie – všetky obchody dennej potreby sú dosahovateľné pešo. Mesto Tamm s približne 12 800 obyvateľmi sa nachádza v severnom okrese Ludwigsburg, s priamym pripojením na verejnú dopravu, cestnú komunikáciu B27 aj diaľnicu A81 smerom na Stuttgart a Heilbronn. Do železničnej stanice vzdialenej 500 m sa dostanete za pár minút pešo. Zo stanice vás S-Bahn dopraví za 6 minút do Ludwigsburgu alebo Bietigheim-Bissingen a za 22 minút aj do hlavného mesta Štutgartu. Heilbronn je dosiahnuteľný za približne 40 minút. Gymnázia v Aspergu, Ludwigsburgu alebo Bietigheim-Bissingen sú dostupné taktiež so S-Bahn alebo autobusom, zatiaľ čo všetky ostatné školy sa nachádzajú priamo v meste. Letisko Stuttgart je pešo dostupné so S-Bahn približne za 60 minút, autom za cca 30 minút.

Bytový dom sa nachádza v pokojnej štvrti Tammu, menšieho mesta v bezprostrednej blízkosti Ludwigsburgu, a ponúka veľmi príjemnú atmosféru. Obchody dennej potreby, supermarkety, týždenný trh, pekáreň, reštaurácie, banky, lekárne, ordinácie, školy, materské školy, knižnica a pod. sú dostupné pešo v bezprostrednej blízkosti. Len 20 minút chôdze vás dovedie do nákupného centra Breuningerland a IKEA Ludwigsburg, vzdialeného asi 1,5 km. Okolie Tammu je domovom silného priemyslu, kde sídlia mnohí renomovaní dodávatelia automobilového priemyslu a ďalšie firmy z oblasti priemyslu, obchodu a služieb. Četné športové a rekreačné možnosti, miestne kluby, fitness centrá a dobre vybudované cyklistické a pešie trasy ponúkajú ideálne podmienky pre aktívny životný štýl.

Samo mesto Tamm je moderné – vďaka svojej kompaktnosti zaručuje, že má všetky dôležité zariadenia dennej potreby. Vďaka výbornej infraštruktúre, výhodnej dopravnej polohe a vyspelému obytnému prostrediu je Tamm obľúbeným miestom na bývanie s trvalo vysokým dopytom, a to ako medzi vlastníckymi užívateľmi, tak medzi záujemcami o prenájom.

V celom byte bol v roku 2016 položený veľmi kvalitný parket a boli inštalované nové dvere. Vo veľkorysých 29 m² obývacej a jedálenskej časti prispieva najmä veľká oknová stenová konštrukcia k svetlej a priateľskej atmosfére. V strope sa nachádzajú okružné, samostatne ovládateľné vstavané svetlá, ktoré večer vytvárajú príjemnú atmosféru.

Kvalitná značka kuchyne bola tiež namontovaná v roku 2016 a je vo veľmi dobrom stave. Zabudovaná kuchyňa obsahuje rúru, keramickú varnú dosku, digestor, keramikový drez, umývačku riadu a kombinovanú chladničku s mrazničkou.

V priestrannej kúpeľni s dostatkom denného svetla nájdete vaňu a bezbariérovú sprchu s ručnou aj dažďovou sprchou, pričom je vybavená zaveseným stropom s LED vstavanými svetlami pre príjemné, jasné osvetlenie a dlaždicami až po strop.

Na oknách sú inštalované trojsklové plastové rámy v dizajne pripomínajúcom mahagón.

Na 12,5 m² balkóne, s novým kameňovým povrchom, je možné stráviť nádherné teplé letné večery.

Momentálne je v byte nainštalované olejové ústredné kúrenie s energetickou náročnosťou budovy 112 kWh/(m²a) – súčasne už prebieha prestavba na ekologickú a klimaticky neutrálnu tepelnú zásobovaciu sústavu, ktorej dokončenie sa plánuje na tretí štvrťrok roku 2026. Podľa energetického certifikátu by mala táto zmena znížiť energetickú náročnosť budovy o 15 až 30 %, približne na 85 kWh/(m²a), čo zodpovedá triede C.

Viac informácií nájdete na stránke mesta Tamm: tamm.org/de/bau-wirtschaft/waermenetz

Súčasné olejové ústredné kúrenie bude hneď po plánovanom pripojení na novú teplovodnú sieť mesta Tamm nahradené touto klimaticky neutrálnou tepelnou zásobovacou sústavou. Zásobovanie bude zahŕňať využitie bioplynových zariadení, použitie vzduchových tepelných čerpadiel, solárnych panelov a veľkých tepelných zásobníkov, ktoré umožnia uchovávanie prebytočnej tepla počas mesiacov a jej uvoľňovanie počas chladných období.

Tretia fáza výstavby, ktorá sa týka aj ulice Kleist, kde sa objekt nachádza, prebieha momentálne a očakáva sa jej dokončenie do júla 2026. Prechod na novú vykurovaciu technológiu bude uskutočnený bezprostredne po tejto fáze, takže celková rekonštrukcia sa dokončí v treťom štvrťroku 2026. Všetky potrebné zmluvy už boli uzavreté.

DÔLEŽITÉ: Náklady na jednotlivé byty budú kryté z existujúcej rezervy, takže výmena za novú klimaticky neutrálnu vykurovaciu technológiu nezpôsobí novému vlastníkovi žiadne dodatočné náklady. Navyše sa momentálne mení aj hlavné zásobovanie vodou celého domu, pričom aj tieto náklady budú čerpané z rezervy.

Presvedčte sa o kvalite tohto bytu pri individuálnej obhliadke. Obhliadky je možné dohodnúť kedykoľvek, avšak v prípade, že by ste nemohli prísť, prosíme o včasné telefonické zrušenie dohodnutého termínu.

Dokumentácia k objektu bude poskytnutá po prvej obhliadke.