Predaj bytu 4+1 • 110 m² bez realitkyHofgartenstraße 57, , Bádensko-Wurttembersko

Táto atraktívne navrhnutá 4-izbová mezonetová bytosť so slnečnou južnou orientáciou sa nachádza v udržiavanom viacrodinnom dome so šiestimi byty. Svetlé obytné priestory, moderné usporiadanie a bezbariérový prístup cez výťah ju robia pohodlným domovom.

Priestranný obývací a jedálenský priestor tvorí srdce bytu. Podlahou až k stropu okná zabezpečujú dostatok denného svetla a príjemnú atmosféru. Otvorený výrez v strope zvyšuje vzdušnosť priestoru a dodáva obývaciemu priestoru osobitý architektonický pôvab. Odtiaľ sa dostanete na balkón s rozlohou približne 13 m² a širokým výhľadom; elektrická markíza zaisťuje príjemné zatienenie.

Moderná zabudovaná kuchyňa je harmonicky integrovaná do obývacieho priestoru a ponúka ideálne podmienky pre každodenný život i pri príjemných spoločenských večeroch.

Kúpeľňa s prirodzeným denným svetlom na prízemí je priestranná a vybavená vaňou, sprchou aj sušičom uterákov.

Na tej istej úrovni sa nachádzajú dve zo všetkých troch spální, ako aj praktická skladacia miestnosť a samostatná práčovňa – pohodlná výhoda oproti spoločnej práčovni v suteréne.

Cez vnútorné schody sa dostanete na hornú mezonetovú úroveň. Tu nájdete otvorenú galériu, ďalšiu priestrannú izbu a druhú kúpeľňu so sprchou a toaletou.

K bytu patrí priestranné parkovacie miesto v podzemnej garáži s vlastnou zásuvkou – bez priameho susedného miesta – ako aj ďalšie vonkajšie parkovacie miesto. Miesto v podzemnej garáži je situované priamo pri vstupe do schodiska, čo zaručuje mimoriadne krátke vzdialenosti.

Udržiavané vnútorné nádvorie s detským ihriskom dopĺňa ponuku a poskytuje dodatočnú hodnotu pre rodiny.

Byt sa nachádza v etablovanej obytné oblasti, ktorá vyniká kombináciou kvalitnej infraštruktúry, krátkych vzdialeností a nezablokovateľného výhľadu.

Vzdelávanie a starostlivosť

V bezprostrednej blízkosti sa nachádza niekoľko materských škôl, základných aj stredných škôl. Všetky zariadenia sú ľahko dostupné pešo alebo na bicykli, čo robí lokalitu obzvlášť atraktívnou pre rodiny.

Obchodné príležitosti a služby

Supermarkety, pekárne, mäsiari, drogerie, lekárne a ďalšie obchody s potrebami každodenného života sú vzdialené len niekoľko minút. Aj väčšie nákupné centrá a špecializované obchody sú rýchlo dostupné a ponúkajú široký sortiment.

Lekárska starostlivosť

V bezprostrednom okolí sa nachádzajú všeobecní lekári, špecialisti aj niekoľko lekární. Nemocnice a zdravotnícke centrá v Heilbronri a Neckarsulme sú taktiež ľahko dostupné a zabezpečujú komplexnú starostlivosť.

Voľný čas, šport a príroda

Športové kluby, fitness centrá, ihriská a rôzne voľnočasové aktivity sa nachádzajú v okolí. Pešie a cyklistické trasy začínajú prakticky priamo pred dverami. Nezablokovateľný výhľad do zelene zabezpečuje príjemný pocit z bývania a ponúka osobitú atmosféru v každom ročnom období.

Dopravné spojenie

Dopravné spojenie na regionálnej aj medzinárodnej úrovni je vynikajúce. Prístup k diaľniciam (A6 / A81) je len niekoľko minút, rovnako aj cesty smerom k Heilbronru a Neckarsulme. Verejná doprava, napríklad autobusy, poskytujú dobré spojenie s okolnými mestami a pracovnými centrami.

• KfW70-efektívny dom

• jedné parkovacie miesto v podzemnej garáži

• jedno vonkajšie parkovacie miesto

• vykurovanie na drevené pelety a solárnu termiu

• vysoko kvalitné vinylové podlahy a porcelánový obrúsok

• elektrické rolety

• elektrické strešné okno s dažďovým senzorom v galérii

• videointerkom

• podlahové kúrenie

• sušiče uterákov v kúpeľniach

+ v hlavnej kúpeľni s dodatočnou ohrevnou patronou

• výťah

• odsolovacie zariadenie

• uzamykateľný suterénny priestor s rozlohou 7 m²

• práčovňa (pripojenie aj v byte)

• miestnosť na bicykle

• spoločná izba na odpad

• správcovské služby

Byt bude pravdepodobne dostupný od 1. januára 2027. Presné údaje podľa dohody.

Spoločenstvo vlastníkov bytov je finančne stabilné a disponuje dobre naplnenou rezervou.

Kúrenie je prevádzkované spolu so susedným domom, čo pozitívne ovplyvňuje náklady na údržbu a opravárske práce.