Predaj domu 4+1 • 162 m² bez realitkyBerlin Biesdorf Berlin 12683

Vitajte v nádhernom rodinnom dome s charakterom, priestorom na život a skutočnou atmosférou pohody.

Tento štýlový dom ponúka na približne 162 m² obytných plôch nielen priestranné miestnosti, ale aj príjemnú terasu, veľkú záhradou so starým stromovým porastom a súkromný wellness – ideálne pre páry alebo rodiny s jedným dieťaťom, ktoré ocenia priestor, pokoj a kvalitu bývania.

Tento rodinný dom bol pôvodne postavený v roku 1939 masívnym spôsobom a počas rokov 1998 – 2000 bol dôkladne zrekonštruovaný do základov a zároveň prístavbovo rozšírený. V rámci týchto opatrení vzniklo poschodie vrátane nového izolovaného strešného krytu úplne nové. Aj prízemie bolo technicky a stavebne zásadne zmodernizované.

Dnes dom s približne 162 m² obytných plôch na pozemku o rozlohe 798 m² pôsobí ako moderné bývanie so zachovanou architektúrou.

Prízemie je situované v klasickom štýle hochparterre zo 30. rokov minulého storočia, mierne vyvýšené – architektonický detail, ktorý zabezpečuje súkromie a z verandy s predsieňou ponúka príjemný výhľad do zelene.

Priestranný obývací a jedálenský priestor s krbom tvorí srdce domu a vytvára útulnú atmosféru – najmä počas zimných mesiacov.

Ďalej sa v prízemí nachádza pracovňa – ideálna ako domáca kancelária, detská izba alebo izba pre hostí.

Moderná vstavaná kuchyňa z roku 2011 a kúpeľňa pre hostí s vaňou dopĺňajú prízemie.

Veľká terasa sa nachádza priamo v záhrade a tvorí chránené útočisko v zelene. Zasadnutý stromový porast s časťou stromov starých cez 50 rokov, hortenzie a rododendrony dodáva pozemku parkový charakter. Miesto pre letné večery a oddychové chvíle vonku.

Na poschodí sa nachádza priestranná spálňa, veľká šatníková miestnosť a master kúpeľňa s pripojenou fínskou block bohlensovou saunou a ďalšou terasou priamo pri spálni – výnimočné miesto pre pokoj a voľný priestor.

Dom je kompletne podkrovený a ponúka okrem kotolne aj veľké skladovacie priestory a samostatnú práčovňu s domácim hospodárstvom. Podkrovie významne zväčšuje užitnú plochu a poskytuje praktický poriadok v každodennom živote.

Krovia má podľa prvého posúdenia ďalší rozvojový potenciál. K tomu zatiaľ nebola vykonaná stavebná kontrola; v bezprostrednom okolí boli porovnateľné strešné priestory čiastočne prerobené na obytné. To otvára zaujímavé perspektívy pre individuálne plánovanie a ďalšie možnosti rozvoja.

Tento dom je ideálny pre tých, ktorí si cenia substanciu, súkromie a kvalitné bývanie.

Dom s históriou. S budúcnosťou. Možno čoskoro s Vami.

Vitajte v Berlíne Biesdorf-Süd – jednej z najzelenších a zároveň najšarmantnejších častí obvodu Marzahn-Hellersdorf. Tu, na východnom okraji hlavného mesta, sa spája pokojné bývanie s vynikajúcou infraštruktúrou a prekvapivo krátkymi cestami do centra Berlína.

Dom sa nachádza v ustálenom prostredí jednofamilijných a dvojfamilijných domov v pokojnej ulici, obklopený upravenými záhradami, starými stromami a priateľským susedstvom. Bydlisko, kde si deti ešte môžu hrať na ulici a kde sa človek ihneď cíti ako doma – pokojne, bezpečne a v súlade s prírodou.

• Nákupné možnosti & každodenný život: Supermarkety, pekárne, lekári a lekárne sú dostupné len pár minút chôdze.

