Predaj bytu 3+1 • 80 m² bez realitkyKarlsbader Straße 7 Ludwigshafen am Rhein Gartenstadt Rheinland-Pfalz 67065

Okamžite prenajímateľný vlastný byt v 10. poschodí – čerstvo zrekonštruovaný, bez provízie od vlastníka.

Tento 3-izbový byt (79,13 m²) bol kvalitne kompletne zrekonštruovaný a nachádza sa v stave prvého nastiahnutia. Neexistuje žiadne oneskorenie s rekonštrukciou ani investíciami. Byt je možné okamžite prenajať – bez nutnosti investovať ďalší cent.

Výpočet výnosnosti

Reálne dosiahnuteľný najom bez služieb: cca 1.050 €/mesiac (čo zodpovedá cca 13,27 €/m² – bežná hodnota na trhu v Gartenstadt pri novom prenájme zrekonštruovaných bytov). Ročný najom bez služieb: cca 12.600 €. Hrubá výnosnosť pri kúpnej cene 269.000 €: cca 4,7 %. Mesačný poplatok za správu domu: 534 €/mesiac (vrátane kúrenia, vody a fond pre opravy), z toho približne 384 € je prepočítateľných na nájomcu. Vaša mesačná finančná záťaž ako vlastník (časť, ktorá nie je prepočítateľná na nájomcu): cca 150 €.

Pri priamom nákupe bez provízie ušetríte približne 10.000 € na províznych poplatkoch makléra, čo navyše zlepšuje vašu počiatočnú výnosnosť.

Čo bolo zrekonštruované

Kúpeľne a hostínske WC boli kompletne obnovené (vrátane vodovodných rozvodov, uzavieracích ventilov, vane, sprchového kútika s funkcou dažďovej sprchy, LED osvetleného zrkadla, ohrievaného držiaka na uteráky), nové podlahy, steny, radiátory, dvere, ako aj nový ističový rozvádzač s overenou elektroinštaláciou.

Prečo je tento byt dobre prenajímateľný

Gartenstadt je jednou z najobľúbenejších štvrtií Ludwigshafenu – zelená, rodinne prívetivá s kompletnou infraštruktúrou. Cez diaľnicu A650 a cestnú komunikáciu B9 sa nájomcovia dostanú do BASF, Mannheimu alebo Speyeru za 10–15 minút. Budova má dva výťahy, byt sa nachádza v 10. poschodí s panoramatickým výhľadom až k Pfälzer Wald a disponuje veľkou prístreškovou loggiou, sklepom a parkovacím miestom pre automobil. Táto kombinácia zaisťuje nízke riziko voľných prenájmov a stabilné príjmy z prenájmu.

Základné údaje na prvý pohľad

Obývateľná plocha: 79,13 m² | Izby: 3 | Poschodie: 10. poschodie | Rok výstavby: 1971 | Stav: Stav prvého nasťahovania po rekonštrukcii | Parkovacie miesto: 1 | Výťahy: 2 | Kúrenie: ústredné plynové kúrenie | Energetický preukaz: energetický preukaz spotreby, 102,83 kWh/(m²a), trieda D | Mesačný poplatok za správu domu: 534 €/mesiac | Kúpna cena: 269.000 € bez provízie.