Predaj bytu 2+1 • 71 m² bez realitkyMaxstr. Berlin Wedding Berlin 13347

Diese charmante 2-izbová starostlivo obnovená bytosť upúta svojím premysleným, otvoreným pôdorysom. Priestranná predsieň plynule prechádza do kuchyne a jedálne, čím vytvára vzdušný, moderný pocit priestoru. S výškou stropu približne 3,30 m a zachovaným pôvodným štukom ponúka byt klasický, vyhľadávaný charakter berlínskych historických nehnuteľností.

Byt sa nachádza v udržiavanom a neustále modernizovanom stave. Základná technická infraštruktúra (elektrika aj kúpeľňa) bola už odborným spôsobom a podľa súčasných štandardov obnovená. Všetky okná aj balkón sú úplne orientované na zelený vnútorný dvor. Keďže výhľad smerom cez nižšie ploché strechy je príjemne voľný, osvetlený a doplnený veľkým, krásnym stromom, priamy šum z ulice vás tu vôbec nenaruší.

Byt sa nachádza v centrálnom berlínskom obvode Wedding (13347) na Maxstraße. Spojenie s verejnou dopravou a mestským životom je vynikajúce. Mnoho dôležitých uzlov a liniek je dostupných len v niekoľkých minútach chôdze:

• S-Bahn Ring & U6: Stanica Wedding (S-Bahn-Ring) je vzdialená približne 8–9 minút chôdze.

• MHD (U9 & U6): Stanice Leopoldplatz a Nauener Platz dosiahnete pohodlne za 5–7 minút chôdze.

• Autobusová linka 247: Zastavuje takmer priamo pred dverami a spája vás priamo bez prestupu cez uzol Gesundbrunnen so stanicou S-Bahn Nordbahnhof (Mitte).

V bezprostrednom okolí nájdete množstvo obchodov pre každodenné potreby, kaviarne, reštaurácie, ako aj zdravotnú starostlivosť zabezpečenú nedalekým Charité-Campus Virchow-Klinikum.

Výnimočné vybavenie a detaily:

• Originálne drevené parkety: Pôvodné drevené parkety boli pred dvoma rokmi čerstvo odstránené a zapečatené špeciálnym, matným lakom. Drevo vyzerá elegantne prirodzene, no je optimálne chránené. Príslušné lišty boli v súlade s tým vysoko kvalitne obnovené.

• Kúpeľňa: Vybavená exkluzívnymi historickými secesnými dlaždicami od renomovanej manufaktúry Golem Baukeramik. Pôvodné dvere do kúpeľne z masívneho dreva boli zrekonštruované.

• Individuálny svetelný pás: Medzi kúpeľňou a kuchyňou bol integrovaný priestranný svetelný pás, ktorý vytvára nádherný pocit priestoru a prenáša prirodzené denné svetlo priamo do kúpeľne.

• Čerstvá maľba balkóna: Loggia bola práve čerstvo natretá a zvádza na uvoľnené posedenie pri rannom slnku.

Byt je súčasťou mimoriadne stabilnej a ekonomicky zdravej spoločenstva vlastníkov (WEG), pričom veľká časť obytných jednotiek je obývaná samotnými majiteľmi.

• Silné rezervy: Rezerva na údržbu spoločenstva presahuje 320 000 €, čo predstavuje vynikajúcu hodnotu pre staršie budovy.

• Orientácia na budúcu hodnotu: Rekonštrukcia strechy bola už oficiálne schválená spoločenstvom vlastníkov, čím je budova energeticky a stavebne optimálne pripravená na nadchádzajúce desaťročia.

• Udržateľné domové poplatky: Mesačný poplatok predstavuje približne 401 €, z toho asi 124 € priamo prispieva na neustále navyšovanie rezervy na údržbu, čo zabezpečuje ekonomickú udržateľnosť do budúcnosti.