Prenájom bytu 3+1 • 106 m² bez realitkyNürnberg / Großgründlach Großgründlach Bayern 90427

Diese einzigartige Penthouse-Wohnung liegt im 8. Stock in einem Mehrfamilienhaus mit 25 Wohneinheiten.

Tento jedinečný penthouse byt sa nachádza na 8. poschodí v bytovom dome so 25 obytnými jednotkami.

Sie fahren mit dem Aufzug in den 7. Stock und gehen dann noch ein paar Stufen hoch in den 8. Stock zu Ihrer imposanten Wohnungseingangstür.

Nastúpite výťahom na 7. poschodie a potom sa vyšlete ešte niekoľkými schodmi hore na 8. poschodie k impozantným dverám vášho bytu.

Da die Wohnung vor einigen Jahren komplett ausgebrannt ist, wurde diese einschließlich Leitungen, Bäder, Fenster und Böden neu errichtet.

Keďže byt pred niekoľkými rokmi úplne vypľaskol, bol vtedy zrekonštruovaný vrátane inštalácií, kúpeľní, okien a podláh.

Im Eingangsbereich haben Sie den Flur, rechter Hand eine Garderobe und auf der linken Seite ein Gäste-WC mit Tageslichtkuppel.

V predsieni nájdete chodbu, vpravo vešiak a vľavo hostinské WC s denným svetelným prístreškom.

Vom Flur aus kommen Sie in den fantastischen, offenen und klimaregulierten Koch-, Ess- und Wohnbereich mit rund 52 m².

Z chodby vstúpite do fantastickej, otvorenej a klimatizovanej kuchynskej, jedálenskej a obývacej časti o rozlohe približne 52 m².

Die beiden großen Schiebetürelemente im Wohn-/Esszimmer führen zu der Terrasse mit freiem Blick Richtung Nürnberg und Fürth.

Dve veľké posuvné dverové prvky v obývacej/jedálenskej miestnosti vedú na terasu s voľným výhľadom smerom na Norimberg a Fürth.

Von der modernen, eleganten Einbauküche gelangen Sie direkt auf die an dieser Stelle komfortabel überdachte Terrasse mit extra Fernsehanschluss.

Z modernej a elegantnej vstavanéj kuchyne sa dostanete priamo na tú komfortne prekrytú terasu s extra pripojením pre televíziu.

Der Boden der Terrasse wurde komplett mit robustem Kunstholzboden verlegt.

Podlaha terasy bola kompletne položená z robustnej podlahovej krytiny z umelého dreva.

Die sehr großzügige und uneinsehbare Dachterrasse lädt zum Chillen und Genießen ein.

Veľmi priestranná a súkromná strešná terasa vás pozýva k odpočinku a vychutnávaniu si chvíľ.

Vom Ihrem Wohnbereich aus kommen Sie direkt in das Schlafzimmer.

Z obývacej časti vstúpite priamo do spálne.

Auch hier wurde eine Lichtkuppel verbaut.

Aj tu bola inštalovaná svetelná kúpela.

Da das Schlafzimmer mit seinen 10 m² nicht besonders groß ist, bietet sich die Lösung mit einem begehbaren Kleiderschrank in der Nische im Wohnzimmer an.

Keďže spálňa s 10 m² nie je príliš veľká, ponúka sa riešenie v podobe vstupného šatníka umiestneného v záreze obývacej miestnosti.

Direkt vom Schlafzimmer kommen Sie in Ihr Badezimmer mit bodentiefer Dusche, Glastrennwand, modernes Waschbecken und Toilette.

Priamo zo spálne vstúpite do kúpeľne, ktorá je vybavená podlahovou sprchou, sklenenou príčnou stenou, moderným umývadlom a toaletou.

In Ihrer Wohnung befinden sich zum größten Teil einzeln regulierbare Unterflurkonvektoren.

Vo väčšine bytu sú inštalované individuálne nastaviteľné podlahové konvektory.

Im Schlafzimmer, Badezimmer und Gäste-WC befinden sich Heizkörper.

V spálni, kúpeľni a hostinskom WC sa nachádzajú aj radiátory.

Im Souterrain befindet sich noch eine 16,9 m² große, komplett renovierte Einheit mit einem Zimmer, welches früher als Büro genutzt wurde mit einem Flur, einer Toilette mit einem Waschbecken sowie praktischem Waschmaschinenanschluss.

V suteréne sa nachádza ešte kompletne zrekonštruovaná jednotka s rozlohou 16,9 m², z ktorej jedna izba – kedysi využívaná ako kancelária – je sprevádzaná chodbou, toaletou s umývadlom a praktickým pripojením pre práčku.

Ihrem Einzug steht also nichts mehr im Wege, zögern Sie nicht und genießen Sie dieses einmalige Penthouse!

Takže nič nestojí v ceste vášmu nasťahovaniu, neváhajte a vychutnajte si tento výnimočný penthouse!

Sehr gerne stehe ich Ihnen für weitergehende Fragen und einem individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Na vaše ďalšie otázky a individuálnu prehliadku vám rád poskytnem ďalšie informácie.

Großgründlach liegt im Norden von Nürnberg und grenzt unmittelbar an die Städte Fürth und Erlangen.

Großgründlach sa nachádza na severe Norimbergu a susedí priamo s mestami Fürth a Erlangen.

Nürnberg ist mit mehr als 500.000 Einwohnern das Zentrum der gleichnamigen Metropolregion.

Norimberg s viac ako 500 000 obyvateľmi je centrom rovnomennej metropolitnej oblasti.

Zusammen mit den Nachbarstädten Fürth, Erlangen und Schwabach leben inzwischen über 1,2 Mio. Menschen im Ballungsraum - Tendenz deutlich steigend!

