Predaj bytu 2+1 • 54 m² bez realitkyBerlin Friedenau Berlin 14197

Svetlý 2-izbový byt, ktorý je možné okamžite zaujať, sa nachádza v 4. nadzemnom podlaží dobre udržiavaného viacrodinného domu z roku 1910, ktorý je prevažne obývaný majiteľmi. Nachádza sa v pokojnej, avšak zároveň centrálnom kúte Berlína-Steglitz, pričom Schloßstraße je pešo dostupná za 7 minút. S obytnou plochou približne 54,01 m², byt zaujme dobre premyslenou dispozíciou a príjemnou atmosférou. Pri kuchyni je umiestnená malá skladovacia miestnosť. Dushové kúpeľňa disponuje prístupným oknom a ohrievačom na uteráky.

Stropy s výškou približne 3,00 metra a pôvodne zachovaný, obnovený parketový podlahový povrch dodávajú bytu šarm historického bývania. Kúpeľňa je moderne obložená dlažbou a kuchyňa je vybavená ľahko čistiteľným PVC krytím.

Okná boli už vymenené za moderné, nenáročné plastové okná a byt bol čerstvo natretý, takže je prezentovaný v udržiavanom a okamžite nasťahovateľnom stave.

Strecha bola v roku 2023 zrekonštruovaná a vybavená aktuálnou izoláciou, takže celková energetická spotreba budovy by mala byť momentálne nižšia, než je uvedené v energetickom preukaze.

Identický byt v 3. podlaží je prenajatý a nerekonštruovaný (okrem okien) a je taktiež na predaj, samozrejme s výraznou cenovou zľavou.

- Pokojná lokalita s minimálnym automobilovým pohybom

- Približne 500 m do Schloßstraße

- Krátka vzdialenosť k Botanickej záhrade

- Viaceré školy a materské školy v okolí

- Obchodné domy, reštaurácie a obchody s každodenným tovarom sú priamo a pohodlne dostupné, napríklad: Forum Steglitz, Schloßparktheater, Botanická záhrada, Steglitzer Kreisel, a pod.

- 2 izby, kuchyňa (s malou skladovacou miestnosťou), kúpeľňa

- Douchacá kúpeľňa s prirodzeným denným svetlom

- Rozľahlé parketové podlahy

- Výška stropov okolo 3,10 metra

- Nové izolačné plastové okná s dvojsklom

- Balkon orientovaný na severovýchod

- Malá pridelená pivnica

- Udržiavané spoločné vlastníctvo

- Mesačný poplatok vo výške 367,00 EUR zahŕňa predplatené náklady na kúrenie a teplú vodu vo výške cca 132,75 EUR a príspevok do opravnej rezervy vo výške 87,25 EUR.