Predaj domu • 325 m² bez realitkyUerdinger Str. 341 Krefld-Bockum Bockum Nordrhein-Westfalen 47800

Nižšie nájdete preklad textu do slovenčiny:

Na predaj je ponúkaný troposchodový obytný dom postavený v masívnej konštrukcii, ktorý pochádza z pôvodnej výstavby kedysi samostatnej obce Bockum, dnes už časti ulicy Uerdinger Straße. Dom sa z predpísaných zdravotných dôvodov predáva, pretože nie je bezbariérový. Uvoľnené byty boli zámerne neprenajímané, aby budúci vlastník mal k dispozícii všetky možnosti využitia, napríklad ako viacgeneračný dom a/alebo priestor pre bývanie a prácu pod jednou strechou. Nový prenájom je však taktiež veľmi dobre možný, keďže lokalita a daná mestská časť patria medzi veľmi žiadané.

1. Stavebná parcela

Stavebná parcela má rozlohu 526 m², od ulice meria 9,1 m na šírku a približne 63 m na hĺbku, pričom sa zužuje na 7,78 m šírku.

2. Budova

2.1 Popis stavby

Troskotripschodová budova na adrese Uerdinger Straße 341 bola postavená približne v rokoch 1870/80 v uzavretej výstavbe, pôvodne ako polovica dvojdomu spoločne s domom č. 343. Typickou stavobnou metódou bola výstavba malými tehličkami v masívnej konštrukcii a budova je kompletne podzemná, pričom svetlá výška suterénu je 3,3 m. Reprezentatívna fasáda vo veľkom neorenesančnom štýle je zapísaná v pamätnom zozname, čo platí v skutočnosti pre celý dom. Fasáda bola v roku 2018 premaľovaná. Secesný (jugendstilový) balkón a všetky výčnelky fasády boli vybavené odkvapávacími profilmi. Vrchný zakon budovy tvorí sedlová strecha so sklonom 15° postavená na podkonstrukcii krokví a pokrytá bitúmenovou zvarovou páskou – strecha nie je z ulice viditeľná.

Priestorové usporiadanie – po úpravách a modernizácii v roku 2003 – pozostáva z troch oddelených obytných jednotiek, ktoré sú prístupné prostredníctvom dvojchodiskového dreveného schodiska (čiastočne umiestneného vo vnútri). Systém odvádzania dymu a tepla zaisťuje bezdýmovosť prvej evakuačnej cesty.

2.2 Pamiatková hodnota

Dom je zapísaný v pamätnom zozname mesta Krefeld od roku 1996. V roku 2003 bola vo vzájomnej spolupráci s "Dolnou pamiatkovou správou" fasáda dôkladne rekonštruovaná a uvedená späť do pôvodného stavu. Všetky stavebné úpravy a rekonštrukčné práce boli schválené podľa stavebnoprávnych predpisov a Dolnou pamiatkovou správou – originály povolení vrátane plánov sú k dispozícii.

Makro-lokalita

Bockum, časť mesta Krefeld, má vynikajúce spojenie prostredníctvom diaľnic A57, A44 a A52, ako aj cesty B288 vedúcej do Düsseldorfu, na Düsseldorfske letisko, do Duisburgu, Kolína nad Rýnom a do veľkej oblasti v regióne Ruhr.

