Predaj domu 5+1 • 139 m² bez realitkySilberdistelweg, 6a Berlin Rudow Berlin 12357

Diese moderne Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2015 vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem warmen, hochwertigen Wohnambiente. Auf rund 139 m² Wohnfläche bietet das Haus ein durchdachtes Raumkonzept über drei Etagen.

Táto moderná dvojdomovka z roku 2015 spája súčasný obytný komfort s príjemnou, kvalitnou atmosférou bývania. S približne 139 m² obytného priestoru ponúka dom premyslené dispozičné riešenie rozložené na tri poschodia.

Im Jahr 2023 wurde das gesamte Haus frisch gestrichen, die Echtholzdielenböden wurden abgeschliffen und teilweise saniert. Fliesen in Küche, Flur und sämtlichen Bädern sowie die Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss sorgen für ein modernes und komfortables Wohngefühl. Alle Sanitäranlagen sind Markenprodukte und entsprechen einem gehobenen Standard.

V roku 2023 bol celý dom novo natretý, parkety z masívneho dreva boli prebrúsené a čiastočne zrekonštruované. Oblichy v kuchyni, chodbe a vo všetkých kúpeľniach, rovnako ako podlahové kúrenie v prízemí a nadzemí, zabezpečujú moderný a komfortný pocit z bývania. Všetky sanitárne zariadenia sú značkové produkty a zodpovedajú vyššiemu štandardu.

Vom Küchenbereich führt eine breite Tür direkt auf den Stellplatz. Ein zentrales Highlight ist die hochwertige Markenterrassenüberdachung mit verstärkten Stahlwänden und freitragender Konstruktion ohne Mittelstütze. LED-Beleuchtung und eine fernbedienbare Markilux-Markise schaffen eine überdachte Außenfläche, die sowohl im Sommer als auch an regnerischen Tagen genutzt werden kann.

Z kuchyne vedú široké dvere priamo na parkovacie miesto. Hlavnou atrakciou je kvalitná značková terasová strecha s vyztuženými oceľovými stenami a nosnou konštrukciou bez stredového stĺpa. LED osvetlenie a diaľkovo ovládateľná Markilux Markíza vytvárajú prístrešnú vonkajšiu plochu, ktorá je využiteľná nielen v lete, ale aj počas daždivých dní.

Eine zusätzliche Holzterrasse erweitert den Außenbereich. Der Garten ist bereits liebevoll angelegt, bietet aber gleichzeitig viele Optionen für die individuelle Gestaltung – von Spielflächen bis zu Lounge- oder Grillbereichen.

Ďalšia drevená terasa rozširuje vonkajší priestor. Záhrada je už starostlivo upravená, avšak zároveň poskytuje mnoho možností pre individuálne usporiadanie – od herných priestorov až po zóny pre oddych alebo grilovanie.

Die verbaute Haustechnik ist modern und zukunftsorientiert: dreifach isolierverglaste Sicherheitsfenster, elektrisch betriebene Rollläden, eine Enthärtungsanlage für kalkarmes Wasser, vollständige LAN-Verkabelung mit zentralem Server-Schrank, vorbereitete Leitungen für eine Wallbox, Außenlicht- und Bewegungsmelder sowie vorinstallierte Kabelwege für mögliche Kameratechnik. Zwei Satellitenanlagen und eine Solaranlage ergänzen die technische Ausstattung. Zusätzlich bieten die Fenster und Türen mit erhöhter Sicherheitsstufe einen wertvollen Schutz.

Inštalovaná technika domu je moderná a orientovaná na budúcnosť: trojnásobné izolačné bezpečnostné okná, elektricky ovládané rolety, zariadenie na zmäkčovanie vody pre málo vápenatú vodu, kompletná LAN inštalácia so stredovým serverovým kabinetom, pripravené vedenia pre wallbox, vonkajšie osvetlenie a pohybové senzory a predinštalované káblové kanály pre prípadnú kamerovú techniku. Dve satelitné antény a solárny systém dopĺňajú technické vybavenie. Navyše okná a dvere s vyššou bezpečnostnou úrovňou poskytujú cennú ochranu.

Das Haus verfügt außerdem über flexible Gestaltungsmöglichkeiten: Die Küche kann ohne großen Aufwand zu einer offenen Wohnküche umgebaut werden. Ebenso lässt sich das große Zimmer im Obergeschoss mit wenigen Maßnahmen in zwei eigenständige Räume teilen – ideal für wachsende Familien oder Homeoffice-Bedarf.

