Predaj domu • 377 m² bez realitky, Dolné Sasko

Na tomto mimoriadnom sídle, usadenom na svahu, stojí trojposchodový obytný dom so dvoma samostatnými bytmi. Patrí k nemu veľká prírodná záhrada s bujnými rododendronmi a so starým stromovým porastom, ako aj priamo susediace chránené územie. Toto je ohraničené vlastným, približne 33 m dlhým brehom rieky s mólom, ktorý priamo presahuje do rieky Ilmenau.

Dom bol v roku 1959 navrhnutý vtedajším v Lüneburgu uznávaným architektom W. Herrmannom ako jeden z prvých domov v tejto jedinečnej lokalite v údoliu Ilmenau, pričom ho aktuálny majiteľ odkúpil v roku 1999 od rodiny, ktorá ho postavila. +++

Rozloženie je nasledovné:

Cez dlhý zakrytý chodník vedie vstupný priestor (Windfang) do veľkej haly, s prístupom cez dvere do štyroch spální: dve slúžia ako rodičovská spálňa a detská izba na rovnakej úrovni s kúpeľňou vybavenou aj sprchou a vaňou a samostatným WC, ďalšie dve slúžia ako detské izby, dostupné schodiskom na podkroví, kde sa nachádza kúpeľňa so sprchou a úložný priestor.

K hale nadväzuje ďalšia izba s malým juhozápadným balkónom a za ňou nasleduje dodatočná „uzavretá izba“ ako pravá oáza pokoja.

Štedré schodisko vedie dole do záhradového poschodia. Tu sa nachádza svetlý obývací a jedálenský priestor s neprekážaným a pôsobivým výhľadom na prírodnú záhradu a údolie. +++

Okrem toho sa tu nachádza v roku 2015 zrekonštruovaná plne vybavená kuchyňa s jedálenským kútom a prístupom do práčovne a spižírní na rovnakej úrovni. Odtiaľ vedie prístrešok na veľkú verandu, kde sa dá príjemne posedieť aj pri premenlivom počasí alebo počas prechodných období, k ďalšej terase s markízou a do veľkej zrelej záhrady. +++

Cez rovnaký zakrytý chodník a vstupný priestor je dostupný aj samostatný byt (2) v prízemí, ktorý pozostáva z troch svetlých izieb, vybavenej kuchyne a modernej kúpeľne so sprchou. +++

Druhý samostatný byt (3) sa nachádza v záhradovom poschodí a je samostatne prístupný vonkajším schodiskom. Disponuje dvoma izbami, vybavenou kuchyňou s malým jedálenským kútom a taktiež modernou kúpeľňou so sprchou.

Oba samostatné byty je možné prípadne spojiť s hlavným bytom. Doposiaľ boli prenajímané. +++

Dom ponúka možnosť kombinácie bývania a práce (aj v samostatnej kancelárii s vlastným vstupom). Je tiež ideálny pre viacgeneračné bývanie.

Prízemie (úroveň ulice) je bezbariérové.

Pozemok, ktorý sa rozprestiera od východu k západu na približne 170 m s výškovým rozdielom okolo 11 m, disponuje tromi prístupovými cestami pre vozidlá. Nachádza sa tu samostatná garáž a dvojitý carport. +++ Približne 33 m dlhý, zakrivený breh rieky Ilmenau nie je len neuveriteľne krásny, ale ponúka aj vynikajúce možnosti na kúpanie v rieke, stand-up paddleboarding alebo na plavbu loďou (napríklad v kanoe). +++ Je tu tiež bohatý výskyt druhov flóry a fauny. +++ Pozemok je domovom mnohých dospelých stromov, ako sú duby, borovice, brezy, orličky a vrby, ako aj množstva rastlín typických pre čiastočne vlhké biotopy, napríklad divých orchideí. V závislosti od ročného obdobia je možné stretnúť jeleňa, líšku, kačice, husy, labute, žeriavy, riasenice a príležitostne aj bociana. Mimoriadne bohatý výskyt spevavých vtákov si tento dobre zachovaný biotop určite cení. +++

