Predaj bytu 2+1 • 61 m² bez realitkyBurggrafenstr. 20 Berlin Tiergarten Berlin 10787

Popis nehnuteľnosti:

Na predaj je vynikajúco navrhnutý 2-izbový byt ako investícia s hodnotovou stabilitou. Jednotka sa nachádza na 6. poschodí veľmi udržiavaného domu z roku 1973 a je pohodlne prístupná pomocou výťahu.

Približne 60,3 m² obytného priestoru je rozložených na svetlý obývací priestor s prístupom na loggiu orientovanú k tichému, zelenému vnútornému dvoru, ako aj na priestrannú spálňu smerom k Burggrafenstraße. K bytu náleží aj samostatný pivničný priestor, ktorý zvyšuje užitkovú hodnotu pre nájomcu.

Stav a modernizácia:

Byt bol v roku 2005 podrobený komplexnej modernizácii. Tieto opatrenia tvoria dodnes základ pre veľmi udržiavaný stav nehnuteľnosti:

• Kúpeľňa: Vybavenie zahŕňa vaňu, záchod a umývadlo. Výnimočnosťou vybavenia je veľký, vysoko na stene namontovaný ohrievač uterákov, ktorý zabezpečuje komfort a efektívne využitie priestoru. Kúpeľňa je obložená dlažbou až po strop, čo uľahčuje údržbu.

• Kuchyňa: Funkčná vstavaná kuchyňa je tiež z roku 2005, je zahrnutá v kúpnej cene a prenajíma sa spoločne s bytom.

• Podlahy: Vstupná časť a kuchyňa boli vybavené kvalitnými, odolnými dlaždicami. V obytných priestoroch (obývacia izba a spálňa) bola položená odolná laminátová podlaha.

• Okna: Takmer všetky okná boli nahradené modernými izolačnými skleneniami, čo trvalo zabezpečuje energetickú kvalitu jednotky.

Prenájomná situácia:

Byt je už mnoho rokov spoľahlivo prenajímaný rovnakým nájomcom. Toto existujúce, neukončené nájomné zmluvné vzťahy sa vyznačuje kontinuitou a bezproblémovou históriou platieb. Súčasná čistá mesačná nájomná suma za byt je 645 EUR. Po pripočítaní záloh na prevádzkové náklady vo výške 380 EUR dosahuje mesačný celkový nájom 1 025 EUR. Týmto spôsobom ponúka táto nehnuteľnosť od prvého dňa plánovateľné príjmy bez rizika prázdnoty alebo nákladov na renováciu pri prevzatí.

Zhrnutie pre investorov:

Kto hľadá nehnuteľnosť v vynikajúcej lokalite s nízkou administratívou, tu nájde ideálnu kapitálovú investíciu. Celková kúpna cena za balík bytu a parkovacieho miesta v podzemnej garáži je 334 000 EUR (byt 285 000 EUR, parkovacie miesto 49 000 EUR). Prostredníctvom súčasných nájomných príjmov (645 EUR za byt plus 100 EUR za parkovacie miesto) dosahuje nehnuteľnosť spoľahlivý ročný čistý nájom vo výške celkovo 8 940 EUR. To zodpovedá solídnej hrubej nájomnej výnosnosti takmer 2,7 %. V kombinácii s neukončeným, jednoduchým nájomným vzťahom a žiadanou lokalitou City West si tak zabezpečíte hodnotovú investíciu od prvého dňa.

Burggrafenstraße 20 sa nachádza v jednej z najžiadanejších lokalít okresu Mitte/Tiergarten. Medzi nákupným domom des Westens (KaDeWe) a Zoologickou záhradou, nachádzajú sa priamo v centre City West.

• Nákupy a kulinárne zážitky: Kurfürstendamm a Bikini Berlin sú pešo dostupné za pár minút. Okolie ponúka množstvo medzinárodných reštaurácií a kaviarní.

• Príroda a oddych: Veľký Tiergarten pozýva na dlhé prechádzky alebo športové aktivity.

• Mobilita: Prepojenie s MHD je vynikajúce. Stanica metra Wittenbergplatz (linky U1, U2, U3) a stanica Zoologischer Garten (regionálne a diaľkové vlaky, S-Bahn, metro) ponúkajú dokonalé prepojenie vo všetkých smeroch Berlína.

V ponuke je zahrnuté aj vlastné parkovacie miesto v podzemnej garáži priamo v budove. Je to rozhodujúca výhoda v tejto centrálnej lokalite. Predaj sa uskutočňuje ako balík (byt 285 000 EUR + parkovacie miesto 49 000 EUR = 334 000 EUR).

Dôležité detaily k stavu prenájmu:

Parkovacie miesto v podzemnej garáži je aktuálne samostatne prenajaté externej nájomkyni (nie nájomcom bytu). Nájom za parkovacie miesto je aktuálne vo výške 100 EUR mesačne. To umožňuje kupujúcemu vysokú flexibilitu, pretože nájomný vzťah parkovacieho miesta je právne oddelený od bytu a môže byť krátkodobo zrušený. Samotný byt je prenajatý. Upozorňujeme, že nehnuteľnosť sa nachádza v zóně ochrany sociálneho prostredia "Tiergarten-Süd". Všetky zákonné požiadavky na ochranu nájomcov a predkupné právo sú zohľadnené v rámci notárskeho spracovania.

Energetický stav:

• Energetický certifikát: je k dispozícii

• Energetická trieda: E

• Hlavný zdroj energie: centrálny teplovod

Prehliadky sú možné po predchádzajúcej dohodnutí s nájomcom. Prosíme o pochopenie, že budeme brať do úvahy iba požiadavky s kompletnými kontaktnými údajmi a (ideálne) s potvrdením o financovaní.