Predaj bytu 2+1 • 54 m² bez realitkyMilbertshofener Str. 34a München Milbertshofen Bayern 80807

Diese aufwändig renovierte und vollständig sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung befindet sich in völlig ruhiger, grüner Lage von Milbertshofen im Hochparterre eines Rückgebäudes in Ziegelbauweise - frei von Straßenlärm.

Tento starostlivo zrekonštruovaný a úplne zrekonštruovaný 2-izbový byt s kvalitným vybavením sa nachádza v úplne pokojnej, zelenej lokalite Milbertshofenu, v hornom parteri zadnej budovy postavenej z tehál – bez rušivého hluku z ulice.

Dadobľuje tak ideálne spojenie medzi pokojom bývania a výbornou dostupnosťou do centra mesta, kde sa nachádza vynikajúca infraštruktúra v bezprostrednom okolí.

Auf 54m² Wohnfläche mit gut nutzbarem Grundriss bietet die Wohnung ausreichend Platz für Singles und Paare, oder als WG.

S obytnou plochou 54 m² a dobre premysleným pôdorysom ponúka byt dostatok priestoru pre jednotlivcov, páry alebo aj skupinu spolubývajúcich.

Zwei optimal integrierte Einbauschränke schaffen reichlich unauffälligen Stauraum.

Dva optimálne integrované vstavané skrine poskytujú dostatok nenápadného úložného priestoru.

Sowohl die Küche, als auch die beiden Wohnräume werden durch große Fenster angenehm hell mit Tageslicht versorgt.

Kuchyňa aj obe obývacie miestnosti sú osvetlené veľkými oknami, ktoré zabezpečujú príjemne jasné denné svetlo.

Ein französischer Balkon mit Südausrichtung ergänzt die Wohnung und bietet zusätzlichen Platz für ein kleines Kräuterbeet und frische Luft.

Francouzsky balkón orientovaný na juh dopĺňa byt a poskytuje dodatočný priestor – ideálny pre malú bylinkovú záhradu a čerstvý vzduch.

Aus den letzten 3 Jahren ergibt sich ein durchschnittlicher Energiebedarf für die Heizung von knapp 55 kWh/(m²*a).

Z posledných troch rokov vyplýva, že priemerná spotreba energie na kúrenie je približne 55 kWh/(m²*rok).

Die Verbrauchsabrechnungen dafür sowie der Energieausweis für das Gebäude liegen bei der Besichtigung vor.

Spotrebné účty a energetický preukaz budovy sú k dispozícii počas prehliadky.

Der großzügige Innenhof darf mit seinen Sitzgelegenheiten flexibel mitbenutzt werden.

Priestranný vnútorný dvor so sedacími možnosťami je možné flexibilne využívať.

Noch mehr Privatsphäre bietet der zusätzliche Garten hinter dem Haus, welcher ebenfalls genutzt werden darf – ideal zum Entspannen oder Grillen.

Ešte väčšie súkromie poskytuje dodatočná záhrada za domom, ktorá je taktiež k dispozícii – ideálna na relaxáciu alebo grilovanie.

Der Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex) ist direkt aus dem Treppenhaus erreichbar und mit einer eigenen Wallbox inkl. Netzwerkanbindung für komfortables Laden ausgestattet.

Parkovacie miesto v podzemnej garáži (nejde o dvojposchodový parkovací priestor) je priamo prístupné zo schodiska a je vybavené vlastnou nabíjacou stanicou (wallbox) vrátane sieťového pripojenia pre komfortné nabíjanie.

Ein eigenes Kellerabteil mit Stromanschluss bietet zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Vlastný pivničný priestor so zásuvkou poskytuje dodatočný úložný priestor a široké možnosti využitia.

Die Wohnung befindet sich in einer perfekten Kombination aus ruhiger Wohnlage und optimaler Anbindung an das Münchner Stadtzentrum.

Byt sa nachádza v dokonalej kombinácii pokojnej rezidenčnej oblasti a optimálnej dostupnosti do centra Mníchova.

Die U-Bahn-Station Frankfurter Ring (U2) ist in weniger als 5 Minuten zu Fuß erreichbar – von dort sind es ca. 10 Minuten zum Hauptbahnhof oder zum Marienplatz.

Stanica metra Frankfurter Ring (U2) je dostupná pešo za menej ako 5 minút – odtiaľ je to približne 10 minút pešo k hlavnému nádražiu alebo na Marienplatz.

Durch das praktische U-Bahn-Drehkreuz am Scheidplatz kann zwischen U2 und U3 ohne Umsteigezeiten gewechselt werden.

Vďaka praktickému uzlu metra Scheidplatz je možné prestupovať medzi linkami U2 a U3 bez čakacích prestupov,

Dadurch ergeben sich weitere vielseitige Anbindungsmöglichkeiten.

čo ponúka ďalšie rozmanité možnosti dopravy.

Auch Garching-Forschungszentrum ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 25 Minuten erreichbar.

Aj výskumné centrum v Garchingu je verejnou dopravou dostupné približne za 25 minút.

Für BMW-Mitarbeiter ist die Lage zusätzlich attraktiv: Das FIZ ist fußläufig erreichbar, das Stammwerk bequem mit dem Fahrrad.

Pre zamestnancov BMW je lokalita navyše atraktívna: FIZ je dostupné pešo a centrála výrobcu je pohodlne dostupná na bicykli.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Aldi, Lidl, Netto, Rossmann, dm) liegen fußläufig in unmittelbarer Umgebung und werden durch viele weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf ergänzt.

