Predaj bytu 2+1 • 52 m² bez realitkyDörpfeldstraße 5 Berlin Adlershof Berlin 12489

Lukratívna kapitálová investícia v novostavbe. Ideálna pre kapitálových investorov, ktorí hľadajú okamžite cashflow-pozitívnu berlínsku novostavbu.

Nájomná brzda trvalo vylúčená podľa §556f BGB, keďže ide o prvý prenájom po roku 2014.

Úplne zariadené a vybavené.

Nájomný výnos 6,6 %

Teplý nájom aktuálne 1890 €.

Studený nájom 1550 €.

Pre dodatočné zabezpečenie kupujúceho poskytujú predátori nájomnú záruku vo výške 1 500 € čistého studeného nájmu mesačne na dobu 12 mesiacov.

- Rok výstavby: 2017

- 2. poschodie

- Celkovo 5 poschodí

- KfW 70

Ideálny, veľkorysý štvorcový pôdorys.

Veľká obývačka s otvorenou kuchyňou a samostatnou spálňou.

Balkón je prístupný zo spálne aj z obývacej izby.

Byt je veľmi tichý, pretože je orientovaný k vnútornému dvoru.

Rozdelenie obytného priestoru:

Kúpeľňa: 4,4 m²

Sklad: 0,9 m²

Obývačka/kuchyňa: 28,15 m²

Spálňa: 14,65 m²

Balkón: 7,2 m²

Predaj súkromnou osobou. Žiadne maklérske poplatky.

Táto lokalita má vysoký dopyt po zariadených bytoch.

Je tu zabezpečený stabilný, neprerušený prenájom s nadpriemerným nájmom.

Obchodné možnosti priamo v budove a v bezprostrednej blízkosti.

Dostupnosť:

S-Bahn Adlershof 100 m priamo vedľa.

Autobus priamo pred dverami.

Letisko Schönefeld 16 minút autom.

Technológia a ekonomika:

Technologický park Adlershof. Najväčší a najmodernejší vedecký a technologický park v Nemecku s približne 1 300 spoločnosťami a okolo 30 000 zamestnancami.

- Allianz Campus Adlershof (hlavné sídlo Berlín / regionálne centrum), 60 000 m² kancelárskych priestorov

- Tesla Gigafactory Grünheide

- Štadión Alte Försterei / 1. FC Berlín

- Riot Games Arena

Veda:

- Humboldtova univerzita / AG Supramolekulárne systémy

- Humboldtova univerzita / Erwin Schrödinger inštitút

- Humboldtova univerzita / Inštitút pre fyziku, chémiu, geografiu & psychológiu a matematiku

- Humboldtova univerzita, Prírodovedná fakulta

- Vysoká škola techniky a ekonomiky Berlín – Campus Wilhelminenhof & Campus Treskowallee (14 000 študentov)

- Kvalitná kuchyňa s chladničko-mraziacou kombináciou, sporákom a rúrou

- Riady, hrnce, príbor – všetko je k dispozícii

- Práčka a sušák na bielizeň

- Smart TV v obývačke a spálni

- Jedálenský stôl so 2 stoličkami

- 2-metrová posteľ, prikrývka, posteľná bielizeň, matrac, chrániče postele

- Skrinka na oblečenie

- Pohovka, konferenčný stolík

- Komody, šatník

- Písací stôl so stoličkou

- Elektricky ovládané látkové rolety vo všetkých oknách

Všetký nábytok bol vyhotovený na mieru pre celý komplex a vyrobený z odolného materiálu. Dizajn je nadčasový a moderný.

Náklady len na zariadenie činia 16 500 €. Tieto sú zahrnuté v kúpnej cene a budú v kúpnej zmluve uvedené samostatne, čím sa zníži daň z prevodu nehnuteľnosti.

Na požiadanie vám radi zašleme aj odkaz na videotúru.