Predaj bytu 3+kk • 106 m² bez realitkyBerlin Lankwitz Berlin 12249

Diese außergewöhnliche lichtdurchflutete Altbauwohnung im grünen Lankwitz besticht durch ihren großzügigen, sehr gut durchdachten Schnitt, charaktervolle Sprossenfenster, eine ruhige und dennoch zentrale Lage sowie eine große Sonnenterrasse mit herrlichem Blick ins Grüne.

Táto mimoriadne svetlým nádychom naplnená historická bytosť v zelenej štvrti Lankwitz očarí priestranným a veľmi premysleným pôdorysom, pôvabnými krídlenými oknami, pokojnou a zároveň centrálnou polohou a veľkou slnečnou terasou s nádherným výhľadom do zelene.

Die stilvolle Wohnung befindet sich in einem Top-Zustand, ist sehr gepflegt und wurde zuletzt 2025 umfangreich renoviert. Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin selbst von den großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen – die in Natura noch viel eindrucksvoller wirken als auf den Fotos.

Štýlový byt je v prvotriednom stave, veľmi udržiavaný a naposledy bol v roku 2025 rozsiahlo zrekonštruovaný. Presvedčte sa sami na prehliadke o priestranných, svetlom naplnených miestnostiach – v skutočnosti pôsobia ešte omnoho pôsobivejšie než na fotografiách.

Die Wohnung ist unvermietet, bezugsfrei und provisionsfrei. Es handelt sich um einen Privatverkauf, deshalb sind Makleranfragen nicht erwünscht und werden nicht beantwortet.

Byt nie je prenajatý, je voľný na nastahovanie a bez provízie. Ide o súkromný predaj, preto realitné kancelárie nie sú vítané a nebudú zodpovedané.

Die im 4. Obergeschoss gelegene Wohnung wurde 1995 durch einen nachträglichen Ausbau geschaffen und befindet sich seit 2011 in meinem Besitz. Sie ist im Maisonette-Stil erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 86 m² auf der vierten Etage sowie etwa 20 m² im ausgebauten Dachboden. Die Wohnung wurde stets gepflegt, renoviert und war sowohl selbst bewohnt als auch vermietet (jeweils als tierfreie und Nichtraucherwohnung). 2024 wurde eine neue Gastherme nach neuesten Standards installiert.

Byt, ktorý sa nachádza na 4. poschodí, bol vytvorený v roku 1995 prostredníctvom dodatočnej rekonštrukcie a je v mojom vlastníctve od roku 2011. Je postavený v štýle maisonette a má obytnú plochu približne 86 m² na štvrtom poschodí a asi 20 m² v zrekonštruovanom podkroví. Byt bol vždy starostlivo udržiavaný a renovovaný, bol obývaný aj prenajatý (vždy ako bezživočíšna a nefajčiarska nehnuteľnosť). V roku 2024 bola nainštalovaná nová plynová kotolňa podľa najnovších štandardov.

Auch das Gebäude selbst befindet sich in einem gepflegten, sanierten Zustand, dank einer engagierten Hausverwaltung, die sich um alle Belange kümmert. Das monatliche Hausgeld beträgt dennoch nur 160,00 € und es besteht derzeit eine hohe Instandhaltungsrücklage.

Aj budova samotná je v udržiavanom a zrekonštruovanom stave, vďaka oddanej správe domu, ktorá sa stará o všetky záležitosti. Mesačný domový poplatok je napriek tomu iba 160,00 € a súčasne existuje vysoký rozpočet na údržbu.

Raumaufteilung:

Pôdorys:

Vom Flur gelangt man in das lichtdurchflutete Wohnzimmer (ca. 24 m²), das mit bodentiefen Fenstern und Türen ausgestattet ist und direkten Zugang zur wunderschönen Sonnenterrasse (ca. 13 m²) bietet. Sie ist auf der langen Seite (4,3 m) nach Osten ausgerichtet, hat aber auch eine Südseite (3,3 m). Dadurch wird sie den ganzen Tag über bis zum Nachmittag beschienen. Hier lässt es sich wunderbar vom Alltagsstress erholen – genießen Sie ungestörte Momente in der Sonne oder ein gemütliches Essen im Freien.

Zo vstupnej hale sa dostanete do svetlého obývacieho priestoru (cca 24 m²), ktorý je vybavený francúzskymi oknami a dverami až od podlahy a poskytuje priamy prístup na nádhernú slnečnú terasu (cca 13 m²). Terasa je orientovaná východne (dlhšia strana, 4,3 m) a má takisto južnú stranu (3,3 m), vďaka čomu je osvetlená takmer celý deň až do popoludnia. Tu sa môžete nádherne oddýchnuť od každodenného stresu – vychutnajte si nerušené chvíle na slnku alebo si doprajte príjemnú večeru vonku.

Der Flur (ca. 10 m²) führt zudem zum großen Dusch- und Wannenbad (ca. 7 m²) sowie zur separaten Küche (ca. 9 m²) mit einer gut ausgestatteten Einbauküche. Weiterhin gehen vom Flur zwei Schlafzimmer (ca. 15 m² und ca. 16 m²) sowie eine geräumige, praktische Abstellkammer (ca. 2 m²) ab.

Z chodby (cca 10 m²) vedie zároveň k veľkej kúpeľni s vaňou a sprchou (cca 7 m²) a k samostatnej kuchyni (cca 9 m²) vybavenej dobre vybavenou zapustenou kuchynskou linkou. Ďalej z chodby vedú dve spálne (cca 15 m² a cca 16 m²) a priestranná, praktická komora (cca 2 m²).

