Predaj bytu 2+kk • 79 m² bez realitkyHeegbarg 21 Hamburg Poppenbüttel Hamburg 22391

Predstavte si: ráno vstúpite na balkón, slnko vstupuje zo smeru juhu a váš pohľad sa rozprestiera cez strechy a zelené plochy Poppenbüttelu až po hamburgskú televíziu vežu. Vitajte vo vašom novom byte na adrese Heegbarg 21.

Tento svetlý, dobre pôdorysovo riešený 2,5-izbový byt v 4. poschodí spája priestranné bývanie s pokojnou, no zároveň výborne dostupnou polohou v žiadanej štvrti Hamburg-Poppenbüttel – pohodlne dostupný výťahom. Bez sprostredkovateľa, bez provízie: kupujete priamo od vlastníka.

Slnkom zaliata obývacia izba orientovaná na juh je srdcom bytu. Veľké okná a priamy prístup na krytý južný balkón s výhľadom až na televíznu vežu vytvárajú atmosféru, ktorá okamžite dáva pocit „domova“. Kvalitná kuchyňa od značky Poggenpohl s masívnymi drevenými fóniami je funkčne premyslená – a jednoducho očarí na prvý pohľad.

Svetlý, dlažbou opláštený sprchový kúpeľňový priestor je vybavený umývadlom so skrinkou pod ním, osvetleným zrkadlovým kabinetom a bidetom. Druhá izba sa dá flexibilne využiť ako spálňa, pracovňa či izba pre hostí. Parkety dodávajú príjemnú, útulnú atmosféru. Priestranná chodba so stropnou zabudovanou skriňou ponúka dostatok úložného priestoru.

Solídna konštrukcia z 70. rokov v kombinácii s priebežnými modernizáciami: obnova oken v roku 2017, zmodernizovaný posuvný balkónový prvok.

Ideálne pre náročných singlov alebo páry, ktorí chcú bývať úzko spätí s mestom a zároveň kľudne uprostred zelene.

Poppenbüttel patrí medzi najvyhľadávanejšie a najzelenšie obytné oblasti v severovýchodnom Hamburgu – adresa, ktorá ideálne spája pokoj, vynikajúcu infraštruktúru a mestskú blízkosť.

Práve pred dverami: Obchodné centrum Alstertal (AEZ) s viac ako 240 obchodmi, kaviarňami, reštauráciami a službami – jedno z najväčších nákupných centier severného Nemecka. Supermarkety, lekárne a vynikajúca lekárska starostlivosť sú dostupné pešo.

Milovníci prírody ocenia bezprostrednú blízkosť k Alster-wanderovej ceste a rozľahlým zeleným plochám Alstertalu. Školy, materské školy a športové vyžitky v okolí robia lokalitu dlhodobo atraktívnou – pre majiteľov aj pre investorov.

Stanica S-Bahn Poppenbüttel aj rôzne autobusové linky sú dostupné pešo – s priamym spojením do centra mesta, na letisko a do všetkých mestských štvrti. Autom: Ring 3 je vzdialený len niekoľko minút.

• Svetlá obývacia izba, orientácia na juh

• Krytý južný balkón s panoramatickým výhľadom na Hamburg

• Kuchyňa Poggenpohl s masívnymi drevenými fóniami

• Dlažbodlažená sprchová kúpeľňa s umývadlom a bidetom

• Stropne vysoká zabudovaná skriňa v chodbe

• Parkety v obývacom a spálňovom priestore

• Obnovené plastové okná (mimo iného aj v roku 2017)

• Zmodernizovaný posuvný balkónový prvok

• Výťah – 4. poschodie, bezbariérový prístup; plne suterénovaný s priestorom pre parkovanie (prenajatý)

• Robustná konštrukcia z 70. rokov

• Dostupnosť S-Bahn, autobusu a AEZ pešo

Trh a perspektíva hodnoty – kúpa, ktorá sa oplatí

Tento byt spája všetko, čo nároční kupujúci hľadajú: polohu, kvalitu, výhľad.

V Alstertale vzrástli kúpne ceny v prvých deviatich mesiacoch roku 2025 o približne 5 percent. Do roku 2040 sa počet obyvateľov Alstertalu zvýši o ďalších 3 000 – a to pri súčasne obmedzených možnostiach novostavieb. Kto nakúpi teraz, zabezpečuje si cenu pod aktuálnou trhovou úrovňou.

Trhová cena v Alstertale: 5 000 – 7 100 EUR/m², aktuálna trhová hodnota (Engel & Völkers 2025/26)

Vaša kúpna cena: 4 987 EUR/m² pod trhovou úrovňou – reálne potenciálne prírastky hodnoty

Bez provízie sprostredkovateľa, priamo od vlastníka.