Predaj bytu 3+1 • 78 m² bez realitkyMerowingerstrasse 64 Düsseldorf Bilk Nordrhein-Westfalen 40225

BEZ PROVÍZIÍ – Dopyty realitných maklérov nie sú vítané!

Podľa § 7 UWG sú nevyžiadané kontakty zo strany maklérov bez výslovného súhlasu príjemcu zakázané!

3-izbový byt (cca 77,70 m² obytná plocha) v obľúbenej düsseldorfskej štvrti Bilk je v mimoriadne udržiavanom stave a je ideálny pre vlastníkov, ktorí v ňom budú bývať, alebo pre kapitálových investorov. Štýlový, okamžite nadobúdateľný byt s kvalitným vybavením v žiadanej lokalite – vzácna príležitosť priamo od súkromného vlastníka, bez maklérskej provízie! Premyslené dispozičné riešenie je optimálne pre jednotlivcov, páry alebo mladé rodiny.

V prípade záujmu nám, prosím, zašlite krátku správu s vašimi kontaktnými údajmi – ozveme sa vám v čo najkratšom čase.

Záujemcovia, ktorí disponujú zabezpečeným financovaním, môžu tento nádherný byt nadobudnúť priamo od vlastníka.

Hlavné body a vybavenie nehnuteľnosti:

- 3 izby, kuchyňa, predsieň, kúpeľňa

- cca 77,70 m² obytná plocha

- Nenájomný / okamžite na sťahovanie

- Premyslený pôdorys

- Nefajčiarsky byt, bez domácich zvierat

- Kúpeľňa so sprchou a denným svetlom prostredníctvom okna

- Vstavaná kuchyňa na mieru a kúpeľňový nábytok (v cene zahrnuté)

- Balkón s markízou Weinor

- Parketová podlaha z masívneho dreva vo všetkých obytných priestoroch a predsieni

- Plynové jednotkové kúrenie (kúrenie a teplá voda)

- Vlastná pivnica

- Úložný priestor na bicykle v areáli (v cene zahrnuté)

- Kompletná rekonštrukcia z roku 2016 (vrátane novej plynového jednotkového kúrenia, novej elektroinštalácie vč. ističovej skrinky, novej kúpeľne, omietnutých stien)

- Príprava na internet cez DSL alebo káblové pripojenie v byte, optické vlákno v dome

- 4. poschodie bez výťahu

- Mesačný poplatok zahŕňa podiel na rezervnom fonde na údržbu

Prehľad informácií o dome:

- Žiadny reálny nájom (Erbpacht)

- Obnova/rok výstavby: 1951

- Celkovo 13 obytných jednotiek (12 v hlavnej budove, 1 v prístavbe), prevažne vlastné bývanie

- Neustály rozvoj a investície

(napr. nový domový elektrický a meračový box, ktorý bol premiestnený do pivnice (2018), nová strecha hlavnej budovy (2020) a prístavby (2023/2024), kompletná rekonštrukcia vnútorného dvoru (2024), nová domová zvončeková a interkomová sústava (2026))

- Energetický preukaz k dispozícii (platný do 23.01.2032), energetická trieda E

Lokalita:

- V centre Düsseldorfu, štvrť Bilk

- Merowingerstrasse 64

- Veľmi centrálny, s dobrou dopravnou dostupnosťou

- Školy, materské školy, obchody s potravinami, lekárne, bary a reštaurácie v bezprostrednej blízkosti

- 450 m do (U) Suitbertusstraße

- 500 m do (U) Karolingerplatz

- 700 m do (S)/(U) Bilk

Vstavaná kuchyňa / kuchyňa na mieru vrátane elektrospotrebičov.

Súkromný predaj priamo od vlastníka.