Predaj bytu 2+1 • 59 m² bez realitkyFidicinstr. 30 Berlin Kreuzberg Berlin 10965

Reprezentatívny rohový dom sa nachádza v najlepšej lokalite v Bergmannkiez a je súčasťou pamätníkom chráneného stavebného komplexu Chamissoplatz. Postavený v roku 1890 Ludwigom Dolzom, ohromuje budova svojou historickou architektúrou zakladateľskej éry s bohato zdobenou fasádou, priestrannými výškami stropov a množstvom pôvodných zachovaných detajlov pôvodnej stavby, ako sú umelecké stukovacie ozdoby a klasické dvojdverové okná.

Dom má dva vchody – na adresách Fedicinstr. 30 a Kloedenstr. 4, a tiež pôsobivé historické foyer so štýlovými schodiskami a drevenými zábradliami.

Tento krásny byt s približne 58,47 m2 obytného priestoru sa nachádza v prízemí s vchodom na ulici Fedicinstr. 30 a presvedčuje svojím klasickým šarmom starej budovy.

Po vstupe cez impozantné historické dvere sa otvára centrálna hala, z ktorej sú všetky miestnosti priamo a efektívne prístupné – premyslený pôdorys, ktorý harmonicky spája funkčnosť a priestrannosť.

Osobitným lákadlom je pôvodný zachovaný stuk v jednej z veľkých izieb – ohromujúce svedectvo historického remeselníctva, ktoré bytu dodáva výnimočný charakter a štýlovú atmosféru.

Impozantná výška stropov približne 3,30 m ešte viac zdôrazňuje šarm staršej stavby a vytvára priestranný, otvorený pocit.

Byt disponuje aj samostatnou kuchyňou, priestrannou a svetlou kúpeľňou a praktickou úložnou izbou so zásuvkou pre práčku.

+++ Tento byt je priestorovým zázrakom a ponúka neuveriteľné možnosti úpravy priestoru! Radi vám s tým pomôžeme! +++

Napriek centrálnej polohe ponúka byt príjemný pokoj. Priestranný vnútorný dvor je funkčne zariadený a má lavičky, pieskovisko a kryté stojany na bicykle. Vďaka zákonu o ochrane pamiatok si zachováva jedinečný šarm starej budovy a prispieva k chránenému životnému štýlu s výnimočným charakterom.

Kreuzberg patrí k najrozmanitejším štvrťam Berlína. Tu sa stretávajú ľudia z celého sveta: mladí rebeli zo sveta umenia a kultúry, digitálna bohémia start-up scény, ako aj podnikatelia všetkých vekových kategórií s medzinárodným zázemím.

Táto zmes rôznych trendov robí z Kreuzbergu jedno z najžiadanejších miest v meste.

Práve v srdci tejto štvrte sa nachádza Viktoriapark (cca 1,5 km od Kloedenstr.) a Tempelhofer Feld (cca 900 m od Kloedenstr.) – najväčšia mestská rekreačná plocha na svete, ideálna na rýchle odreagovanie od rušného mestského života. Práve odtiaľ sa môžete ponoriť do Bergmannkiez, jednej z najobľúbenejších lokalít Kreuzbergu s takmer nedotknutou architektúrou zakladateľskej éry.

V bezprostrednom okolí ponúkajú krásne kaviarne, trendové bary, špičkové reštaurácie, typické berlínske rohove hospody, originálne obchody s každodennými potrebami, rôzne supermarkety a trhovú halu Marheineke-Markthalle pestrú škálu možností. V lete sa v tejto štvrti konajú rôzne pouličné festivaly, medzi ktoré patrí aj Bergmannstraßenfest, ktorý priťahuje milovníkov jazzu. Aj menšie blešie trhy a kultúrne podujatia prispievajú k živej atmosfére.

Doprava verejnou dopravou je excelentná vďaka blízkosti niekoľkých staníc metra (stanica Mehringdamm U6 a U7) a autobusových liniek (140, M19, N7). Aj cyklisti majú výborné spojenie – napríklad na Gendarmenmarkt je to len 2,7 kilometra, prevažne po širokej cyklistickej ceste.

+ "Prepojený" spôsob bývania zaručuje optimálne svetelné podmienky

+ Premyslený pôdorys s jasným členením miestností a centrálnou halou

+ Nádherne zdobené stropy s pôvodným zachovaným stukoom

+ Priestranná výška stropov cca 3,30 m

+ Historická drevená podlaha v celej bytovej plochy (okrem kúpeľne)

+ Pôvodné dvojdverové okná s klasickými úchytkami smerom k ulici

+ Vonkajšie rolety

+ Staré kasetové dvere so štýlovými rámami a pôvodnými kovanými prvkami

+ Veľká, moderná kúpeľňa so prirodzeným denným svetlom a oknom

+ Rúra na uteráky

+ Praktická úložná izba so zapojením pre práčku

+ Medzikomunikačný systém

+ Vlastná pivnica pre dodatočné úložné priestory

+ Byt bol cca v roku 2013 komplexne zrekonštruovaný (vrátane elektroinštalácie, rozvodov, kúpeľne, omietnutých stien)

Postupná rekonštrukcia domu 2013-2023:

+ Fasáda a kondenzátorový kotol: rekonštrukcia a modernizácia cca 2023

+ Úprava podkrovia: cca 2018

+ Rekonštrukcia cirkulácií, domácej elektroinštalácie, pivnice a vnútorného dvora: cca 2014/2015

+ Neplánujú sa žiadne ďalšie údržbové opatrenia alebo mimoriadne príspevky.

Pre ďalšie informácie a dohodnutie obhliadky nás neváhajte kontaktovať:

Angelika Lehmann & Anna Donets

0172 -391 99 99 & 0172 - 304 53 60

+ Predaj prebieha bez dodatočného poplatku pre kupujúceho

++ Upozorňujeme, že informácie, materiály a podklady, ktoré poskytujeme, pochádzajú od predávajúceho. Za úplnosť alebo správnosť údajov preto neprijímame zodpovednosť. Radi podporíme našich klientov pri overovaní správnosti týchto informácií. Všetky ponuky nehnuteľností sú bez záväzku a podliehajú chybám, medzičasnému predaju či inému medzičasovému využitiu a zmenám.