Predaj domu 4+1 • 138 m² bez realitkyHamburg Duvenstedt Hamburg 22397

Diese hochwertige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2015 vereint modernes Wohnen, energieeffiziente Bauweise und eine außergewöhnlich ruhige Lage in unmittelbarer Nähe zur Natur.

Tento vysoko kvalitný dvojdomovník z roku 2015 spája moderné bývanie, energeticky efektívnu stavbu a mimoriadne pokojné bývanie v bezprostrednej blízkosti prírody.

Das Haus befindet sich am Ende einer verkehrsberuhigten Spielstraße und grenzt rückseitig direkt an ein Landschaftsschutzgebiet. Der unverbaubare Blick ins Grüne sowie die optimale Südwest-Ausrichtung des Gartens schaffen eine Wohnqualität, die in dieser Lage nur selten zu finden ist.

Dom sa nachádza na konci dopravne upokojenej hracej ulice a zo zadnej strany susedí priamo s chránenou krajinnou oblasťou. Nezakrytelný výhľad do zelene a optimálna juhozápadná orientácia záhrady vytvárajú kvalitu bývania, akú na takejto lokalite zriedka nájdete.

Mit einer durchdachten Raumaufteilung, lichtdurchfluteten Wohnbereichen und hochwertigen Materialien bietet diese Immobilie ein Zuhause, das ohne Renovierungsbedarf sofort bezogen werden kann.

S premysleným rozložením priestorov, svetlými obývacími časťami a kvalitnými materiálmi ponúka táto nehnuteľnosť domov, do ktorého sa dá ihneď nasťahovať bez nutnosti rekonštrukcie.

Highlights

– Ruhige Sackgassenlage (Spielstraße)

  – Pokojná lokalita na slepej uličke (hracia ulica)

– Südwest-Garten mit unverbaubarem Blick ins Grüne (Landschaftsschutzgebiet)

  – Juhozápadná záhrada s nezakrytelným výhľadom do zelene (chránená krajina)

– Baujahr 2015 – neuwertiger Zustand, kein Renovierungsbedarf

  – Rok výstavby 2015 – stav ako nový, bez nutnosti rekonštrukcie

– Energieeffizienzklasse B, niedrige Nebenkosten

  – Energetická trieda B, nízke prevádzkové náklady

– KfW 70 Standard + Solartermie + Lüftungssystem

  – KfW 70 štandard + solárna termia + ventilačný systém

– Keller mit Wohncharakter (volle Deckenhöhe + Fußbodenheizung)

  – Suterén s obytným charakterom (plná výška stropov + podlahové kúrenie)

– Ausbaureserve im Dachgeschoss (ca. 20m²)

  – Rezerva pre využitie podkrovia (cca 20 m²)

– Courtagefrei für Käufer

  – Bez provízie pre kupujúceho

Die Immobilie liegt in einer der gefragtesten Wohnlagen im Hamburger Norden – in Duvenstedt.

Nehnuteľnosť sa nachádza v jednej z najvyhľadávanejších rezidenčných lokalít v severnom Hamburgu – v Duvenstedte.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig guter Anbindung macht die Lage besonders attraktiv:

Kombinácia pokojného bývania v zelene a zároveň výborného dopravného spojenia robí túto lokalitu mimoriadne atraktívnou:

  – Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Ärzte fußläufig erreichbar

    – Možnosti nakupovania, reštaurácie a lekári pešo dostupní

  – Kindergärten und Grundschule in unmittelbarer Nähe

    – Materské školy a základná škola v bezprostrednej blízkosti

  – Gute Anbindung an das Alstertal Einkaufszentrum

    – Výborné spojenie s nákupným centrom Alstertal

  – Busverbindungen zur S-Bahn Poppenbüttel und U-Bahn Ohlstedt

    – Autobusové spoje k S-Bahn Poppenbüttel a metru Ohlstedt

  – Schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt

    – Rýchla dostupnosť centra Hamburgu

Die direkte Nähe zur Natur mit zahlreichen Spazier- und Freizeitmöglichkeiten macht diese Lage ideal für Familien und Naturliebhaber.

Priama blízkosť prírody s množstvom možností na prechádzky a oddych robí túto lokalitu ideálnou pre rodiny a milovníkov prírody.

Fahrzeiten

  – In die Innenstadt: 35 min.

    – Do centra: 35 min.

  – Zum Flughafen: 23 min.

    – Na letisko: 23 min.

