Predaj bytu 3+kk • 80 m² bez realitkyAugsburg Pfersee Bayern 86157

Na predaj je atraktívny 3,5-izbový byt v obľúbenej augsburnskej štvrti Pfersee. Byt sa nachádza v 5. poschodí udržiavaného a tichého obytného komplexu a je pohodlne dostupný novomodernizovaným výťahom.

S približne 80 m² obytnou plochou zaujme nehnuteľnosť premysleným rozložením miestností a príjemným pôdorysom, ktorý ponúka rozmanité možnosti zariadenia. Byt obsahuje priestranný obývací priestor s oddelenou jedálňou, plne vybavenú kuchyňu, spálňu a ďalšiu izbu, ktorá sa ideálne hodí ako kancelária, detská izba alebo izba pre záľuby. Celkový priestor sa dopĺňa praktickou spižarniou s dodatočným úložným priestorom a kúpeľňou so samostatnou toaletou. Okrem toho je k dispozícii aj sklepové priestory a podzemné parkovacie miesto.

Špeciálnym lákadlom sú oba balkóny: Priestranný južný balkón vás pozýva na slnečné hodiny a oddychové chvíle vonku, zatiaľ čo francúzsky západný balkón poskytuje aj vo večerných hodinách slnko a čerstvý vzduch.

Byt je ideálny pre dojížďajúcich, páry a malé rodiny. Mesačný poplatok za dom bývania je porovnateľne mierny a momentálne predstavuje 385 €. Pre spoločné využitie sú v dome k dispozícii cyklo-sklad aj práčovňa. Byt sa predáva bez provízie. Dôvodom predaja je kúpa rodinného domu. Nehnuteľnosť je aktuálne obývaná samotným majiteľom a môže byť flexibilne nadobudnutá po dohode.

Byt zaujme nielen svojou veľmi centrálnou, ale aj prírode priateľskou polohou:

Priamo pred domovými dverami sa nachádzajú zastávky autobusov a električiek zabezpečujúce vynikajúce dopravné spojenie. Blízke hlavné nádražie Augsburgu je dosiahnuteľné len za 5 minút (tri stanice električky) alebo pohodlne aj pešo – ideálne pre dojížďajúcich. Odtiaľ sa dostanete za menej ako 30 minút na hlavné nádražie v Mníchove. Rovnako aj cesta B17 je dostupná za pár minút.

Vďaka umiestneniu v druhej rade obytných domov ponúka byt pokojné bývanie a výnimočnú kvalitu života vďaka bezprostrednej blízkosti prírody: Rekreačná oblasť pozdĺž rieky Wertach a početné zelené plochy a parky vás pozývajú na prechádzky, športové aktivity a oddych.

Všetky dôležité zariadenia pre každodenné potreby – vrátane pekárne, supermarketu, mäsiara, drogérie a lekárne – sa nachádzajú v bezprostrednej pešej vzdialenosti, len niekoľko stoviek metrov. Aj augsurské centrum okolo Königsplatzu dosiahnete za 10 minút električkou alebo bicyklom.

Poloha bytu tak ideálne spája mestský život s bývaním v blízkosti prírody.

Poznámky k vybaveniu:

Priestranný južný balkón je vybavený elektrickou markízou, ktorá poskytuje príjemný tieň a vysoký komfort aj počas slnečných dní. Okrem toho novoinštalovaná solárna elektráreň na balkóne s batériovým úložiskom – na želanie vrátane – zabezpečuje moderné a udržateľné zásobovanie energiou a umožňuje využívanie vlastnej slnečnej energie.

Vstavaná kuchyňa je zahrnutá v kúpnej cene a predáva sa bez dodatočného poplatku za jej prebratie. Je vybavená vysokokvalitnými značkovými spotrebičmi od Miele a ponúka solídny základ pre okamžitý vklad.

V spálni bol nedávno integrovaný vstavaný šatník, ktorý zabezpečuje dodatočný úložný priestor a praktickú organizáciu. Kúpeľňa disponuje vaňou so sprchovacím systémom a je prakticky doplnená oddelenou toaletou.

Veľkou výhodou je aj podzemné parkovacie miesto, ktoré je už zahrnuté v kúpnej cene a zabezpečuje pohodlné a bezpečné parkovanie bez dodatočných nákladov.