Predaj domu 4+1 • 155 m² bez realitkyBerlin-Rudow Rudow Berlin 12355

Na predaj je udržiavaný, samostatne stojaci rodinný dom v žiadanej a zároveň príjemne pokojnej lokalite Berlín-Rudow. Dom zaujme zriedkavou kombináciou dobrej dostupnosti, rodinne priaznivého rozloženia, veľkého praktického potenciálu a súkromného útočiska v treťom rade.

Dom postavený v roku 1978 z masívnych materiálov bol v roku 2011 rozsiahlo zrekonštruovaný a zmodernizovaný. S približne 154 m² obytnou plochou ponúka premyslené rozmiestnenie s 4 izbami, dvoma kúpeľňami, priestrannou kuchyňou, svetlým obývacím priestorom s vchodom do záhrady a dodatočnými priestormi v suteréne a v zariadenej podkroví.

Obzvlášť pôsobivým prvkom je približne 34 m² veľký obývací priestor s rozľahlou okennou stenou a výhľadom do záhrady. Odtiaľ je priamy vstup na veľkú terasu orientovanú na juh. Tá poskytuje hojný priestor pre oddychové chvíle na čerstvom vzduchu, rodinný život, hostí alebo jednoducho na pokojné posedenie pri káve na slnku. Vďaka chránenej polohe pozemku vzniká pocit bývania, ktorý v Berlíne nie je samozrejmosťou: výborná dopravná dostupnosť, ale pritom príjemne utúlene.

Suterén je úplne podzemný a okrem bežných využiteľných priestorov ponúka aj približne 32 m² veľký vykurovaný hobby priestor s oknami a stropnou výškou približne 2,20 m. Táto časť ideálne poslúži ako priestor na koníčky, prácu, fitness, pre hostí alebo úložný priestor, čím výrazne rozširuje možnosti využitia domu. Okrem toho je k dispozícii aj zariadená a izolovaná podkrovia.

K domu patria aj garáž, pivnica na náradie a plne využiteľný pozemok s rozlohou približne 311 m². Vstavaná kuchyňa s prémiovými spotrebičmi je zahrnutá v kúpnej cene.

Dom je od augusta 2024 prenajatý, pričom mesačný čistý nájom činí 2 500 €. Táto skutočnosť robí z nehnuteľnosti zaujímavú investíciu pre kapitálových investorov aj pre kupujúcich, ktorí v budúcnosti plánujú vlastné bývanie. Predaj prebieha so zohľadnením existujúceho nájomného vzťahu, avšak neskoršie vlastné bývanie je možné.

Nehnuteľnosť sa nachádza v Berlín-Rudow, rozvinutej a obľúbenej štvrti na juhu Neuköllns. Lokalita spája to, čo je na berlínskom realitnom trhu najviac žiadané: pokoj, dobrú susedskú štruktúru, krátke vzdialenosti a veľmi spoľahlivú dopravu.

Dom sídli na výbornom pozemku v treťom rade, približne 65 m od cesty. Vďaka tomu si môžete vychutnať pokojnú atmosféru bývania bez toho, aby ste museli obetovať výhody centrálnej polohy v štvrti. Okolie je charakterizované rodinnými domami, udržiavanými pozemkami a príjemnou obytnou štruktúrou.

Stanica metra Rudow, ktorá obsluhuje linku U7, je dostupná pešo. V blízkosti sa nachádza aj niekoľko autobusových liniek, vrátane spojov smerujúcich na letisko BER a do ďalších berlínskych štvrť. Obec Alt-Rudow s nákupnými možnosťami, reštauráciami, kaviarňami, lekárňami a dennými službami je taktiež rýchlo dostupná.

V okruhu niekoľkých kilometrov nájdete materské školy, školy, lekárov, lekárne, supermarkety a ďalších poskytovateľov služieb. Lokalita je preto ideálna pre rodiny, dojížďajúcich pracovníkov aj pre všetkých, ktorí túžia bývať pokojne, ale ocenia dobrú infraštruktúru a krátke vzdialenosti.

Stručne povedané: ide o lokalitu vysokej praktickosti pre každodenný život – pokojné bývanie, vynikajúcu dopravnú dostupnosť a praktickosť v každodennom živote.

Dom je v udržiavanom stave a bol v roku 2011 rozsiahlo zrekonštruovaný a zmodernizovaný. V rámci týchto prác boli okrem iného vymenené pitné potrubia, kanalizačné potrubia, vykurovacie rozvody, kúrenárske telesá, okná, parapety, elektroinštalácia a ističová skriňa. Pôvodné olejové kúrenie bolo nahradené plynovým centrálnym kúrením značky Vaillant.

Obývacie priestory v prízemí a na podkroví sú vybavené pravým parketovým drevom. Kuchyňa, kúpeľne, chodby a technické priestory sú obdĺžené. V vykurovanom hobby priestore v suteréne bol položený laminát, čo prináša hodnotný a zároveň nenáročný výber materiálov.

Kuchyňa je svetlá a priestranná. Disponuje vstavanou kuchynskou linkou s prémiovými spotrebičmi, medzi ktoré patrí indukčná varná doska, rúra, mikrovlnná rúra, umývačka riadu a digesto. Je v nej integrovaný malý priestor pre stolovanie, pričom zároveň je dostatok miesta pre väčšiu chladničku.

Dom má dve kúpeľne, každú s oknom. V prízemí sa nachádza kúpeľňa so sprchovacím kútom, WC a umývadlom, zatiaľ čo na podkroví je ďalšia kúpeľňa vybavená vaňou, WC a umývadlom.

Medzi ďalšie vybavenie patria elektrické rolety v prízemí, mechanické rolety na podkroví, detektory dymu v obývacích priestoroch a chodbách, veľká južná terasa s markízou, vstavanými osvetľovacími telami v sokloch a vonkajšou zásuvkou, garáž, pivnica na náradie, plnohodnotný suterén ako aj zariadená a izolovaná podkrovia.

Celkové vybavenie je vysoko kvalitné, praktické a prispôsobené rodinnému životu. Najviac vyniká dobré rozmiestnenie priestorov, dodatočné využiteľné plochy, slnečná terasa a pokojná poloha pozemku v kombinácii s vynikajúcou infraštruktúrou.