Predaj bytu 4+1 • 122 m² bez realitkyHauptstraße 50a, , Bavorsko

Rodinné bývanie v Seligenporten: 4-izbový byt s 121 m² & krbom

Predstavte si, že po skončení pracovného dňa v home office, deti sa bezpečne hrajú v obci a večer si vychutnávate príjemné teplo pred vlastným praskajúcim krbom. Tento udržiavaný 4-izbový byt v pokojnej lokalite Seligenporten to umožňuje. Nájdete tu domov, ktorý spája dedinský pokoj s dokonalým komfortom bývania a rýchlym napojením na Norimberg.

Na približne 121,68 m² vás čaká premyslené rozloženie s priestorom pre celú rodinu.

Bývanie & Život: Srdce bytu

Priestranná, otvorená obývacia a jedálenská časť je centrom vášho nového domova. Veľké okná vpúšťajú veľa denného svetla a vytvárajú príjemnú atmosféru. Kvalitný krbový kotol (rok 2021) poskytuje v chladných večeroch neopakovateľnú útulnosť.

Vaša kuchyňa – už zahrnutá:

Moderná zabudovaná kuchyňa je súčasťou kúpnej ceny a susedí priamo s obývacou časťou. Užite si spoločné varenie pri dostatočnom priestore pre jedálenský alebo raňajkový kút.

Priestory podľa vašich potrieb:

Okrem priestrannej spálne máte k dispozícii ešte dve ďalšie miestnosti – ideálne ako detská izba, home office alebo izba pre hostí. Všetky spálne sú svetlé a plné denného svetla, vybavené elektrickými žalúziami.

Vybavenie, ktoré zaujme:

• Kúpeľňa: kúpeľňa s denným svetlom vybavená vaňou, sprchou, WC a osvetlenou stenou skrinkou, kvalitné podlahové dlaždice

• Podlahy: kvalitná vinylová podlaha vo všetkých obytných miestnostiach – ľahko udržiavateľná a moderná

• Okná: nové dvojsklenené plastové okná (2021) pre energetickú efektívnosť a pokoj

• Extra: vlastná podkrovná plocha s približne 70 m² užitočného priestoru, spoločná práčovňa v suteréne

Príroda na dosah, s výborným napojením

Tento byt spája dedinský pokoj s vynikajúcou infraštruktúrou a rýchlym pripojením na metropolitnú oblasť Norimbergu.

Každodenný život & Infraštruktúra:

Všetko potrebné máte doslova na dosah: pekáreň, mäsokombinát, supermarket a banka sú pohodlne dostupné pešo. Rodiny profitujú z materskej školy a základnej školy priamo v obci. Pre väčší nákup sú dostupné obchody EDEKA, REWE, ALDI, LIDL a dm len 10–15 minút jazdy. Čo sa týka stravovania, poteší vás mäsiareň Schöll, pekáreň Lehmeier, talianska reštaurácia Il Pensiero, hostinec Kloster a grécky podnik. Doplnkové školy nájdete v Neumarkte.

Výborné napojenie:

• 10–15 minút do Neumarkt i.d.OPf.

• 25–35 minút do Norimbergu

• Autobusové spoje do Pyrbaum/Neumarkt, železničné spojenie cez Ochenbruck

Perfektné pre komutantov: bývať pokojne a rýchlo sa dostať do mesta.

Voľný čas & Spoločenstvo:

Lesné a poľné chodníky sú priamo pred dvormi, aktívny spoločenský život (futbal, hasiči, hudba), historický kláštor Seligenporten, obecné slávnosti. Francká oblasť jazier a údolie Altmüh, ideálne na víkendové výlety.

Pre investorov:

Stabilný dopyt od rodín a komutantov, obmedzená ponuka, platobne schopná cieľová skupina v norimbergskom predsätí.

- 4-izbový byt s približne 121,68 m² obytného priestoru

- 1. poschodie

- otvorený a svetlý koncept bývania

- priestranná obývacia a jedálenská časť s krbom (rok 2021)

- nové dvojsklenené plastové okná (rok 2021)

- čiastočne elektrické žalúzie

- kúpeľňa s denným svetlom, vybavená vaňou a sprchou

- kvalitné podlahové dlaždice v kúpeľni

- udržiavaná vinylová podlaha v obývacej a jedálenskej časti

- vlastná podkrovná plocha s približne 70 m², využiteľná ako skladový priestor

Právna poznámka:

Všetky údaje v tomto informačnom materiáli boli zostavené vlastníkom podľa najlepších vedomostí a na základe aktuálne dostupných dokumentov a informácií. Presnosť, úplnosť a aktuálnosť údajov však nie je zaručená.

Tento informačný materiál slúži výlučne na predinformáciu a nepredstavuje záväznú ponuku. Rozhodujú výlučne ustanovenia obsiahnuté v notárskej kúpnej zmluve.

Pôdorysy a plány obsiahnuté v materiáli nie sú vhodné na odmeranie.

Záujemcom sa odporúča, aby si nehnuteľnosť pred kúpou osobne prehliadli a preverili.

Prípadné chyby a predaj v medzistavbe si vyhradzujeme.