Predaj bytu 2+1 • 54 m² bez realitkyKarlsruhe Hagsfeld Baden-Württemberg 76139

Táto príťažlivá 2-izbová bytová jednotka v prvom nadzemnom podlaží zaujme vďaka svojej udržiavanej a okamžite nadobúdateľnej kondícii, premyslenému rozloženiu miestností a obytným rozmerom približne 54 m².

Obývacia a spálňa sú vybavené kvalitnou parketovou podlahou, ktorá vytvára teplú, príjemnú domácu atmosféru. Chodba, kuchyňa aj kúpeľňa sú obložené ľahko udržiavateľnými obkladmi. Kúpeľňa je vybavená vaňou a pripojením pre práčku, čo prináša praktický komfort v každodennom živote.

Špeciálnym lákadlom je sklenená loggia, ktorá rozširuje obytný priestor a je využiteľná počas celého roka. Ponuka je doplnená o vlastný pivničný priestor a o dvojmiestne parkovacie miesto v podzemnej garáži, ktoré je zahrnuté v cene kúpy a umožňuje pohodlné a bezpečné parkovanie.

Byt je momentálne ešte prenajatý, no bude k dispozícii od 1.8.2026. Posledná zaznamenaná mesačná nájomná cena bola 600 eur bez nákladov spojených s energiou. Tým pádom je nehnuteľnosť vhodná ako pre vlastné bývanie, tak aj pre kapitálových investorov.

Poplatky a priebežné náklady

Mesačný poplatok spojený s bytom momentálne predstavuje 307 eur vrátane rezervy na údržbu a skladá sa z nasledovných položiek:

- 183 eur prenosných nákladov

- 80 eur neprenosných nákladov

- 44 eur rezerva na údržbu

Ročná daň z nehnuteľnosti činí 87 eur.

Nehnuteľnosť sa nachádza v obľúbenej obytné oblasti v oblasti Karlsruhe-Hagsfeld/Waldstadt. Pokojné a rodinne orientované prostredie ponúka ideálnu kombináciu blízkosti mesta, dobrej infraštruktúry a bývania v prírode.

Nákupné možnosti, školy, materské školy, lekári a ďalšie zariadenia každodenných potrieb sa nachádzajú v blízkom okolí. Priľahlý Hardtwald ponúka množstvo možností pre prechádzky, cyklistiku a ďalšie voľnočasové aktivity v zelene.

Dopravné spojenie je vynikajúce: Zastávka linky S2 je dostupná pešo za približne 1 minútu a ponúka rýchle spojenie smerom do centra Karlsruhe a do ďalších mestských častí. Aj diaľnica A5 je vzdialená len niekoľko minút jazdy. Súčasne oblasť bývania zaujme svojou zelenou, pokojnou atmosférou a blízkosťou k centru Karlsruhe.

Prehľad vybavenia:

- 2 izby na 54 m²

- 1. nadzemné podlažie

- Veľmi udržiavaný stav, okamžité nadobudnutie

- Premyslené rozloženie miestností

- Kvalitná parketová podlaha v obývacej izbe a spálni

- Obklady v chodbe, kuchyni a kúpeľni

- Kúpeľňa s vaňou a pripojením pre práčku

- Sklenená loggia pre celoročný komfort

- Vlastný pivničný priestor pre dodatočné úložné kapacity

- Dvojmiestne parkovacie miesto v podzemnej garáži (zahrnuté v cene kúpy)

Predaj sa uskutočňuje súkromne a bez provízie. Z tohto dôvodu nie je účtovaná žiadna provízia pre kupujúceho.

Ďalšie dokumenty k nehnuteľnosti, k vlastníckej spoločnosti a plánovaným opatreniam na budove radi poskytneme záujemcom pri serióznom záujme transparentne.

Prehliadky sú možné po dohodnutí. Prosíme o pochopenie, že dopyty budú spracované iba v prípade, že budú poskytnuté úplné kontaktné údaje.