Prenájom bytu 2+1 • 86 m² bez realitky, Bavorsko

Otvorene navrhnutá, svetlom naplnená duplexová dvojdomovka s vlastnou záhradou ponúka jedinečný zážitok z bývania pre jednu až dve osoby. Byt, vykonaný vo vysoko kvalitnom biostavebnom štýle, očaruje príjemnou atmosférou, čistou architektúrou a pokojnou polohou priamo na okraji lesa. Vďaka čiastočnému zariadeniu a novej kuchyni je jednoduché nasťahovanie od 1. septembra 2026.

Byt je súčasťou komplexu s iba tromi obytnými jednotkami – každá s vlastným vchodom a záhradným priestorom.

Rozloženie miestností:

V prízemí (podlahové kúrenie) sa nachádza nová kuchyňa, otvorený obývací a jedálenský priestor a návštevné WC.

Na poschodí (stienkové kúrenie) vás čaká priestranná spálňa (cca 20 m²) s galériou a kúpeľňa s vaňou.

Špecifiká:

- príjemná, zdravá atmosféra vďaka biostavebnej konštrukcii

- pokojná poloha v blízkosti lesa s malou, kúzelnou záhradou

- dve terasy (orientácia na východ a západ)

- nová zabudovaná kuchyňa / čiastočné zariadenie

- carport a vonkajšie parkovacie miesto

(Poznámka: Chov psa je možný po dohode)

Nájomné:

Obytná plocha (86 m² × 11,60 €): 998,00 €

Kuchyňa / čiastočné zariadenie: 100,00 €

Provozné náklady vrátane nákladov na kúrenie: 202,00 €

Carport a parkovacie miesto: 100,00 €

Celkové nájomné: 1 400,00 €

Terasy (cca 5 m² + 16 m²), záhradný priestor a dodatočný úložný priestor sú zahrnuté v užívaní.

Prenájom je na dobu určitú od 1 roka – ideálne ako hotové bývanie na dobu určitú, s možnosťou predĺženia.

Pokojná rezidenčná lokalita na konci osady v blízkosti lesa s vysokou rekreačnou hodnotou. Už len z cca 100 metrov sa otvára ohromujúci výhľad až do Rakúska a do hôr.

Nehnuteľnosť sa nachádza v Simbach am Inn, pôvabnom malom meste priamo na Inne s vysokou kvalitou života. Blízkosť k prírode, početné cyklistické a pešie trasy a priame spojenie do Rakúska (napr. Braunau) robia z tejto lokality mimoriadne atraktívnu voľbu.

Obchodné možnosti, reštaurácie, kaviarne a služby každodenného života sú ľahko dostupné (cca 20 minút pešo). V bezprostrednom okolí sa nachádzajú jazerá, cyklotrasy pozdĺž Innu, susedné Rakúsko, kúpeľný trojuholník (od 25 km), Salzburg a Passau (60 km) a Mníchov je vzdialený cca 1 hodinu 10 minút.

Podlaha z dubových dosiek, talianske dlaždice v betónovom dizajne a otvorené schody z masívneho dubového dreva vytvárajú vysoko kvalitný pocit bývania.

Priestranná západná terasa pozýva na oddych v večernom slnku, zatiaľ čo východná terasa – priamo pri kuchyni – láka na raňajky v rannom slnečnom svetle alebo ponúka počas leta príjemné tieňové útočisko.