Predaj bytu 2+1 • 72 m² bez realitkyAltheider Straße Berlin Adlershof Berlin 12489

2 právne spojené jednopokojové byty, ktoré sú usporiadané nad sebou a oba sú kompletne zariadené. Využitie ako maisonette je teoreticky možné, ak sa rozhodnete ich spojiť.

Vynikajúca investícia s fantastickým výnosom od súkromných predajcov na obľúbenej lokalite (časovo obmedzená nájomná zmluva s možnosťou predĺženia)

alebo aj na vlastné bývanie od roku 2027

2 štýlovo zariadené apartmány, pričom každý byt má približne 36 m² s balkónom, celkovo približne 72 m², vrátane kúpeľne so sprchou a kuchyne, situované centrálně pri stanici S-Bahn Adlershof v pokojnej bočnej ulici.

V žiadanej lokalite sa tieto dva pôvabné a kompletne zariadené jednopokojové byty predstavujú ako ideálna investícia s nadpriemerným nájomným potenciálom.

Príťažlivé byty sa nachádzajú vo 2. a 3. poschodí udržiavaného historického domu. Presvedčia vás premysleným usporiadaním priestorov, príjemnou výškou stropov a svetlou obytnou atmosférou.

Apartmány sú plne vybavené a okamžite použiteľné – ideálne na prenájom zariadených bytov, pre dojížďajúcich alebo ako flexibilná druhá rezidencia. O zvláštnu pozornosť zasluhuje aktuálne dosahovaná paušálna nájomná suma vo výške približne 2 000 € mesačne (od októbra 2100 €), čo umožňuje atraktívny výnos.

Byty sú prenajímané ako dojíždzané byty pre príslušníkov Bundeswehru. Predchádzajúcich nájomníkov boli taktiež príslušníci Bundeswehru, nakoľko je poloha vo vzťahu k najbližšej kasarne ideálna. Nájomné hradí štát, takže tu nehrozí žiadne riziko nesplatenia. Nejedná sa o nájomnú zmluvu na dobu neurčitú. Možnosť vlastného využitia je kedykoľvek otvorená.

Okrem toho je kedykoľvek možná aj dohoda o ukončení nájmu, ak sa rozhodnete pre vlastné bývanie.

Hlavné body v prehľade:

• Každý byt má cca 36,1 m² obytného priestoru, celkovo teda 72 m²

• 1 izba s efektívnym dispozíciou

• Kompletne zariadené a okamžite použiteľné

• Balkón s pokojnou orientáciou

• Zabudovaná kuchyňa vrátane elektrospotrebičov

• Priestranná kúpeľňa

• Udržiavaný historický dom (postavený cca v roku 1917)

• K dispozícii aj pivnica (prenajímaná samostatne za 40 €)

• Celkové príjmy z nájomného: aktuálne 2 000 €

Lokalita:

Nehnuteľnosť sa nachádza v obľúbenom berlínskom mestečku Adlershof – jednom z najdynamičtějších vedecko-technologických centier v Nemecku. Kombinácia kvalitnej infraštruktúry, blízkosti Humboldtovej univerzity, mnohých výskumných inštitúcií a optimálneho spojenia s verejnou dopravou robí túto lokalitu mimoriadne atraktívnou.

Obchody, kaviarne, reštaurácie aj zelené plochy sa nachádzajú v bezprostrednom okolí. Stanica S-Bahn Adlershof je dosiahnuteľná pešo a ponúka rýchle spojenie do berlínskeho centra aj na letisko BER.

Dom je celkovo vo veľmi dobrom stave a posledné roky bol výborne spravovaný.

Schodisko bolo v roku 2020 kompletne zrenovované. Uzamykací systém bol vymenený a bol inštalovaný nový zásobník na teplú vodu. V tomto roku budú modernizované všetky okná, čo ešte viac zlepší energetický preukaz. Rovnako ako v dobre spravovaných objektoch, bol aj tu profilakticky vypracovaný energetický renovačný plán, aby sa v nasledujúcich rokoch rozumne investovalo do energetickej obnovy. Stav oprav je aktuálne bez akéhokoľvek zaostávania.

Objekt je vo veľmi udržiavanom stave, pričom v ňom býva mnoho vlastníkov súčasne.

Záver:

Ideálna investícia pre kapitálových investorov, ktorí chcú profitovať zo silnej mikro-lokality, atraktívneho nájomného výnosu a okamžite využiteľnej nehnuteľnosti.

Ďalšie:

Všetky informácie sú založené na údajoch vlastníka. Prípadné chyby a medzirezervácie sú vyhradené.

Umiestnenie:

Mierne vzdialený od rušnej Dörpfeldstrasse a v blízkosti výborných dopravných spojení – Adlergestell a stanice S-Bahn Adlershof – sa multifamilový dom, postavený okolo roku 1912, nachádza pekne zapadnutý v starej a vyvinutej štvrti. Otvorený výhľad z okien orientovaných na tichú obytnú ulicu je obmedzený až o istú vzdialenosť inými budovami. Vďaka výhodnej dopravnej prípojke ste len pár minút pešo od stanice S-Bahn Adlershof. Autom ste tiež excelentne spojený so všetkými časťami Berlína, diaľnicou a berlínskymi letiskami.

Letisko Schönefeld je vzdialené približne 15 minút jazdy autom (vlakom o niečo dlhšie).

Veľa možností na vybavenie dennej potreby je dostupných pešo. V okolí nájdete súkromné lekáreňské ordinácie, malé aj veľké podniky a verejné inštitúcie, ako sú školy, materské školy a rekreačné zariadenia. Oblasť je navyše obohatená o obľúbené výletné lokality a rekreačné zóny v južnom Berlínke, ktoré sú rýchlo dostupné aj na bicykli.

Jedná sa o prostredie orientované na budúcnosť, ktoré je čoraz žiadanejšie – tak v minulosti, ako aj dnes – a snaží sa ponúkať kvalitné bývanie pre mladých ľudí a rodiny.

Nielen to, ale aj vďaka technologickým centrom umiestneným v spektakulárnych historických a novostavbových objektoch a prírodovednému kampusu Humboldtovej univerzity v Berlíne, ako aj ďalšej infraštruktúrnej rekonštrukcii (hotely, reštaurácie, nákupné centrá, lekárske ordinácie, materské školy, golfové ihriská, tenisové kurty, kaviarenské bary – vlastne všetko, čo patrí k životu a práci) je táto lokalita mimoriadne atraktívna.

Byty sú kompletne zariadené a vybavené.