Predaj domu 7+1 • 260 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

V jednej z najžiadanejších a mimoriadne pokojných lokalít v 41462 Neuss – tzv. Bolssiedlung – je tento samostatne stojaci dom s pripojiteľným apartmánom diskrétne ponúkaný na predaj.

Budova z vonkajšej strany pôsobí skôr nenápadne, no vo vnútri prekvapí mimoriadnou veľkorysosťou. Kombinácia približne 260 m² obytného priestoru a ďalších rozsiahlych užitkových priestorov tvorí priestorovú ponuku, ktorá výrazne presahuje rámec klasického rodinného domu. Vďaka otvorenej štruktúre a spojeniu obytných a užitkových priestorov sa dom na mieste javí oveľa väčší, než by naznačovali samotné číselné údaje.

Nehnuteľnosť je preto najmä vhodná pre kupujúcich, ktorí zámerne hľadajú veľa priestoru a flexibilné možnosti využitia – napríklad pre prácu z domu, hostí, viacgeneračné bývanie alebo individuálne životné koncepty.

Osobitnou výhodou je samostatný apartmán v prízemí (cca 50 m²) s vlastnou záhradou. Tento priestor je ideálny pre au pair, opatrovateľský personál, dospelé deti alebo čiastočné financovanie cez prenájom.

Približne 800 m² veľký pozemok je zalesnený a so svojou záhradnou časťou ponúka vysokú mieru súkromia.

Poznámka k stavu / perspektíva:

Dom bol priebežne udržiavaný a modernizovaný (napr. okná, kúrenie, fotovoltika), avšak v niektorých častiach ešte zodpovedá roku výstavby. Najmä strecha ponúka z dnešného hľadiska potenciál pre energetickú optimalizáciu a mala by byť v perspektíve zaradená do plánov modernizácie.

Niektoré časti vonkajšej obvodovej konštrukcie zodpovedajú tehdejším bežným riešeniam (napr. cementové vlákienkové dosky).

Pre kupujúcich, ktorí sú ochotní tieto body riešiť v rámci dlhodobého plánovania, sa otvára možnosť získať mimoriadne veľkorysý dom s rozvojovým potenciálom v veľmi atraktívnej lokalite.

Plochy sa rozdeľujú nasledovne:

– Prízemie: cca 150 m² obytného priestoru (vrátane cca 50 m² apartmánu)

– Poschodie: cca 110 m² obytného priestoru

– Podkrovie: cca 90 m² využiteľného priestoru

– Suterén: cca 150 m² užitkového priestoru

– Zvyšný užitkový priestor tvoria 2 veľké terasy, dvojgaráž a menšie úložné priestory.

Obhliadka sa odporúča najmä záujemcom, ktorí si chcú na mieste osobne vyskúšať špeciálny dojem priestoru a množstvo možností jeho využitia.

Bols-Siedlung patrí medzi etablované obytné oblasti na severe Neuss a vyznačuje sa vytvoreným, veľmi pokojným obytným prostredím so starým stromovým porastom. V rámci sídliska prebieha minimálny premávka, čo prispieva k uvoľnenému a rodinne prívetivému prostrediu.

Zároveň existuje veľmi dobré spojenie smerom k Düsseldorfu, Meerbuschu a okolitej mestskej časti. Centrum Düsseldorfu, diaľničné prípojky aj letisko Düsseldorf (cca 20 minút jazdy) sú dostupné v krátkom čase.

Napriek vynikajúcemu napojeniu zostáva lokalita príjemne pokojná a ponúka tak vzácnu kombináciu ústrania a dosiahnuteľnosti.

Priľahlé zelené plochy a cesty pozdĺž polí ponúkajú dodatočné možnosti na prechádzky a cyklistické výlety – aj smerom k Meerbuschu.

Občianska vybavenosť, školy a materské školy sa nachádzajú v okolných mestských častiach a sú dostupné v priebehu niekoľkých minút jazdy.

Vybavenie domu je kvalitné a udržiavané, pričom vo veľkej miere zodpovedá priebežne modernizovanému stavu:

– tri kúpeľne (dve z nich boli obnovené v roku 2013) a ďalšie samostatné WC pre hostí

– podlahy z mramoru a masívneho parketu

– krb v obývacej miestnosti

– obnovené okná (2013)

– centrálne plynové kúrenie (2019)

– fotovoltická sústava s batériovým skladom (2023)

K objektu patrí tiež dvojgaráž a dodatočné parkovacie miesta pre približne dve vozidlá v nádvorí.

Vybavenie podčiarkuje priestranný a flexibilne využiteľný charakter nehnuteľnosti.

Predaj prebieha diskrétne a priamo od vlastníka.

V rámci tejto diskrétnej marketingovej stratégie sa zámerne vyhýbame verejnej úplnej prezentácii s komplexným informačným materiálom, podrobnými dokumentmi o nehnuteľnosti a voľne prístupnými adresnými údajmi. Cieľom je zachovanie súkromia a realizácia obhliadok cieleným spôsobom s vážne zaujímajúcimi sa a primerane pripravenými kupujúcimi.

Po prvom kontakte prostredníctvom e-mailu sa žiada o krátke predstavenie a niekoľko informácií o plánovanom nadobudnutí (najmä časový rámec a základné financovanie). Na základe týchto údajov prebehne – pri vhodnej konštelácii – dohodnutie termínu obhliadky. Presná adresa objektu bude v tomto ohľade krátko pred termínom obhliadky oznámená.

Jednotlivé otázky ohľadom objektu budú samozrejme radi zodpovedané aj vopred.

Pre kupujúcich prináša priamy predaj tiež výhodu v tom, že sa neuplatňuje provízia makléra.