Predaj bytu 3+kk • 86 m² bez realitkyPerreystraße 20 Mannheim Rheinau Baden-Württemberg 68219

Táto pôvabná 3,5 izbová kupónska bytosť zaujme vďaka svojej vynikajúcej polohe a premyslenému dispozíciu na približne 86 m² obytného priestoru. Nachádza sa v 1. poschodí udržiavaného viacrodinného domu so šiestimi obytnými jednotkami a ponúka ideálne útočisko pre páry, malé rodiny alebo náročných singlov, ktorí si želajú kombinovať blízkosť prírody s výbornou infraštruktúrou.

Hlavným ťahákom bytu je jeho srdce: svetlý obývací jedáleň, ktorý ponúka veľa priestoru na individuálne aranžovanie. Odtiaľ máte pohodlný vstup na slnečný balkón, ktorý vás pozýva na uvoľnené chvíle na čerstvom vzduchu. Okrem obytného priestoru byt disponuje dvoma flexibilne využiteľnými izbami, ideálnymi ako spálňa, detská izba alebo pracovňa (home office). Byt je vybavený kúpeľňou s vaňou a samostatnou toaletu, čo zvyšuje komfort bývania. Súčasťou ponuky je aj vlastná pivničná miestnosť a spoločné priestory, ako sú pivničná miestnosť na bicykle a práčovňa. Zo spoločného schodiska máte pohodlný prístup k vášmu osobnému miestu v podzemnej garáži.

Čistá príroda pri Rheinauer See

Poloha tejto nehnuteľnosti je skutočným privilégiom. Len za 5 minút pešej chôdze sa dostanete k Rheinauer See, jednému z najobľúbenejších rekreačných oblastí v regióne. Jazero ponúka množstvo možností – od pokojných prechádzok po pobrežných chodníkoch, cez opaľovanie sa na trávnatých plochách až po športové aktivity ako vodné lyžovanie či potápanie. Obchody s bežným tovarom, lekári a lekárne sú dostupné len pár minút chôdze. Vynikajúce spojenie s verejnou dopravou (napr. autobusové linky 710, 711) je samozrejmosťou. Viaceré materské školy sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti, čo robí lokalitu atraktívnou najmä pre mladé rodiny. Centrum Mannheimu je vzdialené približne 8 km a diaľnice A6 a B36 sú rýchlo dostupné.

Priestranná hala s osvetleným lusterom a otvorená kuchyňa spojená s obývacou izbou sú obložené antracitovo-farbenými kachľami s kremeňovým pieskom (2011). Kúpeľňa s vaňou (2011) a toaleta (2023) sú charakteristické moderným štýlom bývania so černým žulovým podlahou. Elektrotechnika bola v roku 2023 zmodernizovaná. Čistenie schodiska aj údržba zelene a chodníkov sú zabezpečované externým dodávateľom a sú zahrnuté v prevádzkových nákladoch (prenášateľné).

Aktuálne je byt prenajatý:

Základný nájom bytu: 900 € (priemer Rheinau-Süd: 970 € - 1010 €)

Základný nájom garáže: 50 €

Príplatok na domácnosť: cca 363 €

z toho prenosná časť: cca 250 €

Rezervný fond domu celkom: cca 192 869 €

Vlastný podiel bytu: cca 4 913 €

Rezervný fond garáže: cca 94 880 €

Vlastný podiel parkovacieho miesta: cca 978,16 €