Im Maisonette-Stil führt von einem der Schlafzimmer eine massive Holztreppe in den ausgebauten Dachboden. Hier erwartet Sie ein weiterer Raum (ca. 20 m² Grundfläche), der bisher jeweils als Schlaf- und/oder Arbeitszimmer genutzt wurde und über einen begehbaren Kleiderschrank verfügt. Aufgrund der Dachschrägen wurde dieser Raum als 0,5-Zimmer angegeben.

V štýle maisonette vedie z jednej zo spální masívne drevené schody do zrekonštruovaného podkrovia. Tam na vás čaká ďalšia miestnosť (cca 20 m² podlahovej plochy), ktorá bola doteraz využívaná ako spálňa a/alebo pracovňa a disponuje vstupnou šatníkovou skriňou. Vzhľadom na šikmé strešné konštrukcie bola táto miestnosť uvádzaná ako 0,5-izbový priestor.

Zur Wohnung gehört außerdem ein großer, trockener Kellerraum (ca. 7 m²).

K bytu patrí aj veľká, suchá pivnica (cca 7 m²).

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße (Sackgasse) im beliebten Berliner Ortsteil Lankwitz (Bezirk Steglitz-Zehlendorf). Besonders hervorzuheben ist die grüne Umgebung zwischen dem Stadtpark an der Emmichstraße und dem Gemeindepark Lankwitz, die beide bequem in nur etwa fünf Gehminuten erreichbar sind.

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej vedľajšej ulici (slepá ulica) v obľúbenom berlínskeho meste Lankwitz (okres Steglitz-Zehlendorf). Obzvlášť stojí za zmienku zelené okolie medzi mestským parkom pri ulici Emmichstraße a obecným parkom Lankwitz, ktoré sú obe pohodlne dostupné pešo za približne päť minút.

Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben: Die Buslinien 283, N81 und X83 befinden sich nur ca. drei Gehminuten entfernt. Die S-Bahnhöfe Marienfelde und Lankwitz sind mit dem Fahrrad in rund sechs Minuten erreichbar.

Je tiež zabezpečená vynikajúca dostupnosť verejnej dopravy: Autobusy č. 283, N81 a X83 sú vzdialené len približne tri minúty chôdze. Predražné stanice S-Bahn Marienfelde a Lankwitz sú dosiahnuteľné na bicykli za približne šesť minút.

Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Cafés, Restaurants sowie eine Bäckerei. Auch Familien profitieren von der hervorragenden Infrastruktur mit mehreren Kitas sowie Grund- und Oberschulen in fußläufiger Nähe.

V bezprostrednom okolí nájdete množstvo obchodov pre každodenné potreby, medzi ktoré patria supermarkety, kaviarne, reštaurácie a pekáreň. Aj rodiny profitujú z vynikajúcej infraštruktúry s viacerými materskými školami a základnými aj strednými školami v pešej vzdialenosti.

Die beliebte Einkaufsmeile Schloßstraße mit vielfältigen Shoppingmöglichkeiten, großen Kaufhäusern und gastronomischem Angebot ist mit dem Expressbus X83 in etwa 20 Minuten erreichbar, mit dem Auto in ca. 15 Minuten. Vom Bahnhof Rathaus Steglitz bestehen zudem ausgezeichnete Anschlussmöglichkeiten an das Berliner S- und U-Bahnnetz (U9), wodurch die Innenstadt schnell erreichbar ist.

Obľúbená nákupná ulica Schloßstraße so širokou ponukou obchodov, veľkými obchodnými domami a gastronomickými zariadeniami je dostupná expresným autobusom X83 približne za 20 minút, autom asi za 15 minút. Zo stanice Rathaus Steglitz existujú navyše výborné prepojenia na berlínsku S- a U-Bahn sieť (U9), čo umožňuje rýchly prístup do centra mesta.

Die Lage verbindet somit auf ideale Weise ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden urbanen Infrastruktur und guter Anbindung an die Berliner City.

Lokalita tak ideálne spája pokojné, prírodou obklopené bývanie s vynikajúcou mestskou infraštruktúrou a dobrou dostupnosťou berlínskeho centra.

top gepflegt und renoviert

špičkovo udržiavaný a zrekonštruovaný

großes helles Wohnzimmer

priestranný svetlý obývací priestor

große Sonnenterrasse mit neuwertiger Markise

veľká slnečná terasa s novou markízou

Küche incl. Einbauküche und Küchengeräten (Kühl-Gefrierkombination, Cerankochfeld, Backofen)

kuchyňa vrátane zapustenej kuchynskej linky a kuchynských spotrebičov (kombinácia chladničky a mrazničky, sklokeramická doska, rúra)

praktische geräumige Abstellkammer mit Tür (geht vom Flur ab)

praktická priestranná komora s dverami (prístupná z chodby)

großes Bad mit Badewanne und separater Dusche sowie Badschränken

veľká kúpeľňa s vaňou a samostatnou sprchou, vrátane kúpeľňových skríň

Gäste WC

samostatná toaleta pre hostí

2 separate Zimmer, davon eines mit Holztreppe zum Dachboden

2 samostatné izby, z ktorých jedna má drevené schody vedúce do podkrovia

ausgebauter Dachboden mit Velux-Sonnenrollos und begehbarem Kleiderschrank

zrekonštruované podkrovia s Velux slnečnými rolety a vstupnou šatníkovou skriňou

Moderne Gas-Etagenheizung mit individueller Steuerung und „H₂-(Wasserstoff-)-Ready“ 20% zertifiziert (Bosch Condens 7800i W, neu in 08/2024)

moderné plynové kúrenie s individuálnym ovládaním a certifikáciou „H₂-(vodíková)-Ready“ 20 % (Bosch Condens 7800i W, nové od 08/2024)

eigener geräumiger trockener Kellerraum

vlastná priestranná suchá pivnica

Gemeinschaftsfahrradkeller

spoločná pivnica na bicykle