Predaj bytu 2+1 • 43 m² bez realitkyKarlsruhe Weststadt Baden-Württemberg 76235

+++ DIAĽKOVE KÚRENIE | ROK VÝSTAVBY 1988 | MODERNIZOVANÝ BYT | STARKE WEG +++

+ Bezprovízny predaj priamo od vlastníka!

+ BEZPEČNOSŤ: Diaľkové kúrenie namiesto klasického plynového/olejového kúrenia

+ STAV: DÔKLADEM ZREKONŠTRUKČÍROVANÝ – Sťahujte sa, nekonštruujte!

+ Parkovacie miesto v podzemnej garáži (samostatný parkovací priestor, nie duplex)

Na predaj je voľný 2-izbový byt na ulici Lessingstraße v Karlsruhe-Weststadt, postavený v roku 1988. Objekt patrí do areálu Moninger/Studienresidenz a tým sa jednoznačne líši od mnohých klasických predvojnových alebo povojnových bytov, u ktorých dnes majú kupujúci najmä obavy z otvorených remeselných prác, otázok kúrenia alebo neskorších prekvapení.

Namiesto toho sa tu stretávajú pevné základy z roku 1988, diaľkové kúrenie, výťah, podzemná garáž a dôkladne zrekonštruovaný byt v súkromnom vlastníctve.

+++ HISTÓRIA A SUBSTANTIA: "MONINGER-FUNDAMENT" +++

• Masívna stavba pre večnosť: Budova bola pôvodne postavená na objednávku Moninger Brauerei (pravdepodobne ako pivnica).

• Betonová špeciálstavba: Mimoriadne pevná konštrukcia s masívnym využitím betónu (najmä v suteréne) zabezpečuje nadštandardnú statiku a dlhú životnosť.

• Jedinečný priestorový pocit: Ukazovateľom historického využitia sú pôsobivé výšky stropov od 3,50 m do 4,00 m, čo prispieva k priestrannému, vzdušnému bývaciemu prostrediu (najmä v schodisku), ktoré v klasických stavbách z 80. rokov často nenájdete.

Práve toto robí toto ponuku aktuálne zaujímavou: Mnohí kupujúci v roku 2026 nehľadajú „objekt s potenciálom“, ale domov alebo investíciu s čo najjasnejšou východiskovou situáciou. Presne tu tento byt boduje.

Dispozícia bytu je efektívna a variabilná: Obe izby sú prístupné samostatne zo vstupného chodby. Tým pádom je byt vhodný pre rôzne skupiny kupujúcich naraz:

• PRE VLASTNÍKOV, ktorí chcú bývať bez stresu z rekonštrukcie a to v atraktívnej lokalite Weststadt

• SINGLE alebo MLADÉ PÁRY, ktoré chcú flexibilne využívať 2 izby

• RODINNÝ MODEL, kde jedno izbu môže využívať vlastné dieťa a druhú prenajímať na zmiernenie finančného zaťaženia

• Neskôr flexibilné prenajímanie single, dochádzajúcim zamestnancom, začínajúcim profesionálom alebo ako pokojné 2-izbové spolubývanie

CENOVÁ ŠTRUKTÚRA:

• BYT: 199 999 €

• NOVÁ KBP (zálohová platba): 7 500 €

• PARKOVACIE MIESTO V PODZEMNEJ GARÁŽI: 20 000 € (samostatný parkovací priestor, nie duplex)

• CELKOVÁ CENA: 227 499 €

Veľký balkón (na východe) sa tiahne cez obe izby. Spolu s výťahom, suterénom, priestorom na bicykle a samostatným parkovacím miestom v podzemnej garáži tvorí v tejto lokalite mimoriadne kompletný balík.

+++ SPRÁVA BYTU / REZERVÁ +++

Celkové náklady správy (byt a podzemná garáž): cca 262,58 € / mesiac

Podiel rezerv (byt a podzemná garáž): cca 3 250 €

Podľa aktuálnych informácií žiadne schválené mimoriadne príspevky.