Mikro-lokalita

Bockum je mestská časť Krefeldu v Severnom Porýní-Vestfálsku, kde žije približne 21 000 obyvateľov. Patrí medzi najžiadanejšie obytné lokality v Krefelde a očarí svojou atraktívnou ponukou voľnočasových a kultúrnych aktivít. Bockum je považovaný za zelenú a rodinne priateľskú časť mesta s veľmi dobrým spojením na verejnú dopravu a do centra. Ponúka početné zelené plochy, ako sú napríklad Schönwasserpark, Sollbrüggenpark a Schönhausenpark. Krefeld Pavillon v Kaiserparku je známy vďaka prístupnej inštalácii soch od Thomasa Schuetta. Villové usporiadanie domov Haus Lange a Haus Esters, nachádzajúcich sa v blízkosti mestského lesa, bolo navrhnuté v 20. rokoch 20. storočia Miesom van der Rohe a dnes hostí prehliadky s dielami z blízkeho Kaiser-Wilhelm-Museum. V priamej susednosti s budovou nájdete Krefeld Zoo, futbalový štadión a len niekoľko kilometrov vzdialený mestský les s rybníkom a požičovňou člnov, čím sa otvárajú atraktívne možnosti pre voľnočasové aktivity.

Bockum zároveň ponúka rozmanitú gastronomickú scénu. Okrem kaviarní a zmrzlinární, najmä v letných mesiacoch, je pozdĺž Uerdinger Straße situovaných množstvo stredomorských reštaurácií. Zo zadnej strany budovy na adrese Uerdinger Straße 341 sa otvára výhľad na Villa Medici, ktorá je známa vysoko kvalitnou kuchyňou.

Mestská časť Bockum pritom zaujme aj širokou ponukou športových aktivít a športových klubov, napríklad v oblastiach plávania, futbalu, tenisu a golfu.

Materiály možno popísať nasledovne:

Vonkajšie steny:

Tehly podľa statických požiadaviek do výšky 61 cm, na strane záhrady doplnené o vonkajší izolačný systém, na ulicovej strane natreté viditeľné zdivo.

Vnútorné steny:

Tehly podľa statických požiadaviek s hrúbkou od 24 do 75 cm, pričom doplnkové časti z roku 2003 boli vyhotovené ako suchá stenová konštrukcia.

Stropy:

Drevené trámy (typ 13/26) s ťažkým vložením, zároveň s dodatočným zlepšením proti kročajovému hluku a požiarnej ochrane; horný strop najvyššieho poschodia je s 22 cm mineralová vlnenou vrstvou.

Podlahy:

22 mm parketové dosky (dosková podlaha) a keramické dlaždice.

Dvere:

Drevené dvere, zachované ako pamiatkové dvere.

Okná:

Drevené okná z borovice, lakované, s profilom 68 mm; zasklenie s tepelnou ochranou typu 6/16/4, s hodnoveriacou hodnotou u = 1,1 W/m²h, v súlade s požiadavkami pamiatkového úradu – inštalácia z roku 2003.

Inštalácie:

Elektroinštalácia a vodovodné potrubia boli obnovené v rokoch 2002/2003. Kúrenie na plyn zabezpečuje plynová kondenzáčná kotol z roku 2012. Inštalácie v kuchyniach, kúpeľniach a WC sú aktuálne od roku 2003. Ku každému bytu patrí pivničná miestnosť, spoločná miestnosť s priestorom pre práčku a sušičku a spoločný sušiaci priestor.

Prízemie:

V prízemí vytvárajú veľké prepojené miestnosti so svetlou výškou 4,00 m vznešený dojem. Dve dobre zachované štyrochkrídlové dvere s čiastočným zasklením rozdeľujú jednotlivé priestory. Prístavaná zimná záhrada ponúka svetlý a vzdušný priestor, odkiaľ je prístup do záhrady a do suterénnych priestorov. V suteréne sa nachádza izba pre hostí, sauna, sprcha a hospodárska miestnosť.

1. poschodie:

Na prvom poschodí stále čiastočne zdobia obytné miestnosti krásne štukované stropy. Veľkorysý balkón orientovaný k záhrade a balkón v secesnom štýle orientovaný k ulici dopĺňajú zaujímavú dispozíciu bytu.

2. poschodie/podkrovie:

Bývalé služobné izby v podkroví boli v roku 2003 spojené do príjemného bytu. Veľmi priestranná strešná terasa a impozantná výška stropu obytného priestoru dodávajú tomuto bytu jedinečný šarm.