Čítať zoznam: V bezprostrednej pešej vzdialenosti sa nachádza množstvo obchodov (Edeka, Aldi, Lidl, Netto, Rossmann, dm), ktoré sú doplnené aj ďalšími zariadeniami pre každodenné potreby.

Noch umfassendere Einkaufs- und Freizeitangebote finden sich im nahegelegenen Euro-Industriepark sowie im Olympia-Einkaufszentrum, jeweils sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen.

Ešte komplexnejšie nákupné a voľnočasové možnosti ponúka nedaleký Euro-Industriepark a Olympia nákupné centrum, ku ktorým je rýchly prístup autom aj verejnou dopravou.

Über den Frankfurter Ring, den Mittleren Ring und die A9 ergibt sich auch mit dem Auto eine schnelle Verkehrsanbindung in alle Richtungen.

Cez Frankfurter Ring, Mittleren Ring a diaľnicu A9 je autom zabezpečené rýchle spojenie vo všetkých smeroch.

Bis nach Garching-Forschungszentrum dauert es lediglich 15 Minuten.

Do výskumného centra v Garchingu trvá cesta len 15 minút.

Selbst der Flughafen ist in unter 25 Minuten erreichbar.

Dokonca aj letisko je dostupné za menej ako 25 minút.

Mehrere große Grünanlagen wie der Luitpoldpark, Olympiapark und der Englische Garten befinden sich in der Nähe und laden zum Entspannen sowie zu sportlichen Aktivitäten ein.

V blízkosti sa nachádza niekoľko veľkých zelených plôch, ako Luitpoldpark, Olympiapark a Anglická záhrada, ktoré pozývajú na oddych aj športové aktivity.

Für modernen Wohnkomfort sorgen flüsterleise elektrische Rollläden mit Smart-Home-Anbindung und intelligente Heizkörperthermostate.

Pre moderný komfort bývania zabezpečujú takmer tiché elektrické rolety so smart-home pripojením a inteligentné termostaty radiátorov.

Technisch bleiben durch den Glasfaseranschluss mit bis zu 1000 Mbit/s sowie die Netzwerkverkabelung im Flur und den beiden Wohnräumen ebenfalls keine Wünsche offen.

Aj z technologického hľadiska nič nechýba: optické pripojenie (glass fiber) s rýchlosťou až 1000 Mbit/s a sieťové káblovanie v chodbe a v oboch obytných miestnostiach spĺňa všetky požiadavky.

Die Wohnung wurde in den letzten Jahren vollumfänglich saniert und durchdacht modernisiert:

V uplynulých rokoch bol byt kompletným spôsobom zrekonštruovaný a premyslene modernizovaný:

- Einbauküche mit praktischem Bartisch (2015)

Vstavaná kuchyňa s praktickým barovým stolom (2015)

- Neue Vinyl- und Laminatböden in allen Räumen (2015)

Nové vinylové a laminátové podlahy vo všetkých miestnostiach (2015)

- Heizkörper lackiert (2015)

Radiátory boli prelakované (2015)

- Modernisierte, flexibel nutzbare Einbauschränke (2016)

Modernizované, flexibilne využiteľné vstavané skrine (2016)

- Elektrik im Kellerabteil installiert (2017)

Inštalácia elektroinštalácie v pivničnom priestore (2017)

- Neue Innentüren (2018)

Nové vnútorné dvere (2018)

- Neues Bad mit großzügiger Dusche (2020)

Nová kúpeľňa s priestrannou sprchou (2020)

- Neue Fenster inkl. elektrischen Rollläden (2020)

Nové okná vrátane elektrických roliet (2020)

- Wohnungselektrik erneuert (2020)

Obnova elektroinštalácie bytu (2020)

- Wallbox am TG-Stellplatz (2023)

Nabíjacia stanica (wallbox) na mieste v podzemnej garáži (2023)

Gemeinschaftlich genutzte Ausstattung

Zdieľané vybavenie:

- Wasch- und Trockenraum im Keller

Práčovňa a miestnosť na sušenie v pivnici

- Überdachte Fahrradstellplätze im Durchgang zum Rückgebäude

Kryté stojany na bicykle v priechode k zadnej budove

- Zusätzlicher, abgeschlossener Fahrradabstellraum

Dodatočná uzamykateľná miestnosť na bicykle

Das Hausgeld i.H.v. 411€ pro Monat umfasst die vollständigen Kosten inkl. Heizung, Warm- und Kaltwasser sowie Rücklagen.

Mesačný poplatok vo výške 411 € zahŕňa všetky náklady vrátane kúrenia, teplej a studenej vody aj odpisy.

Die Wohnung wird aktuell eigenbewohnt und ist voraussichtlich ab Juli 2026 bezugsfrei.

Byt je momentálne obývaný a predpokladá sa, že bude uvoľnený od júla 2026.

Dadurch sind Besichtigungstermine problemlos möglich und sie ist sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung optimal geeignet.

Z toho dôvodu sú prehliadky bez problémov a byt je optimálne vhodný ako investícia aj pre vlastné bývanie.

Privatverkauf, ohne Provision, keine Anfragen von Maklern erwünscht.

(Ich bitte Makler, von Angeboten zur Objektvermittlung abzusehen. Makleranfragen im Auftrag ernsthafter Kaufinteressenten sind möglich, sofern für mich keinerlei Kosten entstehen.)

Súkromný predaj, bez provízie, maklérske ponuky nie sú vítané.

(Prosím, makléri, zdržte sa ponúk na sprostredkovanie objektu. Dopyty maklérov v mene serióznych záujemcov o kúpu sú možné, ak mi z toho nevzniknú žiadne náklady.)