Predaj bytu 3+1 • 98 m² bez realitkyAugsburg Innenstadt Bayern 86154

Bývanie ako vo vlastnom dome – individuálne a výnimočné.

Tento svetlý podkrovný byt vo forme maisonette nie je štandardným objektom, ale domovom pre všetkých, ktorí hľadajú niečo výnimočné.

V rámci rekonštrukcie podkrovia okolo roku 2000 vznikol tu byt s jedinečným charakterom, ktorý sa rozprestiera cez dve úrovne a poskytuje pravý pocit „domu v dome“.

Na približne 98 m² obytného priestoru (skutočná podlahová plocha cca 108 m²) ponúka tento byt netradičný koncept priestoru s množstvom možností pre úpravy podľa vlastného vkusu.

Tento jedinečný maisonette byt je určený najmä kupujúcim, ktorí hľadajú viac než len klasickú štandardnú nehnuteľnosť.

Na dvoch úrovniach sa rozvíja výnimočný koncept bývania s otvoreným pocitom priestoru, charakteristickou atmosférou podkrovia a mnohými možnosťami zariaďovania.

Srdcom bytu je priestranná obývacia izba v hornom poschodí: Vysoké stropy, veľké strešné okná a otvorený pôdorys vytvárajú svetlú, vzdušnú a takmer loftovú atmosféru. Ďalšia svetlá časť s veľkými oknami a prístupom na malý strešný balkón podčiarkuje jedinečný charakter.

V dolnom poschodí sa nachádzajú klasické obytné priestory: samostatná kuchyňa, spálňa a jedáleň. Integrovaný krb zabezpečuje mimoriadne príjemnú atmosféru a najmä večer sa stáva centrálnym prvkom pohody.

Je potrebné zdôrazniť aj existujúci potenciál: Pomocou zasunuťania prekážky je možné v dolnej časti bez problémov vytvoriť ďalšiu izbu – čím vznikne plnohodnotný 4-izbový byt.

Dve kúpeľne ponúkajú ďalšie pohodlie: priestranná kúpeľňa s vaňou na podkroví a ďalšia kúpeľňa so sprchou v dolnej časti.

Highlights

• Svetlý priestor rozložený na dvoch úrovniach

• približne 98 m² obytného priestoru + cca 108 m² podlahovej plochy

• krb v prvej obývacej časti (istá nezávislosť)

• mimoriadne priestranná obývacia časť v druhom poschodí

• dve kúpeľne (sprchová aj s vaňou)

• strešný okienok s vychodom (podobný balkónu)

• rekonštrukcia bytu okolo roku 2000

• 4-izbový potenciál jednoduchou zmenou pôdorysu

• nenájomné – okamžite k dispozícii

• optické pripojenie na optické vlákno v dome

• dve pivnice

Rozloženie miestností

Dolná úroveň:

• obývacia/jedálenská časť s krbom

• kuchyňa s jedálenskou časťou

• spálňa

• sprchová kúpeľňa

Pomocou jednoduchej úpravy je tu možné vytvoriť ďalšiu izbu, čím sa byt dá využívať ako 4-izbový.

Horná úroveň:

• priestranná obývacia časť s vysokým stenou

• kúpeľňa s vaňou, panoramatickými oknami a bodovým osvetlením

Energia & stavebný štýl

Budova pochádza zo staršieho obdobia, samotný byt však bol vytvorený v rámci rekonštrukcie podkrovia okolo roku 2000.

To zabezpečuje výrazne lepšiu energetickú situáciu v porovnaní s celou budovou.

Bývanie je zabezpečené prostredníctvom centrálneho plynového kúrenia (rok výstavby 2001).

Lokalita

Centrálna lokalita v Augsburgu s veľmi dobrou infraštruktúrou:

• Stanica je dosiahnuteľná pešo (priame spojenie do Mníchova)

• tramvaj a autobus v bezprostrednej blízkosti

• nákupné možnosti, kaviarne, lekári a školy

• blízkosť rieky Wertach a zelených plôch

Záver

Vzácna príležitosť pre tých, ktorí si cení charakter, pocit priestoru a výnimočný koncept bývania.

Pevná konštrukcia budovy, typický charakter obdobia zakladateľskej éry a kombinácia centrálnej polohy, pokojného obytného prostredia, blízkosti rekreačných oblastí a výborného spojenia s verejnou dopravou robí z tejto nehnuteľnosti skutočný klenot a dlhodobo hodnotnú investíciu.

Byt sa nachádza v centrálnej, avšak pokojnej lokalite s výbornou infraštruktúrou (Hettenbachviertel). Stanica (s priamym spojením do Mníchova) je pohodlne dostupná pešo len za pár minút. V bezprostrednom okolí nájdete množstvo kaviarní, nákupných možností a zariadení dennej potreby, ako aj školy, materské školy a škôlky, lekárne a kliniky (Josefinum a Univerzitná nemocnica Augsburg) a zelené oázy pri rieke Wertach a menšie parky s ihriskami a záhradkárskymi areálmi. Okrem ideálneho spojenia so sieťou verejnej dopravy lokalita ponúka priamy prístup na cestu B17 a diaľnicu A8, ako aj po ceste B300 do rekreačných oblastí na západe mesta.

