Predaj bytu 2+1 • 44 m² bez realitkyBreite Str. 16a Berlin Pankow Berlin 13187

Tento čerstvo zrekonštruovaný byt v staršej budove spája klasický secesný šarm s moderným komfortom bývania v mimoriadne centrálnej lokalite Berlín Pankow. Nachádza sa v udržiavanom a kvalitne spravovanom secesnom dome z roku 1906 v tichom bočnom krídle. Spoločné vlastníctvo bolo počas rekonštrukcií starších budov v 90. rokoch dôkladne zmodernizované a prezentuje sa vo veľmi upratanom stave. Reprezentačný vstupný priestor so stukkovými prvkami a štýlové schodisko zdôrazňujú výnimočný charakter domu.

Byt sám bol nedávno komplexne zrekonštruovaný a je obzvlášť vhodný pre kupujúcich, ktorí hľadajú kompaktný a efektívne využiteľný 2-izbový byt so šarmom starej budovy. Pôdorys je účinne navrhnutý a zameraný na funkčné bývanie. Obývacia časť s integrovanou kuchynskou linkou tvorí stredobod bytu. Druhá izba sa podľa potreby dá využiť ako spálňa, pracovňa alebo izba pre hostí. V chodbě je na mieru vyrobená vstavaná skriňa, ktorá poskytuje dodatočný úložný priestor.

Byt preto nenabízí veľkorysú tradičnú 2-izbovú štruktúru, ale ide o zámerne kompaktný a funkčný koncept bývania. Práve pre singlov, páry s primeranou potrebou priestoru alebo kupujúcich, ktorí túžia po dobre využiteľnom mestskom byte, môže byť toto riešenie veľmi atraktívne. Aj pre kapitálových investorov môže byť rozloženie zaujímavé.

Pôvodná drevená podlaha v obývacej časti spojená s kvalitnými podlahovými krytmi so starobylým charakterom v ostatných miestnostiach spája historickú substanciu s moderným bývaním. Byt sa nachádza v tichom bočnom krídle. Všetky okná sú orientované na východ a ponúkajú výhľad do upraveného vnútorného dvora, čo vytvára príjemnú mieru pokoja a súkromia napriek centrálnej mikro-lokácii.

Prehľad vybavenia:

– Čerstvo zrekonštruovaný

– Secesný starší dom, rok výstavby 1906

– Udržiavané a kvalitne spravované spoločné vlastníctvo

– Tichá poloha v bočnom krídle

– Vysoké stropy s pôvodnými stukkovými prvkami

– Pôvodná drevená podlaha v obývacej časti

– Kvalitné podlahové kryty so starobylým charakterom

– Moderná kuchynská linka v obývacej časti

– Na mieru vyrobená vstavaná skriňa v chodbě

– Kúpeľňa s denným svetlom, vaňou, uterákovým radiátorom, novým WC a umývadlom

– Interkom

– Výhľad do upraveného vnútorného dvora

– 3. poschodie

Poznámka pre kapitálových investorov:

Pre kapitálových investorov môže byť byt aj z hľadiska dane zaujímavý. Na základe špeciálne vypracovanej znaleckej správy o zostávajúcej dobe využiteľnosti možno podľa dostupných údajov uplatniť lineárne odpisy vo výške 5,56 % z hodnoty budovy ročne.

Byt sa nachádza na Breite Straße, jednej z centrálnych nákupných a obchodných ulíc Berlín Pankow. Ihneď vedľa domu sa nachádza Rathauscenter, kde nájdete širokú ponuku obchodov. Kaviarne, reštaurácie, lekári a všetky zariadenia každodenných potrieb sú dostupné pešo. Napriek tejto veľmi centrálnej polohe sa byt nachádza v tichom bočnom krídle s výhľadom do upraveného vnútorného dvora.

Pankow patrí k žiadaným obytným lokalitám v severnom Berlíne a spája mestskú infraštruktúru s vysokou každodennou odbornosťou. V okolí nájdete zelené plochy, parky a možnosti na oddych. Zároveň je centrum Berlína vďaka vynikajúcej dopravnej dostupnosti veľmi ľahko dosiahnuteľné.

Hneď pred domom premáva električka a niekoľko autobusových liniek. Stanica S a U Pankow je pešo dostupná približne za desať minút a zabezpečuje rýchle spojenie s celým mestom.