Predaj bytu 3+kk • 88 m² bez realitkyErlangen Erlangen Bayern 91054

Byt s rozlohou 87,05 m² na 2. nadzemnom podlaží je najväčším z viacbytového domu na Hauptstr. 117 v Erlangenskom starom meste.

Vstup do domu aj severná časť bytu smerujú na sever. Z okien na severe sa otvára pohľad cez stredoveké severné mestské hradby a zazelenený historický „Saugraben“ na Burgberg, pričom na južnej strane bytu sa cez pôvabne zoskupené vnútorné dvory starého mesta a strechy staromestských budov týči veža staromestskej kostola.

Tým je byt, napriek svojej centrálnej polohe, pokojný.

Obývacia plocha 87,05 m² je rozdelená nasledovne:

Směrem na sever:

– priestranný predsálok,

– malá kúpeľňa s vaňou a bez okien,

– malá kuchyňa,

– väčšia izba, pričom všetky miestnosti majú okná s voľným výhľadom na Burgberg.

A smerom na juh:

– priestranná spálňa,

– veľká obývacia miestnosť s otvorene vyhraneným prístavom,

pričom obe časti disponujú veľkými terasovými oknami vedúcimi na priestrannú, takmer neprehliadnuteľnú strešnú terasu s výhľadom na staromestské domy, strechy a kostolnú vežu.

V súčasnom dispozičnom riešení bytu sa veľkosť jednotlivých miestností zväčšuje v šípkovitom rade smerom k strešnej terase, ktorá predstavuje centrum svetla a výhľadu pre priestrannú spálňu a veľkú obývaciu miestnosť.

Iné možnosti priestorového rozdelenia alebo predstavy o ich využití sú realizovateľné, pretože severné izby majú nenosné či len zriedka nosné steny, ktoré patria k častiam, pričom ide o prvky, ktoré možno individuálne pretvoriť. Na požiadanie vám môžeme poskytnúť rôzne návrhy.

Byt je vhodný najmä pre jednotlivcov, páry, rodičov s dieťaťom alebo dvojčlenné spolubývajúce skupiny.

K bytu patrí aj miesto v podzemnej garáži a úložný priestor na poslednom poschodí, ktorý je na rovnakej úrovni.

V suteréne sú umiestnené mincovkové práčky pre domácnosť, pričom práčovne a sušiare miestnosti sú udržiavané príkladne. Na prízemí sa nachádza aj spoločný priestor na uloženie bicyklov.

Poloha bytu priamo pri stredovekej mestskej múre v Erlangenskom starom meste, s južným výhľadom na strechy starého mesta a severným na Burgberg, je nezameniteľná, výnimočná a predstavuje jeho najatraktívnejšiu vlastnosť.

V pešej vzdialenosti – menej ako 10 minút – nájdete všetky zariadenia potrebné pre každodenný život, ako aj luxusnú gastronómiu, študentské kultúrne krčmy, mestské múzeum, umelecké paláce, divadlo, kultúrne centrum E-Werk a ďalšie významné kultúrne inštitúcie, Regnitzgrund – a miestny mýtický „Berg“ so svojimi historickými pivnými pivnicami a záhradami. Na bicykli alebo verejnou dopravou ste v priebehu štvrť hodiny „na vidieku“.

Zdravotná starostlivosť je výborne zabezpečená, pričom povesť univerzitnej kliniky je vynikajúca.

Najbližšia zastávka bezplatnej mestské dopravy v Erlangene je vzdialená menej ako 200 metrov, hlavná stanica je vzdialená menej než kilometer.

Materské zariadenia, základné aj stredné školy sú taktiež v blízkosti a dostupné bez použitia auta.

S autom ste v menej než kilometri na diaľnici A73, ktorá zase rýchlo vedie k prípojkam smerom do všetkých krajských strán.

Pre severnú časť bytu, kde sa nachádza „Saugraben“, bola po rekonštrukcii v roku 2024 schválená ďalšia fáza vylepšenia: automobilová doprava bude minimalizovaná, ku existujúcemu zástavbe stromov bude pridaná ďalšia výsadba a asfaltové plochy budú dláždené prírodnými kameňmi so zrušeným zatepľovaním – výsledkom je atraktívny ozelenený mestský priestor na jedinom zostávajúcom zbytku mestských hradieb z 15. storočia, priamo pri podnožiu bytu.

(Hľadajte online výraz „Saugraben“ alebo navštívte erlangen.de/aktuelles/noerdliche-stadtmauerstrasse; priamy odkaz tu bohužiaľ uviesť nemôžeme.)

Samotný Erlangen je „malomestský“ so svetovým významom. Tento zdánlivo protichodný stav vyplýva z hugenotskej výstavby, zo svojej severnej periferie v rámci metropolitnej oblasti – ktorú na bicykli smerom na sever opustíte a ocitnete sa v malebnom, gastronomicky výnimočnom vidieckom Franken – a zo spojenia s mestami Fürth (pokojnejším) a Norimberkom (veľkomestským) vďaka najlepším spojeniam verejnej dopravy a diaľničným tratiam.

Avšak najmä to plynie zo samotného obyvateľstva: nedotknutí domorodci, polyglotni a finančne zabezpečení zamestnanci spoločnosti Siemens, pričom najmä mnoho mladých aj niektorých skúsenejších univerzitných príslušníkov všetkých odborov koexistuje v bezproblémovej harmónii – táto rozmanitosť sa vyvinula organicky.

Rovnako pôsobivé je, že Erlangen je veľmi pulzujúce a zároveň veľmi bezpečné.

Byt ponúkame v surovej podobe – s holými stenami a v čistom stave. Pri fotografiách bolo zámerne vynechané použitie širokouhlých objektívov, filtrov či umelej inteligencie. Rovnako pri kúpnej cene nezohľadňujeme odhadované náklady, ktoré by boli nutné na kozmetické úpravy, ako je vyhladzovanie, tapetovanie, maľovanie, brúsenie podláh či vysokotlakové čistenie terasových dlaždíc.

Myslíme si, že si preto vytvoríte vlastné predstavy a radi umožníme dlhšie alebo opakované prehliadky, aby ste si svoju víziu mohli rozvinúť.

Technicky je byt pripravený na nastěhovanie.

V suteréne sa nachádzajú mincovkové práčky pre domáci okruh a práčovne spolu so sušiare miestnosti sú udržiavané na najvyššej úrovni.

Priestor k bytu v suteréne je však umiestnený na poslednom poschodí – ide o úložný priestor v strešnej oblasti, ktorý je na rovnakej úrovni.

Na prízemí je k dispozícii uzamykateľná miestnosť na bicykle.

Poznámky v menšom písme:

Nie je tu výťah. Miesto v podzemnej garáži nie je vhodné pre niektoré typy dvojposchodových vozidiel.