Predaj bytu 1+1 • 37 m² bez realitkyBinger Str.89 Berlin Wilmersdorf Berlin 14197

Skvelý 1-izbový apartmán s balkónom v Berlíne-Wilmersdorfu

Perfektný ako investícia alebo na prvé bývanie na jeseň!

Hlavné prednosti nehnuteľnosti

Výborná poloha:

Priamo na obľúbenom Heidelberger Platz v Berlíne-Wilmersdorfu.

Stav:

Naposledy zrekonštruovaný v roku 2022.

Komfort:

Pokojný balkón s výhľadom na zelený vnútorný dvor.

Nesmierne nízke poplatky:

Iba 140,– EUR mesačne – vrátane nákladov na kúrenie a fondu na údržbu!

Vysoká rentabilita:

Aktuálne atraktívne prenajímaný za 935,– EUR vrátane nákladov na teplo. (úradník)

Flexibilita:

Od októbra 2026 voľný na nasťahovanie alebo možnosť predĺženia nájmu.

Vybavenie:

Kompletne zariadený, vrátane zabudovanej kuchyne a práčky.

Popis nehnuteľnosti

Tento optimálne dispozíciami navrhnutý 1-izbový apartmán sa nachádza na treťom poschodí udržiavaného viacrodinného domu a ohromí vás svetlým, príjemným konceptom bývania. Na ploche približne 37 m² vás čaká premyslené a mimoriadne funkčné rozdelenie priestorov, ktoré nenechá žiadnu požiadavku nedotknutú. Byt bol naposledy zrekonštruovaný v roku 2022. Veľké, svetlom zaplavené okenné plochy zabezpečujú vzdušný pocit a vedú priamo na útulný balkón. Tu si vychutnáte absolútny pokoj a nádherný, neobmedzený výhľad na zelený vnútorný dvor – pravá oáza uprostred veľkomesta!

Apartmán sa predáva komplet zariadený.

Od modernej zabudovanej kuchyne (vrátane nového sporáka, chladničky a riadu) cez praktickú práčku až po štýlový obývací a spálňový priestor – všetko je už k dispozícii. Kupujúci ušetrí tak náklady aj námahu spojenú s prvotným vybavením.

Obzvlášť atraktívne pre investorov:

S aktuálnym nájmom vrátane tepla vo výške 935,– EUR a mimoriadne priaznivým mesačným poplatkom iba 140,– EUR (ktorý už zahŕňa náklady na kúrenie a fond na údržbu) ponúka táto nehnuteľnosť vynikajúci cash flow a nadpriemernú výnosnosť. Keďže nehnuteľnosť bude od októbra voľná, pričom by nájomca (byt pre dochádzajúcich) mohol aj predĺžiť zmluvu, ako nový majiteľ máte každé dvere otvorené: Môžete byt čoskoro začať užívať sám alebo predĺžiť nájomnú zmluvu s existujúcim, spoľahlivým nájomcom.

Bytová nehnuteľnosť sa nachádza v jednej z najžiadanejších rezidenčných lokalít Berlína-Wilmersdorf, priamo na Heidelberger Platz. Lokalita sa vyznačuje dokonalou rovnováhou medzi mestským životom a prírodou na dosah.

Mobilita:

Vynikajúce dopravné spojenie! Stanica U- a S-Bahn Heidelberger Platz (Ringbahn, U7) ako aj autobusové linky 101 a 249 sú dostupné len na pár krokov. Odtiaľto sa dostanete veľmi rýchlo do centra Berlína aj ku všetkým univerzitám.

Voľný čas a príroda:

Nádherný Volkspark Wilmersdorf je na dohľad a láka na prechádzky a športové aktivity. Vonkajší aj krytý bazén sú tiež v pešej vzdialenosti.

Infrastruktúra:

Všetko pre každodenné potreby je priamo pri dverách. Diskontné obchody, útulné reštaurácie, kaviarne, školy a lekárne sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti.

Infrastruktúra &