Predaj bytu 4+1 • 92 m² bez realitkyPfälzerstraße 33, , Bádensko-Wurttembersko

Tento vysoko zrekonštruovaný 4-izbový duplex sa nachádza v udržiavanom viacrodinnom dome s iba desiatimi byty a vďaka svojej pokojnej južnej polohe ponúka neprekážaný výhľad na vinohrady – výnimočný klenot tejto nehnuteľnosti.

Dom bol postavený v roku 1993 a očarúva príjemným susedstvom a čistou, nadčasovou architektúrou.

Byt očarúva svetlým, otvoreným konceptom priestoru, ktorý umožňuje veľkorysý život na viacerých úrovniach. Zo vstupnej oblasti vedie schodisko do priestrannej jedálne, ktorá je priamo spojená s modernou kuchyňou značky Nolte. O niekoľko schodíkov vyššie sa otvára útulná, svetlom zaliata obývacia izba, z ktorej si môžete užívať slnko a výhľad do zelene. Otvorená pracovná zóna ideálne dopĺňa pocit priestoru a ponúka dodatočné možnosti využitia. Dve samostatné spálne poskytujú príjemné útočisko pre páry, rodiny alebo prácu z domu.

Byt bol v posledných rokoch komplexne zmodernizovaný a vybavený kvalitnými materiálmi. Medzi tie patrí okrem iného strešné okná značky Velux s elektrickými solárnymi rolety, moderná klimatizácia, exkluzívna kúpeľňa s dažďovou sprchou, nové dubové parkety a v roku 2025 obnovená vykurovacia jednotka, ktorá umožňuje energeticky efektívne bývanie. Samostatná pivnica poskytuje praktický úložný priestor.

Vonkajšie parkovacie miesto a miesto v podzemnej garáži je možné zakúpiť za 20 000 € navyše.

Byt sa nachádza v pokojnej obytné oblasti v Neckarsulm-Neuberg a vyniká svojim nezablokovaným výhľadom na vinohrady. Slnečná južná poloha a priama blízkosť k prírode vytvárajú jedinečnú atmosféru bývania – tichú, zelenú a zároveň výborne spojenú s infraštruktúrou.

Napriek idylickému okoliu máte prospech z vynikajúcej infraštruktúry: Heilbronn dosiahnete autom alebo regionálnym expresom za pár minút. Cez diaľnicu A6 a cestu B27 sú okolité mestá rýchlo dostupné – ideálne pre dochádzajúcich do práce a častých cestovateľov.

Neckarsulm, s viac ako 26 000 obyvateľmi a viac ako 40 000 pracovnými miestami, patrí medzi ekonomicky najsilnejšie lokality v regióne a zároveň ponúka vysokú kvalitu života.

Obchody, pekárne, reštaurácie, základná škola a materská škola sú v pešej vzdialenosti. Takáto poloha spája pokojnú bývanie v zelene s krátkymi cestovnými vzdialenosťami v každodennom živote – ideálna pre páry, rodiny a pracujúcich, ktorí si cenia ticho a zároveň vynikajúce spojenie.

Byt bol komplexne a kvalitne zrekonštruovaný. Nové strešné okná značky Velux s elektrickými solárnymi rolety, moderná klimatizácia, exkluzívne zariadená kúpeľňa a obnovená vykurovacia jednotka (2025) zabezpečujú moderný komfort bývania a energetickú efektívnosť.

Samostatná pivnica poskytuje dodatočný úložný priestor.

Výbavové vrcholy:

- Vykurovacia jednotka obnovená v roku 2025

- Exkluzívna kúpeľňa s modernou dažďovou sprchou a keramickými výrobkami renomovaných výrobcov

- Energeticky efektívna split klimatizačná jednotka na vykurovanie a chladenie

- Dubové parkety v štýle vidieckeho domu v hornom bývacom priestore

- Designové PVC s dubovým vzhľadom v spodnom bývacom priestore

- Strešné okná značky Velux s elektrickými solárnymi rolety

- Zabudovaná kuchyňa značky Nolte s kvalitnými spotrebičmi Constructa

- Nové vchodové dvere bytu s vysokou bezpečnostnou a izolačnou účinnosťou

- Interkom

- Nové, biele dverové obklady a vnútorné dvere po celom byte