Predaj bytu 3+1 • 58 m² bez realitkyDüsseldorf Bilk Nordrhein-Westfalen 40225
Nový
Düsseldorf Bilk Nordrhein-Westfalen 40225MHD 5minút pešo • VýťahCena286 000 €
Preložené AI
Ponúka sa kvalitne zrekonštruovaný 3-izbový byt s veľkou balkónou orientovanou na juhozápad. Jednotka je prázdna, čo poskytuje úplnú flexibilitu pre bývajúcich aj pre investorov.
Pri prenájme sa dá dosiahnuť mesačný studený nájom okolo 1 440 € (napríklad prenájom 3-izbového spolubývania). V porovnaní s kúpnu cenou 286 000 € to predstavuje výpočtovú hrubú výnosnosť z prenájmu približne 5,8 % p.a.
Možnosti nákupu bežného tovaru sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti a sú pohodlne dostupné pešo. Autobusová zastávka je hneď pred dverami, čo zabezpečuje rýchle spojenie s Düsseldorfským centrom aj s okolnými štvrťami.
Aj autom je poloha atraktívna: Diaľnice A46 a A59 sú dostupné za pár minút a ponúkajú rýchle spojenie do všetkých smerov.
Okolie navyše ponúka vysokú hodnotu z hľadiska voľnočasových aktivít s rozľahlými pešími a cyklistickými trasami.
Kombinácia priamej infraštruktúry, dobrej dopravnej dostupnosti a voľnočasového potenciálu robí lokalitu zaujímavou pre bývajúcich aj investorov.
Rekonštrukcia v roku 2026 zahŕňa:
- Elektroinštaláciu
- Inštaláciu kuchyne a kúpeľne
- Značkovú keramiku a armatúry
- Omietnuté steny triedy Q3
- Dvere a rámové konštrukcie
- Skutočný drevený parket (dub) v obytných priestoroch
- 60x60 dlaždice v kuchyni, chodbe a kúpeľni
- Zavesené stropy s integrovanými LED bodovými svetlami
- Podľa želania vrátane prenájmu
- Podľa želania zariadený, vrátane vstavané kuchyne
- Podľa želania s odovzdaním správy špeciálneho vlastníctva
Parametre nehnuteľnosti
| Vek | Nad 50 rokov |
|---|---|
| Stav | Po rekonštrukcii |
| Poschodie | 3. poschodie z 7 |
| PENB | D - Menej hospodárne |
| Cena za jednotku | 4 931,03 € / m2 |
| Dostupné od | 6. 5. 2026 |
|---|---|
| Dispozícia | 3+1 |
| Číslo inzerátu | 1019659 |
| Úžitková plocha | 58 m² |
Čo táto nehnuteľnosť ponúka?
| Balkón | |
| Výťah |
| Pivnica | |
| MHD 5 minút pešo |
V okolí nehnuteľnosti nájdete
MHDUniversität Nord / Christophstraße
🚶 457 m (5 min)
PoštaDHL Paketshop 435
🚘 2 787 m (8 min)
ObchodGG's Uni Kiosk Café
🚶 710 m (9 min)
BankaStadtsparkasse Düsseldorf
🚘 3 222 m (8 min)
ReštauráciaCafeteria
🚶 430 m (5 min)
LekáreňApotheke an der Uni-Klinik
🚶 703 m (8 min)
ŠkolaAlfred-Adler-Schule 11.66
🚶 377 m (5 min)
Materská školaKita 16.51
🚶 421 m (5 min)
ŠportoviskoSchwarz-Weiß 06 Düsseldorf
🚘 2 727 m (13 min)
Ihrisko
🚶 399 m (5 min)
Vzdialenosť k:
Cena286 000 €
Predaj bytuAm Mergelsberg 41 Düsseldorf Hubbelrath Nordrhein-Westfalen 40629- 3+1
- 75 m²
299 000 € + 247 €
Stále hľadáte to pravé?
Nastavte si strážneho psa. Ponuky vybrané na mieru dostanete súhrnne 1× denne e-mailom. S Premium profilom máte po ruke rovno 5 strážcov a keď sa niečo objaví, informujú vás obratom.