Vlastnícky pozemok sa nachádza na západnom okraji obce Deutsch Evern, na ulici "Am Petersberg", jednej z najžiadanejších obytných štvrť v bezprostrednom okolí hansestického mesta Lüneburg. Charakteristické sú svahovitá poloha, prírodná rezervácia, voľný a neobmedzený výhľad do prírody, starý stromový porast, pôvodná príroda a poloha priamo pri rieke Ilmenau. +++ Deutsch Evern patrí do obce Ilmenau a disponuje všetkými potrebnými službami dennej potreby, ako sú potraviny, pekáreň, lekáreň, banka, kaderníci atď. Deutsch Evern má dve materské školy a základnú školu. Stredné školy sa nachádzajú v Embsen, v obci Ilmenau, a v susednom Lüneburgu. Okrem toho sa v prislúchajúcej obci Melbeck nachádza aj gymnázium „Lüneburger Heide“ ako súkromná škola s celodenným vyučovaním. Lokalita je navyše charakteristická atraktívnym prírodným prostredím a veľmi dobrou dostupnosťou k Lüneburgu a metropole Hamburg. Dopravná zastávka HVV autobusov sa nachádza priamo oproti. +++ Susedstvo je zamerané výlučne na bývanie. Uvedené služby sú dostupné v krátkej vzdialenosti. Nekonečné prechádzky ponúka pohodlne dostupná zoologická záhrada alebo priamo priľahlé očarujúce údolie Ilmenau. Obec má širokú športovú ponuku. Ďalšie informácie o obci a o obci Ilmenau nájdete na stránkach deutsch-evern.de a samtgemeinde-ilmenau.de. +++

Celý pôvodný architektonický dom, postavený v roku 1959, bol od roku 1999 priebežne a komplexne zmodernizovaný:

• Byt 1 má obytnú plochu približne 263 m², byt 2 má obytnú plochu približne 63 m² a byt 3 má obytnú plochu približne 51 m²; celkovo je obytná plocha okolo 377 m² a dodatočná užitná plocha približne 85 m² (suterén, úložné priestory a garáž). Celková obytná a užitná plocha teda dosahuje približne 462 m².

• V celom obytnom priestore boli elektrické a vodovodné inštalácie modernizované (1990 až 2005),

• Pripojenie na širokopásmový internet (Breibandkabelanschluss),

• Optické pripojenie (Glasfaseranschluss),

• LAN káblovanie vo všetkých poschodiach vo veľkom byte (1),

• Drevené okná s izolačným zasklením (2000 až 2009),

• Strecha vrátane strešných okien s elektrickým tienidlom (2017),

• Krbový sporák v obývačke,

• Vonkajší krb na verande,

• Plne vybavená vstavaná kuchyňa (2015) v byte 1; obytná kuchyňa s kuchynským priečelom v byte 2 v prízemí, samostatná kuchyňa s vstavaným zariadením a jedálenským priestorom v byte 3 v záhradovom poschodí,

• 2 kúpeľne, 1 hosťovské WC v byte 1 a po jednej sprchovacej kúpeľni v bytoch 2 a 3,

• Parketová podlaha v obytnom priestore bytu 1,

• Dlažba v halách a kúpeľniach,

• Kobercová podlaha v spálňach a v hale na podkroví,

• Práčovňa a spižírne na úrovni záhradového poschodia,

• Garáž a dvojitý carport,

• Samostatné byty je možné prípadne spojiť s hlavným bytom,

• Kompletná, starostlivo zriadená prírodná záhrada,

• Vlastný breh rieky (cca 33 m),

• Starý stromový porast,

• Tri prístupové cesty,

• Pozemok disponuje značnou stavebnou rezervou (stavebné právo podľa § 34 BauGB).

• Oba samostatné byty sú aktuálne ešte prenajímané. Nájomné zmluvy vypršia najneskôr 31.10.2025. V prípade ďalšieho prenájmu jedného alebo oboch bytov prispieva významná časť financovania.

• V priložených pôdorysoch sú izby pre prehľadnosť očíslované podľa príslušnosti ku konkrétnemu bytu.

• Každý byt má svoj vlastný list vlastníctva.

• K dispozícii od 01.02.2025.

• Uvedené rozmery boli stanovené podľa najlepších poznatkov a predpokladov. V prípade pochybností sa odporúča rozmery preveriť pri záujme o odkúpenie.

• Priľahlá pasca (cca 1,9 ha) s vlastným prístupom, ďalšími cca 300 m brehu rieky a dvoma rybníkmi, ktoré majú prírodné zdroje a slúžia ako retenčné nádrže, môže byť voliteľne zakúpená. Doteraz bola využívaná ako ohrada pre kone.

NABÍDKA JE K DISPOZÍCII NA DOPYT! – PROSÍME, aby ste pri dopyte uviedli telefónne číslo.

MAKLÉRI, PROSÍME, ZDRŽTE SA DOPYTOV.