Predaj bytu 2+1 • 48 m² bez realitkyHolzmarktstraße 69 - 12.06 Berlin Mitte Berlin 10179

Selborne panoramatický výhľad nad mestom: na 12. poschodí s voľným výhľadom smerom k rieke Spree a „malému diplomatickému štvrti“/centrum mesta/TV veža.

Budova sa nachádza ideálne centrálne s upravenou zeleňou vonkajšieho priestoru, s výbornou infraštruktúrou pokiaľ ide o možnosti nakupovania a voľnočasové aktivity. Rozmanité verejné dopravné prostriedky, ako napr. S- a U- metro, sú priamo vedľa (Jannowitzbrücke).

Byt disponuje ideálnou dispozíciou, je udržiavaný, funkčný a pôsobivo zariadený. Dom je situovaný vzadu od križovatky Jannowitzbrücke resp. hlavnej ulice – napriek polohovej výhode v centre je pokojný.

Dom sa nachádza v privilegovanej zóne ochrany časti Mitte.

Vybrané prednosti:

• 47,26 m² | 12. poschodie | Skvelá poloha

• Popoludňajšie/večerné slnečné lúče zo všetkých okien, výhľad až k rieke Spree/centrá

• Zvukotesné okná s výborným výhľadom, veľa denného svetla

• Vhodné aj pre seniorov – do značnej miery bezbariérové

Apartmán sa vyznačuje vysoko efektívnou dispozíciou:

• Multifunkčný priestor s komfortnou kuchynskou linkou, barom, jedálňou a obývacou časťou

• Spálňa, prípadne aj s možnosťou zariadenia kancelárie

• Kúpeľňa s vaňou a sprchou

• Pútavá predsieň a niche s úložným priestorom/prípojkou pre práčku

• Centrálne kúrenie, inteligentné termostaty

• Moderné video-interkomunikačné zariadenie

• Občasný bezpečnostný servis, domový správca

• Parkovacie miesto pri dome (voliteľné – možnosť kúpy) – výborná poloha blízko hlavného vstupu

Dom: veľmi udržiavaný, v prízemí s prírodným kameňom, s video-interkomom,

  na každom poschodí: samostatne umiestnené zariadenie na odvoz odpadu v oddelenej miestnosti,

  upravené vonkajšie priestory

Kompletné zariadenie je možné prevziať.

Tento dom na ulici Holzmarktstraße č. 69 sa nachádza priamo v srdci Berlína.

S výhľadom na rieku Spree, ktorá láka na beh a prechádzky, na Berlínsku TV vežu a na Červenú radnicu, je tento byt jedinečne centrálne situovaný.

V bezprostrednej blízkosti sa nachádza aj stanica metra U Jannowitzbrücke. Perfektné nákupné možnosti – početné supermarkety a nákupné centrá – sú vzdialené len niekoľko metrov.

Všetky pamiatky a množstvo kultúrnych atrakcií medzinárodného významu sú dostupné pešo (operné domy, divadlá, knižnice, Friedrichstadtpalast, Schauspielhaus, Museumsinsel atď.).

Tento dom je zaradený do zóny ochrany.

Čiastočne je oplotený, postavený mierne vzadu a nestojí priamo na ulici Holzmarkt resp. Alexander.

Verejná doprava:

• Vstup do metra je hneď vedľa (pešo cca 3 min.),

• S-Bahn oproti (cez ulicu + cca 3–5 min.): U8 a mestská dráha S3/S5/S7/S9 (medzi inými aj s priamym napojením na BER cez S9).

• Riečne pobrežie Spree / stanica Jannowitzbrücke (cca 2–3 min.) – možnosť behu alebo prechádzok priamo pozdĺž rieky bez automobilovej dopravy!

Pešo a hneď v blízkosti: rôzne supermarkety, drogéria, rozmanitá gastronómia,

detské ihriská priamo v komplexe susedných domov. ALEXA sa nachádza na druhej strane ulice, Alexanderplatz a ďalšie atrakcie sú len pár minút pešo!

Dom je vo vnútore veľmi tichý vďaka zvukotesným oknám; juhozápadná orientácia s popoludňajším/večerným slnkom.

Apartmán je efektívne, nadčasovo, láskyplne a ekologicky zariadený, vhodný aj pre alergikov.

Okná sú vo verzii so zvukovou ochranou a umožňujú vetranie aj pri zatvorených oknách. Podlahové úpravy:

• Chodba/kúpeľňa/multifunkčný priestor: dlažba s tlmiacou izoláciou proti kročajnému hluku,

• Spálňa/pracovňa: parkety

Vybavenie:

– Multifunkčný priestor s plne komfortnou obývacou kuchyňou (s modernými značkovými spotrebičmi), jedálenský pult

– Obývacia a jedálenská časť s rozkladacou sedačkou, 2 stoličkami, TV a malou skriňou

– Jedna spálňa s manželskou posteľou/skriňou a priestorom pre home office

– Niche v chodbe s úložným priestorom a prípojkou pre práčku/sušičku

– Kúpeľňa s vaňou a sprchou

– Pútavá predsieň

– Všetko v rámci prehliadky/fotografií

Renovácia/aktualizácie:

Koncom 90. rokov prebehla kompletná obnova, medzi inými: fasáda, rozvody/výťahy, okná, vonkajšie priestory so stromami/zelenou plochou, parkovacie miesta a čiastočné oplotenie. Priebežná údržba (tlaková stanica, vetranie, prestavba priestorov v prospech úložných priestorov pre bicykle, zariadenie na zber domového odpadu na každom poschodí v samostatnej miestnosti).

Výťah: Thyssen Krupp

Spoločné náklady/hausgeld: 315 €/mesiac vrátane podielu na opravnom fonde; podrobnosti podľa hospodárskeho plánu/ročného vyúčtovania/protokolov.

Médiá: káblová/DSL prípojka okamžite aktivovateľná; optické vlákno (Telekom) je v pláne.

Úžasný výhľad s popoludňajším/večerným slnkom.

Prístup: do veľkej miery bezbariérový;

Odovzdanie: voľný k nasťahovaniu od teraz resp. podľa notárskej kúpnej zmluvy.

Súkromný predaj, bez provízie.

Všetky údaje budú definitívne zapracované v notárskej kúpnej zmluve, ako sú deklarácia delenia, protokoly, energetický preukaz atď. (resp. budú odovzdané).

Ak máte záujem o prehliadku bytu, prosím, informujte ma vopred o nasledujúcich údajoch:

Meno, adresa, e-mailová adresa, telefónne číslo, prípadne povolanie/príjem,

záujem o kúpu (na vlastné bývanie alebo prenájom).

Parkovacie miesto: právo na výlučné používanie priamo pri dome; prípadne je možná aj kúpa.

Prosím, žiadne kontakty maklérov.