+++ ZASTÁVKY MESTSKEJ DOPRAVY +++

• Lessingstraße (Gartenstraße): cca 300 m

• Úrad práce (Brauerstraße): cca 500 m

• Otto-Sachs-Straße (Brauerstraße): cca 650 m

• Weinbrennerplatz: cca 750 m

• Mathystraße: cca 1,2 km

+++ MESTSKÁ DOPRAVA (ÖPNV) +++

• Centrum mesta / Kaiserallee / Kaiserstraße: cca 900–1 300 m

• Hlavná stanica Karlsruhe: cca 2,5 km

• Brauerstraße / Südtangente (B10): dostupné v krátkej vzdialenosti

Ulica Lessingstraße patrí medzi najžiadanejšie rezidenčné lokality v Karlsruhe-Weststadt. Kombinácia pokojnej obytné ulice, ustáleného prostredia, krátkej vzdialenosti do centra a veľmi dobrej dostupnosti robí túto lokalitu atraktívnou ako pre vlastných užívateľov, tak aj pre budúce prenájmy.

+++ VYSOKÉ ŠKOLY +++

• ZKM / HfG: cca 550 m

• Akadémia výtvarných umení: cca 1,2 km

• Karlshochschule: cca 1,4 km

• Karlsruhe – University of Applied Sciences (HKA), bývalá Fachhochschule Karlsruhe: cca 1,5 km

• KIT Campus Süd (bývalá Universität Karlsruhe TH): cca 3,2 km

• Vysoká škola hudby / zámok Gottesaue: cca 3,6 km

Pre rodinný model je toto obzvlášť silná výhoda: Namiesto kúpy malého 1-izbového bytu len pre vlastné dieťa ponúka tento 2-izbový byt možnosť využívať jednu izbu pre seba a druhú prenajímať, čím sa financovanie výrazne odľahčí.

+++ SUPERMARKETY VO VZDIALENOSTI 1 KM +++

• Lidl, REWE, Penny: cca 300–400 m

• Alnatura Bio Super Natur Markt: cca 600 m

• Čerstvý trh: Gutenbergplatz trikrát týždenne – cca 700 m

• CAP-Markt: cca 900 m

• Netto Marken-Discount: cca 950 m

Tu nešlo len o vizuálne osvieženie, ale v kľúčových oblastiach aj o zásadnú rekonštrukciu. Práve toto odlišuje byt od mnohých konkurenčných ponúk, kde je po kúpe najprv potrebné zaobstarať elektrikárov, inštalatérske firmy, montážnikov okien a kuchynské štúdiá.

+++ V BYTE PREBIEHLA REKONŠTRUKCIA +++

• Zvýšené vodovodné potrubie bytu, vodovodné rozvody

• Elektrika – káble, nová rozvodná skriňa s chráničmi prúdu (samostatné istenie pre práčku, sušičku, umývačku riadu, varič a mikrovlnku)

• Nové okná a balkónové dvere

• Nové kúrenárske telesá

• Nové obklady rámov a dverových panelov

• Kompletné zavedenie podhľadov zo sádrokartónu

+++ KÚPEĽNA / OBKLADY / VNUTORNÉ ÚPRAVY +++

• Kúpeľňa kompletne zmodernizovaná

• Nové obklady až po strop

• Geberit WC, armatúry Grohe, odvlhčovač Limodor

• Plytká sprchová vaňa (Kermag, oceľ)

• Kuchyňa, chodba a kúpeľňa novozaplavené obkladom

• Rovnaký obkladový vzor v kuchyni

• Steny po prácach elektrikára boli znovu omietnuté, tapetované a natreté

+++ KUCHYŇ +++

• Nová, nepoužitá vstavaná kuchyňa od IKEA

• Indukčné varná doska a rúra (Bosch)

• Odsávací systém od IKEA

• Vstavaná mikrovlnka (IKEA)

• Umývačka riadu (IKEA)

• Chladnička (Siemens)

+++ ĎALŠIE VYBAVENIE +++

• Veľký balkón (východná strana) spojený s oboma izbami

• Suterén

• Uzamykateľná miestnosť na bicykle v prízemí

• Výťah

• Diaľkové kúrenie

+++ KRÁTKO A JEDNOHLASNE +++

Rozvody, elektrika, okná, kúrenárske telesá, kúpeľňa, kuchyňa, dvere, podlahy a stropy – mnohé z typických nákladových a časovo náročných úloh boli už vyriešené priamo v objekte.

