Predaj bytu 2+1 • 93 m² bez realitky, Porýnie-Falcko

Exkluzívny podkrovný byt s loftovým charakterom v kompletne zrekonštruovanom 3-družstvom dome v Bellheim

Na predaj je vysoko kvalitne kompletne zrekonštruovaný podkrovný byt v udržiavanom 3-družstvom dome v tichej lokalite Bellheim.

Byt zaujme svojím osobitým šarmom a premysleným usporiadaním priestorov. Prostredníctvom vnútorného schodiska sa dostanete do otvorenej loftovej oblasti, ktorá ponúka rozmanité možnosti využitia – ideálna ako pracovný priestor, zóna pre hostí alebo miesto útočiska.

Skutočným vrcholom je priestranná, otvorene navrhnutá obývacia, jedálenská a kuchynská časť, ktorá vďaka svojej priestrannosti a svetlosti vytvára moderný pocit z bývania.

Štýlová kúpeľňa je vybavená vysoko kvalitnými obkladmi v elegantnej mramorovej optike a disponuje nielen priestrannou sprchou (cca 1 m x 1 m), ale aj komfortnou vaňou – ideálna na oddych.

Ďalšie vybavenie:

• Nové podové kúrenie (Rok výstavby 2026)

• Samostatná skladovacia miestnosť s pripojením pre práčku

• Ďalšie pripojenie pre práčku v kúpeľni

• Mnoho strešných okien značky Velux, ktoré zabezpečujú svetlú a príjemnú atmosféru

• Vlastné parkovacie miesto na dvore, prístupné cez veľkú podzemnú chodbu

Tento byt je ideálny pre majiteľov, ktorí chcú bývať sami, alebo pre investorov, ktorí si cení kvalitu, moderné bývanie a osobitnú atmosféru.

Popis lokality

Nehnuteľnosť sa nachádza v obľúbenej obci Bellheim v okrese Germersheim v Porýní-Falco. Bellheim osloví svojou atraktívnou kombináciou pokojného, prírody inšpirovaného života a vynikajúcej infraštruktúry – ideálne pre rodiny, dochádzajúcich do práce aj investorov.

Okolie je charakteristické udržiavanými obytnými štvrťami, nízkou premávkou a príjemnou susedskou komunitou. Súčasne máte výhodu krátkej vzdialenosti ku všetkým zariadeniam každodenného života. Nakupovacie možnosti, pekárne, lekárne, ako aj lekári a banky sú v obci k dispozícii a ľahko dostupné.

Pre rodiny ponúka Bellheim kvalitné vzdelávacie a opatrovateľské zariadenia, vrátane materských škôl a základnej školy priamo v obci. Stredné školy sa nachádzajú v okolí a sú ľahko dostupné.

Doprava je ďalším veľkým plusom tejto lokality. Prostredníctvom nedalekej spoluvládnej cesty B9 sa rýchlo dostanete do miest Germersheim, Landau a Karlsruhe. Okrem toho má Bellheim vlastnú stanicu s prepojením na regionálnu železničnú dopravu, čo zaručuje pohodlné spojenie do okolitých miest.

Aj čo sa voľnočasových aktivít a oddychu týka, lokalita má čo ponúknuť: okolitá príroda s poliami, lesmi a cyklotrasami láka na prechádzky, športové aktivity a relax pri kontakte s prírodou. Miestne spolky a voľnočasové ponuky navyše prispievajú k vysokej kvalite života.

Celkovo lokalita ponúka úspešnú kombináciu pokojného bývania, dobrej infraštruktúry a optimálnej dopravnej dostupnosti – ideálnu polohu pre moderné bývanie.

Byt bol počas rozsiahlej kompletnej rekonštrukcie zariadený s dôrazom na kvalitu, moderný dizajn a udržateľný komfort bývania. Očakáva vás stav takmer ako nový, v súlade s aktuálnymi technickými štandardmi.

Priestranná, otvorene navrhnutá obývacia, jedálenská a kuchynská časť tvorí srdce bytu a zaujme moderným konceptom rozloženia aj svetlou, príjemnou atmosférou. Množstvo strešných okien zabezpečuje hojne denné svetlo a podčiarkuje osobitý charakter podkrovia.

Prostredníctvom štýlového vnútorného schodiska sa dostanete do upravenej loftovej zóny, ktorá je viacúčelovo využiteľná – ideálna ako domáca kancelária, hobby miestnosť alebo dodatočné útočisko.

Kúpeľňa je zariadená vysoko kvalitne a moderne, s elegantnými obkladmi v modernej mramorovej optike. Disponuje priestrannou sprchou (cca 1 m x 1 m) a komfortnou vaňou, čím spája funkčnosť s možnosťou relaxácie.

Výnimočnou kvalitou je kompletne obnovená elektroinštalácia v celom objekte, vykonaná podľa najnovších štandardov, čo zaručuje vysokú úroveň bezpečnosti a pripravenosť na budúcnosť.

Kúrenie zabezpečuje nové podové kúrenie (Rok výstavby 2026), ktoré umožňuje efektívne a individuálne regulované vykurovanie.

Ďalší komfort ponúkajú:

• Skladovacia miestnosť s pripojením pre práčku

• Ďalšie pripojenie pre práčku v kúpeľni

• Vysokokvalitný, kompletne zrekonštruovaný celkový stav

• Moderné, otvorené usporiadanie pôdorysu

• Mnoho strešných okien (Velux) pre optimálne svetelné podmienky

• Vlastné parkovacie miesto na dvore

• Prístup cez priestrannú podzemnú chodbu

Toto vybavenie spája modernú techniku, premyslené usporiadanie priestoru a štýlové bývanie na vysokej úrovni.

Impressum

Immopfalz GmbH

Schulstraße 8

76879 Essingen

Zastupujú:

Jennifer & Tayfun Utku

Telefón: 01747714717

E-mail: Immopfalz@t-online.de