• Verejná doprava: Metro, S-Bahn a autobusové linky ponúkajú rýchle spojenia do centra.

• Auto & mobilita: Rýchly prístup k A10 / B1 umožňuje komfortný dojazd.

• Letisko: Berlín Brandenburg (BER) je dosiahnuteľný približne za 25–30 minút.

• Voľný čas & šport: Blízke parky, ihriská a športové kluby ponúkajú rôzne možnosti voľnočasových aktivít.

• Pre kultúrnych a hudobných nadšencov: Parkové pódium Wuhlheide je vzdialené len niekoľko minút a ponúka pestrý koncertný program.

• Futbal: Štadión An der Alten Försterei je dostupný približne 5–10 minút autom.

Kombinácia mestskej blízkosti, kvalitnej infraštruktúry a pokojného obytného prostredia robí lokalitu obzvlášť atraktívnou pre páry alebo rodiny, ktoré si chcú vychutnať blízkosť mesta a prírody.

Berlín-Biesdorf Vám ponúka presne tú rovnováhu, akú moderný život potrebuje: pokoj zelene spojený s výhodami mestskej infraštruktúry. Kto tu býva, žije pomalšie – ale nikdy sa necíti izolovane.

Tento dom spája vysokú kvalitu stavby s premyslenou modernizáciou a komfortným vybavením.

V rámci komplexnej rekonštrukcie medzi rokmi 1998 a 2000 bolo prízemie úplne zbúrané do kostry a technicky prestavané. Súčasne bolo pôvodné poschodie zneskinto zlikvidované a na základe nového stavebného povolenia úplne prebudované – vrátane izolovanej strechy typu Krüppelwalm so obloženými tehličkami.

Tým nielenže došlo k modernizácii, ale stavebná podstata bola zásadne obnovená.

Komplexná modernizácia 1998 – 2000:

• Nová výstavba poschodia vrátane izolovanej strechy

• Kompletná rekonštrukcia prízemia

• Obnova elektroinštalácie, plynových a vodovodných potrubí

• Inštalácia kondenzačného kotla (obnovená v roku 2025)

• Inštalácia dvojkomorového keramického komína

• Inštalácia krbu

• Podlahové kúrenie v prízemí a na poschodí (s výnimkou bočných miestností) + dodatočné radiátory

• Parketová podlaha v spálni a šatníkovej izbe a na schodisku, vinylová podlaha v kuchyni, inak vysoko kvalitné dlaždice

• Trojsklo izolované drevené okná s uzamykateľnými kľučkami

• Elektrické izolované hliníkové rolety

• Nové vstupné dvere a vnútorné dvere

• Fasádna izolácia

Ďalšie opatrenia:

• 2011 Inštalácia modernej, funkčnej vstavané kuchyne (elektrospotrebiče boli čiastočne obnovené v roku 2025)

• 2020 Obnovenie nátierky na fasáde

• 2025 Hybridný kondenzačný kotol, s možnosťou kombinácie s tepelným čerpadlom/solárnou termológiou

Špeciálne výhody:

• Krb v obývacej izbe

• Priestranná master kúpeľňa so saunou, vírivkou a wellness sprchou

• Dve terasy (záhrada aj poschodie so spálňou)

• Pozemok o rozlohe 798 m² s ustáleným stromovým porastom

• Zastavený bazén s potenciálom ďalšieho rozvoja

• Garáž

Vďaka komplexným opatreniam v roku 2000 technická podstata domu v podstate zodpovedá stavu domu z 2000-tych rokov.

Predaj bez provízie priamo od vlastníka.

Dom je k dispozícii na nastěhovanie podľa dohody.

Pre podrobnejšie informácie, detailné pôdorysy a doplňujúce údaje o nehnuteľnosti Vám radi poskytneme rozsiahle prezentačné materiály.

Ak máte záujem, pošlite nám prosím krátku správu s Vašimi kontaktnými údajmi.