+++ EKONOMICITA: BEZPEČNOSŤ VĽIKOSTOU +++

Objekt je súčasťou spoločenstva vlastníkov (WEG), ktoré disponuje areálom o rozlohe 14 188 m² a 17 číslami domu:

• Spoločenstvo: Kriegsstr. 210-218, Lessingstr. 64-68 a Moningerstr. 15-29 tvoria ekonomickú jednotku s niekoľkými stovkami obytných jednotiek.

• Dvaja stály zamestnanci domovníci: V tejto veľkosti objektu je to vzácnosť. Zabezpečuje to maximálnu bezpečnosť, okamžité opravy a bezchybný celkový vzhľad celej budovy.

• Upravený vzhľad: Tu nenájdete „farebnú vilu“ s rôznorodou značkou. Jednotný, čistý vzhľad (od zvončeka až po chodbu) je zaručený správcovskou firmou, čo vám dlhodobo zabezpečí kvalitnú nájomnícku klientelu a udržanie hodnoty vašej nehnuteľnosti.

• Nákladová efektívnosť: Keďže sa náklady na týchto dvoch domovníkov rozdelia medzi 100 000 spoluvlastníckych podielov (predávaný byt má 221 358 podielov MEA), profitujete z udržiavaného prostredia pri miernych prevádzkových nákladoch.

Aj v spoločných častiach boli investície roky – mnohé z bodov, ktoré odrádzajú kupujúcich pri starších existujúcich bytoch, boli už riešené alebo zrealizované:

• Opravy strechy a vodotesnosti

• Výťah

• Hlavné vchodové dvere, poštová schránka

• Schodiská a priechody pravidelne zlepšované: podlahy, maliarske práce, energeticky úsporné osvetlenie

• Diaľkové kúrenie namiesto klasického plynového/olejového kúrenia – čím je východisková situácia oveľa pokojnejšia ako pri mnohých starších objektoch so zvyklými otázkami kúrenia.

• Dobrá finančná dostupnosť: Vďaka kombinácii roku výstavby 1988 a diaľkového kúrenia banky, ktoré berú ohľad na GEG, hodnotia objekt ako hodnotovo stabilný a s nízkym rizikom, čo vám otvára prístup k výhodnejším úrokovým podmienkam a hladkému schvaľovaciemu procesu úveru.

• Podľa aktuálnych informácií žiadne schválené mimoriadne príspevky.

+++ DÔLEŽITÉ PRE KUPUJÚCEHO +++

Tento objekt by sa preto nemal porovnávať so zrekonštruovanými existujúcimi byty, kde sa po kúpe musia riešiť otázky strechy, výťahu, elektriky, rozvodov alebo vchodových priestorov. Do objemu investícií boli vložené prostriedky už počas viacerých rokov – nielen v samotnom byte, ale aj v celom komplexe.

+++ KĽÚČOVÉ ÚDAJE +++

• Rok výstavby: 1988

• Diaľkové kúrenie namiesto klasického plynového/olejového kúrenia

• Energetická trieda: E

• Konečná energetická spotreba: 140,00 kWh/(m²a)

Práve tento bod je na súčasnom trhu dôležitý: Kombinácia diaľkového kúrenia a roku 1988 znamená výrazne pokojnejšiu východiskovú situáciu ako pri mnohých starších objektoch so stereotypnými otázkami kúrenia a rekonštrukcie.

Samostatné parkovacie miesto v podzemnej garáži (nie duplex) je v tejto lokalite ďalším komfortným a hodnotovým prínosom. Výrazne zlepšuje každodenný život, možnosti prenájmu aj možnosť neskoršieho predaja, najmä preto, že je možné ho prenajímať samostatne od bytu.

Predaj priamo od vlastníka, bez provízie.