Predaj bytu 3+kk • 86 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Diese hochwertig modernisierte 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 86 m2 Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoß eines im Jahre 1989 errichteten Mehrfamilienhauses. Das sehr gepflegte Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt 4 Wohneinheiten und befindet sich in sehr gefragter und ruhiger Wohnlage in Abstatt. Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten und neuwertigen Zustand. Die Wohnung wurde 2026 hochwertig modernisiert (Firma Kährs, Hans Grohe, Villeroy & Boch, Duravit, etc.). Die Wohnung verfügt über einen ca. 35 m2 großen offenen Wohn- und Essbereich, eine offene Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Bad, ein separates WC und eine Diele. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum außergewöhnlich großen Garten, der viel Platz zur Erholung, zum Gärtnern oder für gesellige Stunden im Freien bietet.

Preložený text:

Táto kvalitne zmodernizovaná 3,5-izbová bytová jednotka o rozlohe cca 86 m2 sa nachádza v prízemí viacbytového domu postaveného v roku 1989. Veľmi udržiavaný viacbytový dom ponúka celkovo 4 bytové jednotky a nachádza sa v veľmi žiadanej a pokojnej rezidenčnej oblasti Abstattu. Byt je vo veľmi dobrom a takmer novom stave. V roku 2026 bol byt na vysokej úrovni zmodernizovaný (firmy Kährs, Hans Grohe, Villeroy & Boch, Duravit a pod.). Byt disponuje približne 35 m2 veľkým otvoreným obývacím a jedálenským priestorom, otvorenou kuchyňou, jednou spálňou, detským izbou, kúpeľňou, samostatnou toaletou a predsieňou. Priestranný obývací a jedálenský priestor tvorí srdce bytu a ponúka priamy vstup do mimoriadne veľkej záhrady, ktorá poskytuje dostatok miesta na oddych, záhradkárčenie alebo príjemné chvíle vonku.

Obývacia izba, spálňa a detská izba sú vybavené kvalitnou dubovou parketou (firma Kährs). Kuchyňa, chodba a kúpeľňové zariadenia sú obložené šedými dlaždicami (60 x 60). V kúpeľni aj v kuchyni bola inštalovaná elektrická podlahové kúrenie. Stmievačky LED svetlá v klenutých stenách zabezpečujú príjemnú teplú atmosféru. Kúpeľňa s denným svetlom obsahuje sprchovací kút, dvojitý umývadlový pult (nástenný umývadlo) a LED zrkadlo. Samostatná toaleta je vybavená malým samostatným umývadlom, LED zrkadlom a záchodom.

Poznamenať je aj južne orientovaná terasa so záhradou orientovanou na východ, ktorá je veľká a pekná. Ide o záhradné raj pre milovníkov prírody, ktorý zaručuje súkromie a pokoj.

K bytu náleží káblová TV, kameňový sklepový priestor a dve parkovacie miesta v podzemnej garáži (sú zahrnuté v cene). V suteréne je k dispozícii práčovňa alebo sušiareň určená pre spoločné využitie. Dom je vykurovaný na plyn prostredníctvom centrálneho plynového vykurovania.

Abstatt, s približne 5000 obyvateľmi, je obcou v okrese Heilbronn a nachádza sa približne 13 km juhovýchodne od mesta Heilbronn. Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej, no zároveň veľmi dopravne výhodnej lokalite.

Najbližšia materská škôlka je vzdialená približne 1 000 m. Základná škola v Abstatte je vzdialená cca 500 m. Obchody so základným tovarom sa taktiež nachádzajú v bezprostrednej blízkosti (Aldi Süd = 850 m). EDEKA v Untergruppenbach je vzdialená približne 3,5 km. Kaufland v Ilsfelde je vzdialený cca 2,9 km.

Diaľnica A 81 je vzdialená približne 2,5 km. Z diaľnice A 81 sa rýchlo dostanete smerom na Stuttgart, Ludwigsburg aj do Würzburgu. Keďže diaľničné križovatky Weinsberg je taktiež v blízkosti (cca 5,7 km), rýchlo sa dostanete aj smerom na Sinsheim, Heidelberg a Crailsheim.

Abstatt predstavuje nielen bývanie v prírode, ale aj ekonomickú silu na najvyššej úrovni. Priamo tu sídli spoločnosť Robert-Bosch GmbH, jeden z popredných svetových technologických koncernov (2,7 km). Moderné vývojové centrum výrazne ovplyvňuje región a predstavuje pokrok, stabilitu a istotu do budúcnosti.

Nasledujúce súčasti boli v roku 2026 obnovené:

- Nová vysoko kvalitná dubová parketa (firma Kährs).

- Kompletná obnova a modernizácia kúpeľne

- Walk-in sprcha

- Mimoriadne plytká sprchová misa

- Kvalitné sprchové sklo

- Matné čierne sprchové systémy (Hans Grohe)

- Nástenné umývadlo (Villeroy & Boch)

- Kvalitné kúpeľňové batérie matná čierna (Villeroy & Boch, Duravit)

- Záchod (Villeroy & Boch)

- LED kúpeľňové zrkadlo

- Podlahové kúrenie v kúpeľni a v kuchyni

- Nové podlahové a nástenné dlaždice v kuchyni

- Čiastočná obnova elektroinštalácie

- Nové radiátory

- Stmievačné osvetlenie v sklopených strope (LED svetlá)

- Tapetovanie a maľba stien

- 2 garážové parkovacie miesta (zahrnuté v cene)