Entfernungen:

  – Alstertal Einkaufzentrum: 6 km

  – Grundschule/Kita: 700 m

  – Rewe/Budni/Lidl: 600 m

Absolutes Highlight ist der unverbaubare Blick ins Grüne!

Absolútnym vrcholanom je nezakrytelný výhľad do zelene!

Die Kombination aus ruhiger Waldrandlage und gleichzeitig sehr guter Infrastruktur macht diese Immobilie besonders selten und langfristig wertstabil.

Kombinácia pokojnej polohy na okraji lesa a zároveň veľmi dobrej infraštruktúry robí túto nehnuteľnosť mimoriadne zriedkavou a dlhodobo hodnotnou.

Die Immobilie überzeugt durch eine moderne und hochwertige Ausstattung:

Nehnuteľnosť zaujme moderným a kvalitným vybavením:

  • Eichenparkett in allen Wohnräumen

    • Dubový parket vo všetkých obytných priestoroch

  • Großzügiger heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse

    • Veľkorysý, svetlý obývací a jedálenský priestor s priamym vstupom na terasu

  • Moderne Einbauküche mit Granitarbeitsplatte (Markengeräte von Siemens, Miele und Gutmann)

    • Moderná zabudovaná kuchyňa s granitovou pracovnou doskou (značkové spotrebiče Siemens, Miele a Gutmann)

  • Fußbodenheizung in allen Geschossen inklusive aller Kellerräume

    • Podlahové kúrenie vo všetkých podlažiach vrátane všetkých suterénnych priestorov

  • Tageslichtvollbad + zusätzliches Duschbad

    • Kúpeľňa so všetkým denným svetlom + doplnková sprchová kúpeľňa

  • Dreifachverglaste Kunststofffenster mit Einbruchschutz

    • Trojitokozatvorená plastové okná s ochranou proti vloupaniu

  • Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung (Vallox)

    • Riadená ventilácia obytných priestorov s rekuperáciou tepla (Vallox)

  • Solarthermieanlage zur Warmwasserunterstützung

    • Solárny termický systém na podporu ohrevu vody

  • Gas-Brennwerttechnik (Buderus)

    • Plynová kondenzácia (Buderus)

  • KfW 70 Effizienzhaus

    • Efektívny dom podľa štandardu KfW 70

  • Große Terrasse (37m²) mit direktem Zugang zum Garten, teils überdacht

    • Veľká terasa (37 m²) s priamym vstupom do záhrady, čiastočne krytá

  • Liebevoll angelegter Garten in Südwest-Ausrichtung mit Platz zum Spielen und Entspannen, diverse Stromanschlüsse im Garten und vor dem Haus in den Beeten für Beleuchtung, komplett mit Maulwurfgitter ausgestattet

    • Starostlivo upravená záhrada s juhozápadnou orientáciou, s priestorom na hranie a oddych, s rôznymi elektrickými prípojkami v záhrade a pred domom v záhonoch pre osvetlenie, kompletne vybavená ochrannou sieťou proti krtkám

  • Carport mit Schuppen und zusätzlicher offener Stellplatz, Starkstromkabel für Errichtung einer Wallbox vorhanden

    • Prístrešok pre auto so skladišťom a ďalším otvoreným parkovacím miestom, so silovým káblom na inštaláciu wallboxu

  • Hochwertiges Biohort Gerätehaus im Garten als zusätzlicher Stauraum im Jahr 2024 samt Fundament errichtet

    • Kvalitný Biohort domček na náradie, postavený v záhrade v roku 2024 so základmi, slúžiaci ako dodatočný úložný priestor

  • Balkon mit Bankireiboden im Obergeschoss

    • Balkón s bankovým podlahovým krytom na hornom poschodí

  • Dachgeschoss als Ausbaureserve und Stauraum mit großem Fenster

    • Podkrovie využiteľné na prístavbu a ako úložný priestor s veľkým oknom

Die Wohnfläche beträgt 138 m² gemäß aktueller Berechnung nach WoFlV. Davon entfallen circa 25m² auf beheizte und wohnlich nutzbare Flächen im Kellergeschoss mit vielseitigen Möglichkeiten (z. B. als Homeoffice-, Gäste-, Hobby- oder Fitnessbereich).

Bývacia plocha je 138 m² podľa aktuálneho výpočtu podľa WoFlV. Z toho približne 25 m² tvoria vykurované a obytné priestory v suteréne s množstvom možností využitia (napríklad ako pracovňa, hosťovská izba, hobby alebo fitness zóna).