Predaj bytu 2+1 • 59 m² bez realitkyTogostraße 8 Berlin Wedding Berlin 13351

Slnečný byt v historickej budove spája pokojné bývanie v slepej uličke s veľmi výbornou polohou v centre mesta a s dostupnosťou do všetkých smerov.

Nachádza sa na slnečnej strane predbudovy a disponuje balkónom s výhľadom na rozľahlú zeleň. Veľké okná robia byt veľmi svetlým a zabezpečujú príjemné bývanie. Široký zelený pás pred budovou pôsobí na otvorenosť bývania, bez typickej stiesnenej atmosféry mestského centra. Dispozícia je funkčná, dobre využiteľná a bez zbytočných strát plochy.

Takáto kombinácia pokojnej lokality, centrálnej vnútoromestskej polohy, dobrej dopravnej dostupnosti a svetlého bývania sa dnes nájde len zriedka.

Byt bol doteraz plne zariadený prenajímaný na dobu určitú. Zmluva končí 31.07.2026, odovzdanie za túto predajnú cenu je flexibilne riešiteľné (po zametení, čiastočne zariadený alebo kompletne vybavený).

Ulica Togostraße 8 je pokojná ulica bez tranzitnej premávky. Zároveň sú rýchlo dostupné stanica metra Seestraße, autobusové linky aj električka. V blízkosti sa nachádza množstvo obchodných príležitostí, kino a dobrá infraštruktúra.

Parkovacie miesta sú v okolí zvyčajne dobre dostupné – s rezidentskou známkou dokonca zdarma. Bicykle je možné odložiť v uzamykateľnom pivničnom bicyklovom kútiku alebo na krytom mieste na parkovanie v nádvorí.

Byt sa hodí ako pre vlastníkov, ktorí hľadajú pokojné a zároveň dobre dostupné bývanie, tak aj pre investorov, ktorí by radi byt opätovne prenajali.

Kombinácia pokojnej vnútoromestskej lokality, dobrej domácej komunity, solídnej konštrukcie budovy a dlhodobo žiadanej mikrolokality vytvára vysokú a udržateľnú kvalitu bývania. V posledných rokoch sa tu všetci obyvatelia cítili veľmi dobre, čo sa zároveň odzrkadľuje v udržiavanom celkovom stave objektu.

Kondícia budovy je dobrá. Mesačný poplatok vo výške 333,08 € tvorí 266 € za náklady spojené s bývaním + 67,08 € za fond opráv. Rezervy sú solídne a nevyskytujú sa žiadne väčšie oneskorenia v údržbe.

Mestské byty s porovnateľnou kvalitou lokality sú prirodzene obmedzené. Vysoké stavebné náklady, nedostatok pozemkov a regulačné podmienky spôsobujú, že bývanie v centre mesta trvalo zostáva nedostatkové. Byt sa nachádza v berlínskej štvrti Wedding v okrese Mitte a spája pokojné bývanie s vynikajúcou dostupnosťou do všetkých smerov mesta. Tým poskytuje dlhodobo stabilnú perspektívu ako pre vlastníkov, tak aj pre investorov.

Ponuka, ktorá vedome oslovuje kupujúcich, ktorí si cenia kvalitu lokality, konštrukciu a dlhodobú perspektívu viac než krátkodobé trendy.

Pozadie predaja: Predaj pôvodne nebol plánovaný, ale vznikol v rámci preskupenia kapitálu pre stavebný projekt. Všetky dokumenty k bytu sú kompletné a profesionálne spracované.

Pre zákazníkov hovoriacich po anglicky: Vitajte. Plynule hovorím po anglicky.