Predaj domu 5+1 • 153 m² bez realitky, Dolné Sasko

Vitajte vo vašom dome snov na okraji Lüneburgu, ktorý zaujme svojou energetickou efektívnosťou a výnimočným dizajnom. Na nádhernej parcele s neprekážajúcim výhľadom na lúky a polia sme nechali individuálne postaviť dom. Pri tom bol na prvom mieste maximálny komfort a jedinečná architektúra. Jedným z vrcholov je aj perspektívne zemné tepelné čerpadlo, ktoré zabezpečuje nezávislosť od fosílnych palív pri minimálnych a stabilných nákladoch na kúrenie a ohrev teplej vody. Teraz ponúkame tento nový dom bez sprostredkovateľských poplatkov na predaj (približne 30 000 € úspora).

S jemne zdobeným hrebeňom a čiastočne otvoreným obývacím priestorom smerom k streche, ako aj s veľkou oknou orientovaným na juh, sa dom príjemne odlišuje od bežných domov. Zo 153 m² obytného priestoru pripadá 121 m² do prízemia (obývacia a jedálenská časť, kuchyňa, spálňa, detská izba/kancelária, chodba, kúpeľňa, hosťovské WC a zimná záhrada) a 32 m² na poschodí (izba pre hostí s balkónom a chodba). Ďalších 33 m² (momentálne skladový priestor) je možné na poschodí premeniť na ďalšiu obytnú plochu. Z balkóna na poschodí si môžete vychutnať výhľad na lúky a polia.

Medzi užitné plochy patrí dvojgaráž (36 m²) s automatickými otváračmi garážových dverí a wallboxom, ako aj chatka (približne 6 m²) na záhradné náradie a techniku bazéna. Malý bazén a vodná nádrž s fontánou zabezpečujú v lete pocit dovolenej v súkromnej záhrade. V zime si môžete pri slnečnom počasí vychutnať raňajky vo veľkej zimnej záhrade, keďže terasa je orientovaná na juh. 8,50 m široká, podlažno-stropná oknová fasáda zaisťuje, že obývacia a jedálenská časť, ako aj kuchyňa a chodba, sú príjemne zalievané svetlom. Elektrické rolety a podlahové chladenie (!) umožňujú aj v lete udržať stále príjemnú vnútornú klímu.

Ak chcete bývať absolútne pokojne a v blízkosti prírody, ale zároveň aj príležitostne zamrhať po centre Lüneburgu, je poloha tohto domu na okraji ideálna. Cyklistom alebo automobilom sa dostanete do centra mesta za pár minút. Lüneburg, s približne 75 000 obyvateľmi, ponúka jedinečnú kombináciu historického šarmu, pulzujúcej kultúry a modernej kvality života. Rozmanité možnosti nakupovania, lekári, lekárne, materské školy, školy, reštaurácie, voľnočasové aktivity aj verejná doprava sú dostupné v krátkom čase. Okolitá príroda láka na dlhé prechádzky, cyklistické výlety a objavovanie, čo predstavuje vítanú zmenu oproti mestskému ruchu. Hamburg, s bohatou ponukou turistických atrakcií a kultúrnych podujatí, je dostupný len do 40 minút.

Vysoko efektívna, nevyžadujúca náročnú údržbu technika domu (KfW40):

• Reverzibilné Vaillant zemné tepelné čerpadlo s chladením v lete

• Energetická spotreba podľa energetického preukazu iba 17,9 kWh/(m²a), energetická trieda A+

• Solárny systém na ohrev teplej vody a podporu kúrenia

• Nízké náklady na kúrenie a teplú vodu (cca 70–80 €/mesačne)

• Tepelný izolačný systém

• Riadená ventilačná jednotka s rekuperáciou tepla od Nibe

• Podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach

• Elektrické rolety

• Wallbox umiestnený v strede dvojgaráže

• Veľké, väčšinou podlažno-stropné okná s trojitou sklovou izoláciou

• Optické pripojenie pre rýchly internet

Ďalšie vybavenie domu:

• Vstavaná kuchyňa s indukčnou varnou doskou a chladničkou typu side-by-side

• Kúpeľňa s vaňou a veľkou sprchou (160 cm široká, bez prahu, s podlahovým kúrením)

• Hosťovské WC so sprchou (bez prahu, s podlahovým kúrením)

• Veľká zimná záhrada (18 m²) s bezrámovými posuvnými sklenenými dverami orientovanými na juh

• Automatický zavlažovací systém pre trávnik

• Bazén (so solárnym ohrevom) v upravenej záhrade

• Satelitná anténa pre TV príjem s 4 prípojkami v troch miestnostiach