Predaj domu 5+1 • 160 m² bez realitkyWilhelmstr. 55, , Bádensko-Wurttembersko

Vitajte vo vašom novom domove: Tento štýlový rodinný dom pre jednu až dve rodiny v pokojnej a žiadanej lokalite Ostfildern-Nellingen bol v roku 2021 dôkladne zrekonštruovaný a spája moderné bývanie, priestranné dispozície a útulný šarm. Premyslené rozdelenie na viacerých úrovniach ponúka ideálne podmienky pre rodiny, páry a všetkých, ktorí potrebujú priestor pre prácu aj voľný čas.

Na prízemí dom zaujme svetlým, prívetivým vstupným priestorom a modernou halou, odkiaľ máte prístup do kancelárie, prezliekacej izby, izby pre hostí či detskej izby a do priestrannej spálne. Luxusná kúpeľňa s denným svetlom, vrátane tepelnej podlahového kúrenia a bezbariérového daždivého sprchového kútika, sa prezentuje štýlovo a moderne. Odtiaľ sa dostanete aj do spevneného sklepenia, ktoré ponúka rôzne možnosti úložného priestoru – skutočná výhoda čo sa týka priestoru aj šarmu.

Cez elegantný schodisko vystúpite na horné poschodie.

Tu na vás čaká architektonický vrchol: Svietorom naplnená oddychová zóna s otáčateľným krbovom a presklený jedálenský priestor, ktorý vytvára plynulý prechod na balkón. Vysoké drevené stropy s viditeľnou strešnou konštrukciou dodávajú priestorom ohromujúcu veľkosť a zároveň teplú, útulnú atmosféru.

Na tej istej úrovni sa nachádza aj ďalšia moderná kúpeľňa s denným svetlom a vaňou, praktická kuchyňa s podavačkou, hostinská toaleta a svetlý obývací priestor s prístupom na priestrannú 40 m² strešnú terasu – ideálna na spoločenské grilovacie večery alebo oddychové chvíle na čerstvom vzduchu.

Poschodie pod strechou ponúka ďalšiu izbu pre hostí alebo deti. Obzvlášť praktické je, že tu bol integrovaný malý práčkový kútik, ideálny na rýchle úkony alebo ako doplnok ku gospodárskej miestnosti. S niekoľkými úpravami by sa tu dala inštalovať aj sprcha.

Ďalším lákadlom je prístup v úrovni terénu do hobby miestnosti, ktorú možno flexibilne využiť ako ateliér, priestor na večery s priateľmi, dielňu alebo fitness miestnosť. Odtiaľ získate priamy prístup do garáže, ktorá je vybavená wallboxom pre vaše elektrické auto. Jamka, inštalovaná pod garážou s kapacitou cca 3000 litrov, zabezpečuje bezplatné zavlažovanie rastlín.

Celkovo sa tento dom prezentuje ako harmonická kombinácia štýlu, modernosti a útulnosti – zasadený do atraktívnej lokality Ostfildern-Nellingen s dobrou infraštruktúrou, pokojnou atmosférou a vysokou kvalitou života.

Bývanie v Ostfildern-Nellingen ponúka mnoho výhod: MHD (U-Bahn) vás v cca 20 minútach dostane do centra Štutgartu, po diaľnici A8 sa dostanete v cca 15 minútach na letisko a do Esslingenu je to takmer na dosah.

- Pokojná, veľmi dobrá obytná štvrť na okraji mesta

- Niekoľko minút od stanice metra

- Krátke cesty do centra s množstvom špecializovaných obchodov, lekárov, lekární atď.

- Všetky školy a materské školy dosiahnuteľné pešo za 5-10 minút

- So štadiónovou dopravou (S-Bahn) sú v priebehu niekoľkých minút dostupné Medzinárodná škola, Francúzska škola, Merz-Škola (súkromná základná škola a súkromná stredná škola) a Wald-Škola (súkromná reálna škola a súkromná stredná škola)

- Krátke vzdialenosti ku všetkým dôležitým bodom centra, dobré dopravné spojenie do Esslingenu, Štutgartu a na A8.

Kompletná rekonštrukcia jadra z rokov 2021-2022 vrátane:

- Inštalácia elektroinštalácie v celom dome

- Nové plynové kúrenie s 25% solárnou termikou, nové radiátory v celom dome

- Nové vodovodné a kanalizačné potrubia

- Nová kúpeľňa s podlahovým kúrením v prízemí

- Nová hostinská toaleta v hornom poschodí

- 40 m² strešná terasa s WPC doskami a kvalitným zábradlí

- Nové krbové zariadenia v krbovni a hobby miestnosti

• Priestranná strešná terasa a balkón

• Vysokokvalitná modernizácia

• Presklená strešná kupola

• Otáčateľný krb v obývacej izbe

• Vysoká strešná konštrukcia

• Spevnené sklepisko

• Skvelá hobby miestnosť s krbom a prístupom do garáže

• Garáž s wallboxom a dielňovou jamkou

• Parkovacie možnosti na nádvorí

Záujem realitných maklérov nie je vítaný a budú ignorovaní.