Predaj bytu 3+1 • 75 m² bez realitkyAm Mergelsberg 41 Düsseldorf Hubbelrath Nordrhein-Westfalen 40629

Táto kvalitne modernizovaná 3-izbová byt v 1. poschodí vľavo v upravenom bytovom dome v Düsseldorfe-Knittkuhl, Am Mergelsberg 41, zaujme jasnou dispozíciou, svetlými priestormi a pocitom bývania, ktorý na prvý pohľad osloví.

Srdcom bytu je priestranný obývací a jedálenský priestor s veľkou výhľadnou stenou okien, ktorý dielu dodáva otvorenú, priateľskú a zároveň príjemnú atmosféru. Tu vzniká stredobod bývania, ktorý vynikajúco funguje nielen v každodennom živote, ale aj pri prijímaní hostí. Dobré osvetlenie ešte viac podčiarkuje moderný celkový dojem bytu. Nové okná pritom nielenže prispievajú k súčasnému vzhľadu, ale aj výrazne zlepšujú komfort bývania.

Aj v ďalšom ohľade sa byt predstavuje štýlovo a nadčasovo. Lepkaná vinylová podlaha v obytných miestnostiach zabezpečuje kvalitný vzhľad, príjemný dotyk a harmonické prepojenie všetkých priestorov. Pôsobenie miestností je zároveň jasné, moderné a domáce.

Kúpeľňa sa prezentuje v príťažlivom, modernom dizajne s jasnými obkladmi, čistými líniami a vkusne zladeným vybavením. Najmä kúpeľňové armatúry od Hansgrohe zdôrazňujú vysoký štandard vybavenia a výborne zapadajú do elegantného celkového obrazu.

Ponuku dopĺňa priestranný balkón, ktorý príjemne rozširuje obytný priestor a vytvára pekné spojenie s vonkajším prostredím. Kombinácia svetlých, osvetlených priestorov, moderného spracovania, kvalitných detailov a pokojnej lokality robí z tohto bytu mimoriadne atraktívnu ponuku.

Jednotka je vhodná ako pre samostatných užívateľov, tak aj pre kapitálových investorov, ktorí si cenia dobre disponovaný, modernizovaný byt.

Vybavové hity:

• 3-izbový byt

• 1. poschodie vľavo

• priestranný obývací/jedálenský priestor

• veľká výhľadná stena okien

• nové okná v kuchyni/spálni/kancelárii

• lepkanej vinylovej podlahe

• modernizovanej kúpeľni

• kúpeľňové armatúry od Hansgrohe

• priestranný balkón

• veľký južný balkón

• svetlý, priateľský vzhľad miestností

• nadčasový, kvalitný dizajn

Düsseldorf-Knittkuhl symbolizuje pokojné bývanie v príjemnom, vyspelom prostredí. Tu sa spája uvoľnený pocit domova s dobrým spojením do centra mesta a okolitých štvrť. Obchodné možnosti, školy, materské školy a ďalšie denné potreby sú rýchlo dostupné. Zelené okolie a príjemné susedstvo robia lokalitu mimoriadne atraktívnou pre všetkých, ktorí hľadajú solídnu obyvateľskú lokalitu s vysokou kvalitou života.

Rezervy na údržbu spoločenstva k 31.12.2025: 139 654,31 EUR

Príprava na prípadné podlahové kúrenie: Elektrika vo stene je už nainštalovaná, izbové termostaty sú k dispozícii.

Poznámka k rekonštrukcii: Používanie podlahového kúrenia prebieha pomocou technológie s nízkou teplotou a môže v rámci spoločenstva tvoriť vlastnú vyúčtovateľnú skupinu; rekonštrukcia preto vyžaduje schválenie spoločenstva. Predávajúci v tomto ohľade neprijíma žiadnu zodpovednosť ani nezaručuje, že príslušná rekonštrukcia získa potrebné schválenie.

• Novo inštalované radiátory, ktoré sú momentálne v prevádzke

• Vnútorná izolácia ulicnej steny pomocou Ytong kameňov

• Nové okná

• Nová elektrika vrátane podrozdelenia

• Veľké čierno-matné priemyselné dvere z ocele (veľkosť cca 2,35 m x 1 m)

• Lepkaná vinylová podlaha

• Priestranný obývací/jedálenský priestor

• Veľká výhľadná stena okien

• Moderná kúpeľňa

• Kúpeľňové armatúry od Hansgrohe

• Priestranný balkón

• LED pásiky v chodbe

• Svetlý, priateľský vzhľad miestností

Predávajúci v tomto ohľade neprijíma žiadnu zodpovednosť ani nezaručuje, že príslušná rekonštrukcia na podlahové kúrenie získa potrebné schválenie alebo povolenie. Nezávisle od toho sú v byte už vykonané všetky prípravné opatrenia, aby bolo technicky možné podlahové kúrenie bez problémov využívať.