Predaj bytu 3+1 • 83 m² bez realitkyRegattastr. 35 Berlin Grünau Berlin 12527

Byt:

Úchvatný 3-izbový byt na vlastné bývanie alebo ako investičný majetok v novostavbe projektu "52° Nord – Bývanie pri vode v Berlíne-Grünau".

Tento nádherný, ak takmer nový byt na 2. poschodí okrem fantastického výhľadu na vodu zaujme aj priestranným a funkčným dispozíciou s polootvoreným priestorom pre varenie a jedáleň, kuchyniou sprevádzaným spiatočným a úložným priestorom, dodatočným priestorom na uloženie práčky a sušičky, 2 kúpeľňami (sprchovou aj vaňou) a úžasnou loggiou s diaľkovým výhľadom a pohľadom na vodu.

Projekt:

Novostavba projektu "52º Nord – Bývanie pri vode v Berlíne-Grünau" je jedinečná.

Mnohé jedinečné prvky sa spájajú v tomto obytnom štvrte, ktorý bol mnohokrát ocenený na národnej aj medzinárodnej úrovni:

- rozmanitý architektonický štýl od renomovaných architektov z domova aj zo zahraničia

- udržateľné zabezpečenie energie vlastnou energetickou centrálnou so 3 BHKW a podzemnou distribuovanou sieťou tepla

- štvrť vlastné vnútorné jazierko, ktoré je napájané dažďovou vodou z okolitých budov a verejných priestranstiev a biologicky čistené vytvorenými brehovými biotopmi (koncept Sponge City, teda "mestská špongia")

- blahodarné mikroklíma vďaka vnútornému jazierku s 6 000 m² vodnej plochy, ktoré tvorí srdce atraktívnej štvrte

- priamo v areáli štvrte sa nachádza kompletná infraštruktúra: eko-materská škôlka, 2 kaviarne, lekárske centrum, nabíjacie stanice pre elektromobily, 600 m brehová cesta a oveľa viac

- jedinečná kombinácia geografických výnimočností:

--> poloha v najzelenšej a najvodnejšej časti Berlína

--> poloha pri rieke Dahme, ktorá v Köpenick vlieva do Sprey

--> blízkosť a trajektové spojenie k Müggelbergu, najvyššiemu prírodnému výbehu Berlína

--> priamy prístup k vnútornému jazierku s rozlohou 6 000 m²

--> zastávka električky v bezprostrednej blízkosti

Ponúkaný byt WE 17 sa nachádza v tzv. Seefeld 1, ktorý pozostáva z dvoch stavebných celkov "Haus am Quartiersplatz" a "Haus am Wasser". Bol dokončený v roku 2016 a postavený podľa EnEV 2009. K bytu náležia nielen dva úložné priestory v jeho interiéri, ale aj prepracovaný suterén v podzemí objektu. Voliteľne je k dispozícii aj pekné parkovacie miesto v prislúchajúcej podzemnej garáži.

Novostavba projektu "52º Nord – Bývanie pri vode v Berlíne-Grünau" sa nachádza v najzelenšom a najvodnejšom obvode Berlína "Treptow-Köpenick". Idylické umiestnenie pri prítoku Sprey "Dahme" dáva názov Grünau, ktorý pochádza z dedinského opisu "Grüne Aue" až do roku 1749.

Už v roku 1866 postavila spoločnosť Berlin-Görlitzer Eisenbahn v Grünau zastávku. Súčasne nemecká parná lodná spoločnosť Berliner Dampfschifffahrts-Aktiengesellschaft otvorila prístav na "Dahme". Tak sa Grünau vyvinulo na obľúbené výletné miesto, ktoré počas letných víkendov navštevovali tisíce ľudí hľadajúcich oddych z Berlína.

V tomto malebne situovanom mieste sa po roku 1875 usadili mnohí z finančne silnej buržoázie, ktorí postavili prvé továreňské budovy, reprezentatívne vily a prosperujúce reštaurácie.

Najneskôr s veslárskym pretekom na rieke Dahme 27.6. 1880 bolo územie objavené pre vodné športy. Okolo roku 1900 bola postavená dodnes existujúca regatová dráha s krytou tribúnou a pavilónom pre nemeckého cisára a v roku 1936 sa stala miestom olympijských pretekov vo veslovaní a kanoistike.