Dom ponúka tiež flexibilné možnosti úprav: Kuchyňu je možné bez väčších ťažkostí premeniť na otvorenú obytnú kuchyňu. Rovnako je možné veľkú izbu v nadzemí s minimálnymi úpravami rozdeliť na dva samostatné priestory – ideálne pre rastúce rodiny alebo potreby práce z domu.

Das Objekt liegt im beliebten Wildlumenviertel in Berlin-Rudow (Neukölln), einer gefragten Wohngegend mit angenehmem, familienfreundlichem Umfeld. Besonders reizvoll ist die Nähe zum Teltowkanal, der zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach zum Entspannen am Wasser einlädt.

Nehnuteľnosť sa nachádza v obľúbenej časti Wildlumenviertel v Berlíne-Rudow (Neukölln), žiadanej obytné oblasti s príjemným, rodinným prostredím. Obzvlášť lákavá je blízkosť k Teltowskému kanálu, ktorý pozýva na prechádzky, športové aktivity alebo len na oddych pri vode.

Die Siedlung wurde in den Jahren 2013 bis 2016 vollständig neu errichtet und besteht überwiegend aus Einfamilien- und Doppelhäusern. Die Bewohnerschaft setzt sich hauptsächlich aus Familien unterschiedlicher Altersgruppen und kultureller Hintergründe zusammen, was zu einem lebendigen und zugleich harmonischen Wohnumfeld beiträgt.

Oblasť bola v rokoch 2013 až 2016 kompletne postavená nová a tvorí ju prevažne rodinné domy a dvojdomy. Obyvateľstvo tvorí prevažne rodiny rôznych vekových skupín a kultúrnych prostredí, čo prispieva k živému, no zároveň harmonickému obytnému prostrediu.

Die Straße ist als Privatstraße angelegt und wird von einer sehr gut organisierten Eigentümergemeinschaft verwaltet und gepflegt. Es wurden Rücklagen in Höhe von ca. 13.000 € gebildet, welche aktuell nicht weiter aufgestockt werden.

Ulica je zriadená ako súkromná cesta a je spravovaná a udržiavaná veľmi dobre organizovaným združením vlastníkov. Bola vytvorená rezerva vo výške približne 13 000 €, ktorá momentálne nebude navyše navyšovaná.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die Buslinien 172 und X11 sind fußläufig erreichbar und stellen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile her. Auch die Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar, wodurch man besonders zügig ins Stadtzentrum oder in angrenzende Bezirke gelangt.

Doprava verejnou dopravou je veľmi dobrá: Autobusy č. 172 a X11 sú dostupné pešo a zabezpečujú rýchle spojenie s okolitými mestskými časťami. Aj diaľnica je dostupná len niekoľkými minútami, čo umožňuje veľmi rýchly prístup do centra mesta alebo susedných častí.

Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Bäckereien, Supermärkte und Restaurants. Für Fitness und Freizeit stehen verschiedene Studios sowie Grün- und Parkanlagen zur Verfügung.

V bezprostrednom okolí sa nachádza množstvo zariadení dennej potreby, medzi ktoré patria pekárne, supermarkety a reštaurácie. Pre fitness a voľný čas sú k dispozícii rôzne štúdiá ako aj zelené plochy a parky.

Der Standort verbindet damit ruhiges Wohnen im Grünen, Wasserlage und eine hervorragende Infrastruktur mit urbaner Nähe – ein Umfeld, das sowohl komfortabel als auch familienfreundlich ist.

Lokalita tak spája pokojné bývanie v zelene, polohu pri vode a vynikajúcu infraštruktúru s mestskou blízkosťou – prostredie, ktoré je komfortné aj rodinne prívetivé.

Das Haus wurde als KfW-70-Effizienzhaus errichtet und erfüllt damit einen soliden energetischen Standard. Die Kombination aus massiver Bauweise, Solaranlage, Dreifachverglasung und moderner Haustechnik sorgt für einen sparsamen Energieverbrauch und langfristige Wirtschaftlichkeit.

Dom bol postavený ako KfW-70 efektívny dom, čím spĺňa solídny energetický štandard. Kombinácia masívnej konštrukcie, solárneho systému, trojnásobného zasklenia a modernej domácej techniky zabezpečuje úspornú spotrebu energie a dlhodobú ekonomickosť.

Weitere Daten, Bilder und Grundrisse stellen wir auf Anfrage gerne zur Verfügung. Besichtigungstermine erfolgen nach Vereinbarung.

Ďalšie údaje, fotografie a pôdorysy radi poskytneme na základe požiadavky. Prehliadky prebiehajú po dohodnutí.