Predaj bytu 2+1 • 34 m² bez realitkyMünchen Schwabing Bayern 80796

TU SA BUDETE CAŤIŤ DOMA!

Veľmi svetlý a pôvabný 2-izbový byt v srdci Schwabingu. S plochou cca 33 m², vlastnou kuchyňou, kúpeľňou a moderným vybavením je ideálny pre jednotlivcov alebo páry, ktorí milujú mestský život.

Osvetlené izby a slnečná loggia vytvárajú útulnú a pohodovú atmosféru. Moderné vybavenie a komplexná rekonštrukcia zaručujú, že sa tu budete cítiť okamžite ako doma.

Byt pozostáva z jednej obývacej izby, jednej spálne, jednej kúpeľne s dažďovou sprchou, jednej kuchyne a jednej loggie so zárukou slnečného svetla.

K bytu patrí aj pivničné úložisko, ktoré kompletne dopĺňa ponuku.

Predaj je súkromný, preto vám nebude účtovaný žiadny poplatok za sprostredkovateľa.

Byt sa nachádza v najlepšej lokalite v Schwabingu, jednej z najobľúbenejších a najživších častí Mníchova. Tu sa stretáva mestský život s historickým šarmom: množstvo reštaurácií a malých obchodov utvára panorámu ulíc a dodáva štvrti jej jedinečnú atmosféru.

Centrálnu polohu zabezpečujú krátke trasy ku všetkému, čo robí Mníchov výnimočným. Univerzita, Anglická záhrada aj Münchner Freiheit sú dosiahnuteľné pešo alebo na bicykli za pár minút. Obchody s dennou potrebou sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti, rovnako ako linky metra, autobusu a električky, ktoré poskytujú ideálne spojenie do centra a ku všetkým hlavným atrakciám.

Vďaka kombinácii mestskej polohy, kultúrnej rozmanitosti a vynikajúcej infraštruktúry je byt vhodný nielen pre vlastníkov, ale aj pre kapitálových investorov – lokalita s trvalo vysokým dopytom a veľmi dobrým rastom hodnoty.

• Bývacia plocha: cca 33 m²

• Izby: 2

• Poloha: veľmi centrálny, pokojný a udržiavaný obytný komplex

• Stav: zrekonštruovaný (apríl 2026)

– Podlahy: vysoko kvalitný parket z masívneho dreva a svetlé, moderné dlaždice

– Elektrika: rekonštruovaná elektroinštalácia so spínačovým programom Busch-Jaeger a nový ističový rozvádzač s FI ochranou

– Moderné, biele lišty na podlahách

– Kompletná rekonštrukcia kúpeľne s dažďovou sprchou, toaletou Villeroy & Boch, umývadlom so spodnou skriňou a dodatočným pripojením pre práčku

– Nové, moderné vnútorné dvere so zodpovedajúcimi rámami

– Moderné loftové posuvné sklenené dvere s vnútorným oknom pre presvetlený, otvorený dojem z priestoru

– Nová, veľká výkopná fasáda okien: trojsklo a energeticky efektívne

• Loggia: slnečná loggia s výhľadom do zelene

• Pivničné úložisko: priestranné úložisko v pivnici pre dodatočné uskladnenie