
Predaj bytu 4+1 • 92 m² bez realitkyPfälzerstraße 33, , Bádensko-Wurttembersko
Pfälzerstraße 33, , Bádensko-WurttemberskoMHD 2 minúty pešo • Parkovanie • GarážTento vysoko zrekonštruovaný 4-izbový duplex sa nachádza v udržiavanom viacrodinnom dome s iba desiatimi byty a vďaka svojej pokojnej južnej polohe ponúka neprekážaný výhľad na vinohrady – výnimočný klenot tejto nehnuteľnosti.
Dom bol postavený v roku 1993 a očarúva príjemným susedstvom a čistou, nadčasovou architektúrou.
Byt očarúva svetlým, otvoreným konceptom priestoru, ktorý umožňuje veľkorysý život na viacerých úrovniach. Zo vstupnej oblasti vedie schodisko do priestrannej jedálne, ktorá je priamo spojená s modernou kuchyňou značky Nolte. O niekoľko schodíkov vyššie sa otvára útulná, svetlom zaliata obývacia izba, z ktorej si môžete užívať slnko a výhľad do zelene. Otvorená pracovná zóna ideálne dopĺňa pocit priestoru a ponúka dodatočné možnosti využitia. Dve samostatné spálne poskytujú príjemné útočisko pre páry, rodiny alebo prácu z domu.
Byt bol v posledných rokoch komplexne zmodernizovaný a vybavený kvalitnými materiálmi. Medzi tie patrí okrem iného strešné okná značky Velux s elektrickými solárnymi rolety, moderná klimatizácia, exkluzívna kúpeľňa s dažďovou sprchou, nové dubové parkety a v roku 2025 obnovená vykurovacia jednotka, ktorá umožňuje energeticky efektívne bývanie. Samostatná pivnica poskytuje praktický úložný priestor.
Vonkajšie parkovacie miesto a miesto v podzemnej garáži je možné zakúpiť za 20 000 € navyše.
Byt sa nachádza v pokojnej obytné oblasti v Neckarsulm-Neuberg a vyniká svojim nezablokovaným výhľadom na vinohrady. Slnečná južná poloha a priama blízkosť k prírode vytvárajú jedinečnú atmosféru bývania – tichú, zelenú a zároveň výborne spojenú s infraštruktúrou.
Napriek idylickému okoliu máte prospech z vynikajúcej infraštruktúry: Heilbronn dosiahnete autom alebo regionálnym expresom za pár minút. Cez diaľnicu A6 a cestu B27 sú okolité mestá rýchlo dostupné – ideálne pre dochádzajúcich do práce a častých cestovateľov.
Neckarsulm, s viac ako 26 000 obyvateľmi a viac ako 40 000 pracovnými miestami, patrí medzi ekonomicky najsilnejšie lokality v regióne a zároveň ponúka vysokú kvalitu života.
Obchody, pekárne, reštaurácie, základná škola a materská škola sú v pešej vzdialenosti. Takáto poloha spája pokojnú bývanie v zelene s krátkymi cestovnými vzdialenosťami v každodennom živote – ideálna pre páry, rodiny a pracujúcich, ktorí si cenia ticho a zároveň vynikajúce spojenie.
Byt bol komplexne a kvalitne zrekonštruovaný. Nové strešné okná značky Velux s elektrickými solárnymi rolety, moderná klimatizácia, exkluzívne zariadená kúpeľňa a obnovená vykurovacia jednotka (2025) zabezpečujú moderný komfort bývania a energetickú efektívnosť.
Samostatná pivnica poskytuje dodatočný úložný priestor.
Výbavové vrcholy:
- Vykurovacia jednotka obnovená v roku 2025
- Exkluzívna kúpeľňa s modernou dažďovou sprchou a keramickými výrobkami renomovaných výrobcov
- Energeticky efektívna split klimatizačná jednotka na vykurovanie a chladenie
- Dubové parkety v štýle vidieckeho domu v hornom bývacom priestore
- Designové PVC s dubovým vzhľadom v spodnom bývacom priestore
- Strešné okná značky Velux s elektrickými solárnymi rolety
- Zabudovaná kuchyňa značky Nolte s kvalitnými spotrebičmi Constructa
- Nové vchodové dvere bytu s vysokou bezpečnostnou a izolačnou účinnosťou
- Interkom
- Nové, biele dverové obklady a vnútorné dvere po celom byte
Parametre nehnuteľnosti
| Vek | Nad 50 rokov |
|---|---|
| Stav | Po rekonštrukcii |
| Poschodie | 2. poschodie z 2 |
| PENB | E - Nehospodárne |
| Cena za jednotku | 4 293,48 € / m2 |
| Dostupné od | 19. 4. 2026 |
|---|---|
| Dispozícia | 4+1 |
| Číslo inzerátu | 1012776 |
| Úžitková plocha | 92 m² |
Čo táto nehnuteľnosť ponúka?
| Balkón | |
| Garáž | |
| MHD 2 minúty pešo |
| Pivnica | |
| Parkovanie |
V okolí nehnuteľnosti nájdete
Stále hľadáte to pravé?
Nastavte si strážneho psa. Ponuky vybrané na mieru dostanete súhrnne 1× denne e-mailom. S Premium profilom máte po ruke rovno 5 strážcov a keď sa niečo objaví, informujú vás obratom.




















