Predaj bytu 4+1 • 89 m² bez realitkyZerzabelshofstr. 17 Nürnberg Gleißhammer Bayern 90478

Kompletný zrekonštruovaný 4-izbový byt | 89 m² | Ideálny pre prenájom v spoločnom bývaní

Ponúka sa kompletne zrekonštruovaný 4-izbový byt s približne 89 m² obytnou plochou v solídnej viacrodinnej budove. Byt bol od základov navrhnutý nanovo a očarí vysoko kvalitným, moderným vybavením.

Všetky štyri izby sú v sviežom stave – s novou vinylovou podlahou v drevenom vzhľade, čerstvo omietnutými a natretými stenami a novými vnútornými dverami. Nová elektroinštalácia s množstvom zásuviek a moderných svetelných zdrojov bola úplne obnovená, rovnako ako všetky vodovodné potrubia.

Moderná kúpeľňa zaujme veľkými dlaždicami, bezbariérovou sprchou, nástenným WC a zrkadlovou skriňou. Okrem toho byt disponuje samostatným hosťovským WC s ohrievačom na uteráky – jasný plus pre prenájom v spoločnom bývaní. Kuchyňa ponúka dostatok priestoru pre individuálne vybavenie; prípojky na vodu, elektrinu a kúrenie (nová plynová kotolňa je k dispozícii) sú už pripravené.

Nové vstupné dvere bytu dopĺňajú rozsiahlu rekonštrukciu.

Priestranné rozloženie so štyrmi uzavretými izbami robí tento byt mimoriadne atraktívnym pre prenájom v spoločnom bývaní a ponúka tak vynikajúci výnosový potenciál.

Byt sa nachádza v obľúbenej nuremckej mestskej časti Zerzabelshof – medzi miestnymi láskavo nazývaný „Zabo“. Táto štvrť spája to najlepšie z dvoch svetov: na jednej strane pulzujúce nuremcké centrum, na druhej strane rozľahlý Lorenzer Reichswald s priľahlou nuremckou zoologickou záhradou pri Schmausenbuck – príroda a urbanita na dosah.

Infraštruktúra štvrte je excelentná. Pozdĺž hlavnej ulice Zerzabelshof sa nachádzajú obchody, reštaurácie, kaviarne a lekárne pre každodenné potreby. Školy, materské školy a lekári sú taktiež v bezprostrednej blízkosti.

Dopravné spojenie je vynikajúce: so S-Bahn zo stanice Dutzendteich sa dostanete na nuremcké hlavné nádražie len za pár minút. Dodatočné autobusové linky a dobré napojenie na cestnú sieť robia nehnuteľnosť mimoriadne atraktívnou aj pre dochádzajúcich.

Zerzabelshof sa považuje za jednu z najobľúbenejších a najžiadanejších mestskej častí Nürnbergu – s intaktnou susedskou štruktúrou, vysokou kvalitou života a stabilnou požiadavkou na prenájom. Pre kapitálových investorov tak poloha predstavuje solídnu a budúcnosti odolnú investičnú základňu.

Špeciálne vlastnosti:

- dva katastrálne územia

- možnosť prenájmu pre spoločné bývanie

- priamo od developera