Spolu so susednými mestami Fürth, Erlangen a Schwabach žije v tejto aglomerácii už viac ako 1,2 milióna ľudí – a tento počet stále rastie!

Großgründlach verbindet geschickt die Vorzüge eines historisch-dörflichen Ortsteils mit der Infrastruktur einer Großstadt.

Großgründlach spája výhody historicky dedinskej štvrte s infraštruktúrou veľkého mesta.

Das Haus liegt in einem gepflegten Wohngebiet mit verkehrsberuhigter Zone.

Dom sa nachádza v upravenom obytnom areáli so zónou s obmedzeným premávkovým tokom.

Die guten Einkaufsmöglichkeiten machen unabhängig von der Innenstadt und sind gut fußläufig erreichbar.

Dobré nákupné možnosti zaručujú nezávislosť od centra mesta a sú ľahko dostupné pešo.

Arzt, Apotheke, Bankfiliale, Post sowie das Bürgeramt Nord befinden sich unweit Ihrer Immobilie.

Lekár, lekáreň, pobočka banky, pošta aj občiansky úrad Nord sú v tesnej blízkosti vašej nehnuteľnosti.

Neben Kindergärten gibt es auch eine Grundschule vor Ort.

Okrem materských škôl sa tu nachádza aj základná škola.

Weiterführende Schulen in Nürnberg oder Erlangen sind bequem mit dem Bus oder dem Fahrrad zu erreichen.

Stredné školy v Norimbergu alebo Erlangene sú pohodlne dostupné autobusom alebo bicyklom.

Mit dem PKW erreicht man über die Bundesstraße 4 sowie die Anschlüsse der Autobahnen A 73 und A 3 schnell alle Ziele in der Metropolregion.

Automobilom sa cez Bundesstraße 4 a prístupové cesty na diaľnice A 73 a A 3 rýchlo dostanete do všetkých cieľov v metropolitnej oblasti.

Eine direkte Anbindung an den ÖPNV mit Bussen (Linien 31, 179, 290, N10) nach Nürnberg, Fürth und Erlangen stellen zusätzlich eine hervorragende Anbindung sicher, so ist die Haltestelle "Großgründlach Nord" fußläufig nur 150 Meter von der Wohnung entfernt.

Priama prípojka k verejnej doprave s autobusmi (linky 31, 179, 290, N10) do Norimbergu, Fürthu a Erlangenu navyše zabezpečuje vynikajúcu dostupnosť – zastávka "Großgründlach Nord" je pešo vzdialená len 150 metrov od bytu.

Durch all diese Vorzüge ist Großgründlach in den letzten Jahren zu einer der beliebtesten Wohngegenden im Großraum Nürnberg geworden.

Vďaka týmto všetkým prednostiam sa Großgründlach v posledných rokoch stal jednou z najobľúbenejších obytných oblastí v okolí Norimbergu.

+ Tolle Penthouse-Wohnung

+ Skvelý penthouse byt

+ Baujahr 1969 (vollständig modernisiert 2014)

+ Rok výstavby 1969 (kompletná modernizácia v roku 2014)

+ große, uneinsehbare Dachterrasse (teilweise überdacht mit Fernsehanschluss)

+ veľká, súkromná strešná terasa (často prekrytá, s pripojením pre televíziu)

+ Klimaanlage und Funk-Raumtemperaturregelung

+ Klimatizácia a bezdrôtová regulácia teploty miestnosti

+ 8. OG (Aufzug bis 7. OG)

+ 8. poschodie (výťah len do 7. poschodia)

+ Aufzug 11/2023 erneuert

+ Výťah obnovený v novembri 2023

+ repräsentative Wohnungseingangstür

+ reprezentatívne vchodové dvere bytu

+ Zentralheizung (2019) mit Warmwasseraufbereitung

+ Ústredné kúrenie (2019) s ohrevom teplej vody

+ moderne Einbauküche mit Elektrogeräten und freistehendem Kühlschrank

+ moderná vstavaná kuchyňa s elektrospotrebičmi a voľne stojacou chladničkou

+ Fliesen im gesamten Penthouse, Vinyl-Fliesen im Souterrain

+ Obklady v celom penthouse, vinylové obklady v suteréne

+ komplette Terrasse mit robustem Kunstholzboden

+ Kompletná terasa s robustnou podlahou z umelého dreva

+ bodentiefe Dusche mit Glastrennwand, Waschbecken und Toilette

+ Podlahová sprcha so sklenenou príčnou stenou, umývadlom a toaletou

+ Gäste-WC

+ Hostinské WC

+ Tageslichtkuppel im Schlafzimmer und Gäste-WC

+ Svetelná kúpela v spálni aj hostinskom WC

+ separate Einheit im Souterrain mit Toilette, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss (vollständig renoviert 10/2023)

+ Samostatná jednotka v suteréne s toaletou, umývadlom a pripojením pre práčku (kompletná rekonštrukcia v októbri 2023)

+ Einzelgarage ist für EUR 80,- / Monat separat anzumieten

+ Samostatná garáž je k dispozícii za 80 EUR/mesiac samostatne

+ Wohnfläche mit 1/2 Dachterrasse: ca. 106 m² (Penthouse: ca. 69,72 m² + Souterrain: ca. 16,90 m² + 1/2 Dachterrasse mit 38,86 m²: ca. 19,43 m²)

+ Obytná plocha spolu s čiastočnou strešnou terasou: cca 106 m² (penthouse: cca 69,72 m² + suterén: cca 16,90 m² + 1/2 strešná terasa s 38,86 m²: cca 19,43 m²)