Hettenbachviertel:

Hettenbachviertel je považovaná za historicky vyvinutú obytnú štvrť. Vyznačuje sa predovšetkým harmonickou integráciou bývania, obchodu a zelených plôch. Prostredníctvom mestských programov je štvrť aktívne zhodnocovaná a ďalej rozvíjaná ako klimaticky odolné sídlisko. Oblasť je ovplyvnená riekou Hettenbach, ktorá dala štvrti jej meno.

Objekt & plochy

• Typ bytu: Podkrovný byt vo forme maisonette (2 úrovne)

• Obytná plocha (podľa DIN/WoFlV): približne 98 m²

• Podlahová plocha (vrátane šikmých plôch): cca 108 m²

• Izby: 3 izby

• Kúpeľne: 2

- dolná úroveň: sprchová kúpeľňa

- horná úroveň: kúpeľňa s vaňou

• Doplňujúce priestory:

- 2 pivnice

Budova & rok výstavby

• Budova: Staršia budova (podľa dokumentácie cca 1910–1924)

• Rekonštrukcia podkrovia / vznik bytu: cca 2000

• Počet jednotiek: 8 bytov

Kúrenie & energia

Budova (energetický preukaz domu)

• Energetický zdroj: zemný plyn

• Kúrenie: rok výstavby 2001

• Energetický kľúčový ukazovateľ: cca 185,8 kWh/(m²·a)

• Energetická trieda: F

Byt (spotreba / vlastný preukaz)

• Energetická spotreba: cca 33,7 kWh/(m²·a) (podľa samostatného preukazu)

• prípadne podľa účtov: cca 111 kWh/(m²·a)

Poznámka:

• Byt vykazuje omnoho lepšiu spotrebu v porovnaní s budovou

• krb zabezpečuje určitú nezávislosť

Spoločne náklady & bežné výdavky

• Mesačné nájomné/spoluvlastnícke poplatky: cca 450–500 € / mesiac

• v cene je zahrnuté:

- prevádzkové náklady

- fond oprav

- správcovské náklady

Prevádzkové náklady / spotreba (Brunata)

• ročné náklady (kúrenie + voda atď.):

- cca 989 € – 1 288 € / rok

• účty sú stabilné, bez akýchkoľvek nezrovnalostí

Rezervný fond (WEG)

• Celkový fond na opravy: cca 105 000 €

• Fond je podľa dokumentácie považovaný za dostatočný

• Aktuálne prebieha rekonštrukcia fasády

Katastrálna kniha / vlastníctvo

• Forma vlastníctva: vlastníctvo bytových jednotiek (WEG)

• Podiel na spoločných častiach: 99,99 / 1000

• Súčasťou je:

- byt

- pivnica

- podiel na pôdoryse (skladový podiel)

Zaťaženia:

Oddelenie II:

• Záznam o rekonštrukcii (1989), dokončené v roku 2020 so záväznou platbou

• Právo chôdze a prejazdu

Oddelenie III:

• Záložné právo (štandardné pre banky, vypíše sa pri predaji)

• bez výnimočných zaťažení

Rozdelenie vlastníctva

• Podkrovie pôvodne slúžilo ako sklad

• Rekonštrukciou boli priestory prevedené na obytné účely podľa zápisu o delení spoločného vlastníctva

• Oficiálne upravené využitie ako byt

• Nájom povolený

• Domový poriadok je jeho súčasťou

Vybavenie & technika

• Zabudovaná kuchyňa je súčasťou bytu

• krb v obývacej časti

• Podlahy: bukové parkety + moderné dlaždice, v hornom poschodí: laminát + moderné dlaždice

• strešné okná (Velux)

• plastové okná

• Optické vlákno pripojené v dome

Lokalita / infraštruktúra: Hettenbachviertel

Pešo:

- Stanica (s priamym spojením do Mníchova)

- Tramvaj / autobus

- Nákupné možnosti

- Školy / materské školy

- Lekári / lekárne / kliniky

- Rieka Wertach a zelené plochy

Využitie / dostupnosť

• Súčasný stav: prázdny

• nenájomný

• okamžite k dispozícii

Poznámka k údajom

• Plochy:

- Obytná plocha (98 m²)

- Podlahová plocha (108 m²) = skutočný pocit priestoru

• Energia:

- Budovateľský preukaz ≠ skutočná spotreba bytu

- Byt je výrazne efektívnejší ako priemer budovy

Pevná konštrukcia budovy, typický zakladateľský charakter a kombinácia centrálnej polohy, pokojného obytného prostredia s nízkym premávkovým rušením, blízkosti rekreačných oblastí a perfektného spojenia s verejnou dopravou (stanica s priamym spojením do Mníchova) ako aj diaľnice B17 a A8 robia z tejto nehnuteľnosti skutočný klenot a dlhodobo hodnotnú investíciu v jednej z najdynamicnejších častí Augsburgu.