Predaj bytu 3+1 • 80 m² bez realitkyKarlsbader Straße 7 Ludwigshafen am Rhein Gartenstadt Rheinland-Pfalz 67065

Snív domov s výhľadom na Pfälzsky les – Moderný 3-izbový byt s veľkou loggiou priamo od vlastníka, bez maklérskej provízie!

V tomto výnimočnom, svetlom zalitom 3-izbovom byte na 10. poschodí veľmi upravovaného obytného komplexu sa spája moderný dizajn s neporovnateľným výhľadom. Po vysoko kvalitnej kompletnej rekonštrukcii vás tu čaká pocit bývania na úrovni novostavby. Užite si každý večer západ slnka nad Pfälzským lesom z vašej vlastnej veľkej loggie.

Výbava – najlepšie črty: Tu sa môžete ihneď nasťahovať. So starostlivosťou o detaily už bolo všetko pre vás pripravené:

• Dizajnové kúpeľne: Kúpeľňa so svetlom dňa, ktorá sa mení na wellness oázu (regénna sprcha, vaňa, ohrievač uterákov) plus samostatné, moderné hosťovské WC.

• Čerstvo zrekonštruovaný: Obnova vodovodných potrubí, radiátorov, dverí, podláh a ističov.

• Priestorový zázrak: Štedrý, svetlom zalitý obývací a jedálenský priestor s priamym prístupom k obrovskej panoramatickej loggii s nádherným výhľadom na Pfälzsky les.

• Praktické detaily: Integrovaný úložný priestor, vlastná pivnica a pevné parkovacie miesto priamo pred domom.

Pohodlie a bezbariérovosť

Budova disponuje dvoma modernými, bezprekážkovými výťahmi, ktoré vás pohodlne a bezpečne zavedú priamo do 10. poschodia. Aj v rámci bytu bolo kladené veľké dôraz na maximálny komfort. Štedré rozloženie priestoru ponúka veľa voľného pohybu. Týmto spôsobom je tento objekt nielen moderným domovom pre mladé rodiny, ale aj ideálnym, budúcnosťou zabezpečeným dôchodcovským sídlom.

Investícia a fakty: Nielen ako vlastné bývanie, ale aj ako kapitálová investícia tento objekt láka atraktívnou návratnosťou približne 4,7 % pri realistickom nájme okolo 1 050 €/mesiac.

• Domový poplatok: 534 € (zahŕňa 235 € závislých od spotreby – náklady na kúrenie, studenú a teplú vodu, fond na údržbu a všetky ostatné náklady). Z tejto sumy je 385 € prepočítateľných na nájomcu.

• VÁŠ CASH-VÝHODA: Keďže kupujete bez makléra, ušetríte približne 9 600 € na maklérskych poplatkoch!

Bývanie v rekreačnej oblasti

Byt sa nachádza v žiadanom mestskom obvode Gartenstadt – „zelených pľúcach“ Ludwigshafenu. Tu si vychutnáte vzácnu kombináciu pohodlia a priamej blízkosti prírody. Rozsiahla prírodná rezervácia „Maudacher Bruch“ a idylické kúpalisko „Große Blies“ sú prakticky pred vašimi dverami a lákajú na denné prechádzky, joggingové okruhy alebo oddychové kúpanie.

Maximálna flexibilita v metropolitnej oblasti

Napriek pokojnej obytné lokalite je spojenie s metropolitnou oblasťou Rhein-Neckar prvotriedne:

• Automobil: Vďaka rýchlo dostupným prípojam na cestu B9 a A650 ste perfektne prepojení. BASF, centrum Mannheimu, Speyer alebo vinárska cesta pri Bad Dürkheim sú vzdialené len približne 10 až 15 minút.

• MHD: Napojenie na mestskú dopravu je excelentné. Zastávky „Niederfeld“ a „Hochfeldstraße“ sú len pár krokov vzdialené a ponúkajú veľmi dobré spojenie na hlavné nádražie a do centra mesta.