S počiatkom 20. storočia prudko rástla aj infraštruktúra v a okolo Grünau. V roku 1905 vzniklo v spolupráci s Adlershof a Altglienicke prvé vodárenské zariadenie, o tri roky neskôr bol vybudovaný rozvinutý plynársky a elektrický rozvod. Ďalšie priemyselné výroby a služby (vrátane najväčšej práčovne v Nemecku) sa usadili na brehu Dahme. S industrializáciou vzniklo mnoho ďalších komfortných budov v idylickej lokalite Grünau, čím sa upevňoval jeho status ako prestížnej predmestskej štvrte v juhovýchodnej časti metropoly. Už Theodor Fontane opísal počas svojich putovaní po Mark Brandenburg idylickú polohu Grünau.

Dnes je Grünau nielen atraktívnou obytnou lokalitou priamo pri brehu Dahme, ale vďaka svojej blízkosti a výbornému spojeniu s novým hlavným letiskom BER, príchodu viacerých medzinárodných veľkých koncernov (napr. TESLA, AMAZON, MERCEDES BENZ, ALLIANZ), novému sídlu Berliner Sparkasse v blízkom Johannisthal a najväčšiemu ekonomickému a vedeckému centru v Európe – WISTA v susednom Adlershof – stáva "miestom, kde sa dá žiť" s vysokým rastovým a hodnotovým potenciálom.

Ponúkaný 3-izbový byt je vysoko kvalitný a prémiovo vybavený. Výlučne renomované značky a známe dizajnové línie svedčia o vysokej úrovni novostavby a zaručujú kvalitu, pocit pohody, trvácnosť a hodnotovú stabilitu. Okrem toho boli vlastníci bytu vybaveni exkluzívnou vstavanou kuchyňou firmy SIEMATIC, ktorá reprezentatívne obklopuje priestor pre varenie a jedenie a prakticky necháva žiadnu funkčnú medzeru.

V rámci "Haus am Quartiersplatz" a "Haus am Wasser" vzniklo 64 bytov s rozlohou približne 44 m² až 110 m². Ponúkaný byt WE 17 sa nachádza na 2. poschodí "Haus am Quartiersplatz", ktoré susedí priamo s vnútorným jazierkom štvrte. Zatiaľ čo táto nádherná vodná plocha s okolitými brehovými biotopmi najmä zlepšuje kvalitu voľného času, len približne 100 m od bytu sa nachádza Dahme – pritok Sprey – ktorý vás nabáda na plávanie a rôzne vodné športy. Mnohí obyvatelia choďú pred prácou plávať alebo si po pracovnom dni chytnú svoj SUP a obletia nádhernú Dahme s vynikajúcou kvalitou vody.

Priestranné výšky izieb až do 2,75 m a veľké okenné plochy nechávajú všetky miestnosti naplnené slnečným svetlom. Priľahlá loggia sa v lete mení na štvrtú izbu a rozohraje srdcia milovníkov slnka a kvetov. Dva praktické úložné alebo domáce priestory a suterén na úrovni UG dopĺňajú vysoký bývací štandard.

K bytu voliteľne patrí aj parkovacie miesto v podzemnej garáži, ako aj viaceré bicyklové stojany, ktoré patria do spoločného vlastníctva.

Takmer samozrejme, že pri takejto vysokej kvalite bývania sú inštalované aj komfortné vybavenia ako podlahové kúrenie s individuálnou reguláciou pre každú miestnosť, parketová podlaha, žalúzie, video interkom alebo vstupné dvere bytu s bezpečnostným štandardom WK-2.

Vysoko kvalitná vstavaná kuchyňa od firmy SIEMATIC bola namontovaná pri sťahovaní a je už zahrnutá v kúpnej cene.

IMPRESSUM

Údaje podľa § 5 TMG

Bernd Mervelskemper

Teichmummelring 55

12527 Berlín

Tel. +49 / 177 / 33 88 550

Email: Bernd.Mervelskemper@outlook.com

Člen IVD | Nemeckého združenia nehnuteľností | Federácie realitných poradcov, maklérov, správcov a znaleckých posudkov n.V. | Región Berlín-Brandenburg e.V.

Povolenie podľa § 34c obchodného zákona: Udelené MESTOM Köln | Úrad pre verejný poriadok | Udelené 29. januára 2013.

Príslušný okresný úrad: Okresný úrad Treptow-Köpenick | Alt-Köpenick 21 | 12555 Berlín-Köpenick