Predaj bytu 2+1 • 61 m² bez realitkyBerlin Friedrichshain Berlin 10243

HIGHLIGHTS

Bezprovizný predaj od vlastníka

Jedinečný stavebný pamiatkový objekt z 50. rokov

Starostlivo zrekonštruovaný

Premyslené dispozície s množstvom úložného priestoru

Priestranné, svetlom naplnené izby s výškou 2,90 m

Balkón

Výtah, miestnosť na bicykle aj súkromné parkovacie miesta

Centrálnu polohu

Perfektné spojenie, priamo pri stanici metra Weberwiese (linka U5)

BUDOVA

Budova je súčasťou chráneného súboru budov na Karl-Marx-Allee a svojou výraznou architektúrou 50. rokov v štýle cukrárenského pamiatkového objektu patrí medzi žiadané klenoty svojej doby. Svetlá, glazovaná keramická fasáda, jemné krídlové okná, železné zábradlia a vertikálne členenie dodávajú stavbe typickú elegantnú štruktúru.

Vstup je pôvabne navrhnutý s originálnymi drevenými dverami vrátane skla.

Schodisko ohromuje priestrannými rozmermi, čistou geometriou a kvalitnými detailmi. Betónové kameňové dlaždice na podlahe kontrastujú so svetlými stenami, zábradlie je jemne profilované a veľké okná zaisťujú prirodzené svetlo. Okrem schodiska slúži výťah všetky poschodia s výnimkou suterénu.

Zachované detaily, ako sú drevené poštové schránky, originálne kľučky a ornamentálne rámiky, podčiarkujú autentický charakter domu. Architektúra a materiálnosť tu tvoria pokojný, hodný celok, ktorý oživuje históriu povojnového modernizmu bývalého východného Berlína.

V prízemí sa nachádzajú dve miestnosti na bicykle a súkromné parkovacie miesta za domom, ktoré je možné prenajať podľa potreby.

Byt sa nachádza v centre Berlína v mestskej časti Friedrichshain, priamo na Weberwiese. Široký, honosný bulvár spolu s alejom stromov na Karl-Marx-Allee, lemovaný galériami, kaviarňami a ružovou záhradou, formuje okolie rovnako, ako park Weberwiese za domom, ktorý je obklopený fontánou a obytnými budovami.

Stanica metra Weberwiese (U5) sa nachádza priamo pred dverami. Hlavná stanica je vzdialená približne 15 minút, letisko Berlin Brandenburg okolo 40 minút.

Pre každodenné potreby sú v dome malý lokálny supermarket, ako aj potravinový obchod EDEKA, drogéria Rossmann a niekoľko pekární dostupných pešo.

V bezprostrednej blízkosti sa nachádza reštaurácia James June s letnou záhradou a zimným prístreškom, ako aj kaviareň Saaldeck – obidve tradičné zariadenia v štvrti. Rieka Spree so svojimi pobrežnými úsekmi je tiež blízko, rovnako ako Friedrichshain s Boxhagener Platz, kde sa koná týždenný trh, a tiež Mitte so svojimi kaviarňami, reštauráciami a múzejným ostrovom.

BYT

Tento byt vo 4. poschodí jedinečného stavebného pamiatkového objektu spája historickú stavebnú hmotu s nadčasovým, nenápadným interiérovým dizajnom. Je premyslene usporiadaný ako priechodové riešenie od fasády k fasáde a jeho izby sú svetlé a priestranné.

Priestranná hala spája všetky izby. Jej decentné vstavané prvky ponúkajú nenápadný úložný priestor.

Svetlý dizajn kuchyne s čistými líniami a precíznym prevedením podčiarkuje nenápadnú materiálnosť bytu. Vstavané skrine dobre skrývajú umývačku riadu, veľkú chladničku aj práčku a ponúkajú dodatočný úložný priestor. Jedálenský stôl prirodzene nachádza svoje miesto pri zakrivenom vestavanej lavici. Severný balkón pri kuchyni poskytuje široký výhľad na aleu stromov a okolitú výstavbu na Karl-Marx-Allee.

Kúpeľňa je tmavá a nenápadná. Sprchové dvere oddeľujú predsieň s WC a umývadlom od priestrannej sprchy. Nachádza sa tu aj malá vstavaná skriňa. S jasnými líniami a klasickým vybavením sa kúpeľňa bez problémov hodí do historického charakteru bytu.

Spálňa sa nachádza na severnej strane smerom k ulici a ťaží z veľkých okien, ktoré zabezpečujú dostatok denného svetla a vďaka izolačnému zaskleniu dobre tlmia hluk z ulice. Pod oknom je vstavaná knižnica s výklenkom, ktorá ponúka priestor pre veľkú posteľ alebo pohovku a knihy.

Pokojná obývacia izba má okná orientované na juh, ktoré otvárajú výhľad na vysoké koruná stromej topoly. Pod oknami je vstavaná knižnica, ktorá slúži súčasne ako úložný priestor aj parapet.

Medzi obývacou izbou a spálňou je komora s nástennými policami, vstavaným odevným klinecom a sušičom na bielizeň, ktorá môže slúžiť rovnako ako úložný priestor alebo ako prechádzkový šatník.

Byt bol v roku 2020 komplexne zrekonštruovaný a prezentuje sa vo veľmi udržiavanom stave. Pôvodná zámková podlaha – typický prvok týchto stavebných objektov 50. rokov – bola taktiež obnovená, avšak na niektorých miestach si vyžaduje ďalšie úpravy, čo ponúka možnosť prispôsobiť podlahu podľa potreby.