Predaj bytu 4+1 • 94 m² bez realitkyHaimhausen Haimhausen Bayern 85778

Tento uprataný prízemný byt so štyrmi izbami sa nachádza v samostatnej budove na rohu parcely s rozlohou viac ako 800 m². Poloha, ohraničená dvoma tichými slepými ulicami a sadu voľne rastúcich ovocných stromov, vytvára príjemné súkromné obytné prostredie. Okolie je charakterizované rozptýlenou zástavbou jednofunkčných a dvojrodinných domov, čo podčiarkuje chránený a pokojný charakter lokality.

Ako súčasť čistej dvojstrannej spoločenstva a s vlastnou záhradou o rozlohe približne 300 m² (s výhradným užívacím právom) bývate tu mimoriadne súkromne a nezávisle.

Skutočným lákadlom je priestranná kuchyňa s viac než 15 m². Ponúka hojnú pracovnú plochu a zároveň pohodlný priestor pre dodatočný jedálenský kút alebo útulnú barovú linku.

Z tohto miesta aj z obývacej izby si môžete vychutnať nádherný výhľad na zeleň. Obývacia izba sa navyše otvára priamo na juhozápadnú terasu, takže záhrada sa v teplých dňoch stáva prirodzene rozšíreným obytným priestorom. Dokonale dopĺňa pôdorys aj hosťovské WC, priestranná kúpeľňa s denným svetlom – s vlastným pripojením pre práčku priamo v kúpeľni – a úložná izba. Celkový priestor dopĺňa aj samostatná garáž pre jedno vozidlo a tri pivničné miestnosti – dve z nich slúžia ako praktický úložný priestor, zatiaľ čo tretia je už zariadená ako hobby izba alebo domáca kancelária.

Srdcom bytu je rozsiahla vonkajšia časť. Z veľkej juhozápadnej terasy máte priamy výhľad do starostlivo udržiavanej záhrady, ktorá vďaka hustému výsadeniu takmer úplne zabraňuje pohľadu zvonka. Krásny starý stromový porast s čerešňami a jablonami, ako aj rôzne kríky s bobuľami, podčiarkujú túto idylku. Tým získate úplne nerušené miesto na oddych v zeleni priamo pred vašimi obytnými dverami.

Náklady na kúrenie a teplú vodu sú už zahrnuté v uvádzanom poplatku za dom.

Byt sa nachádza v dobrej a pokojnej obytné lokalite vo východnej časti Haimhausenu. Rohová parcela umiestnená medzi dvoma slepými ulicami ponúka okolie s minimálnou priechodovou premávkou a príjemným súkromím. Hneď v blízkosti nájdete aj veľké dobrodružné ihrisko, čo lokalitu robí obzvlášť atraktívnou pre rodiny.

Zo východnej strany sa otvára výhľad na ovocnú lúku, čo dodáva okoliu prírodný a uvoľnený charakter.

Do 15 minút pešo dosiahnete supermarket, mesáreň, pekáreň, ako aj spoľahlivú zdravotnú starostlivosť u lekárov a v lekárni.

Haimhausen je výborné dopravne prepojené: autom sa dostanete na stanicu S-Bahn Lohhof za menej ako 10 minút, do Mníchova približne za 20 minút, do Ingolstadtu za okolo 40 minút a na letisko Mníchov zhruba za 15 minút. Vďaka blízkosti cesty B13 sa dostanete k diaľnici takisto za pár minút. Najbližšia autobusová zastávka je vzdialená len približne 200 metrov; autobusom dosiahnete stanicu S-Bahn Lohhof zhruba za 16 minút.

Už pri vstupe do bytu vás zaujme klasická masívna parketa so vzorom rybieho kostra, ktorá je položená vo všetkých obytných a spálňových miestnostiach a dodáva celej jednotke mimoriadne teplý a kvalitný charakter. Veľké okná dokážu dokonale zachytiť denné svetlo a vytvárajú v každom kúte svetlú a prívetivú atmosféru.

Moderná vstavaná kuchyňa z roku 2021 nie je len estetickým prínosom, ale je aj technicky výborne vybavená: vysoko kvalitné elektrospotrebiče značiek Miele a Neff robia varenie skutočnou radosťou. Spálňa tiež ohromuje svojím vybavením: presne padnúca skriňa vo Vogelaugenahorn-odtieni poskytuje veľa úložného priestoru a elegantne zapadá do celkového konceptu.

Od podlahového krytu až po vstavané prvky: byt sa prezentuje mimoriadne uprataný, vkusne zladený a okamžite vyvoláva dojem jednotného, kvalitného bývania.

Všetky údaje sú založené na informáciách vlastníka a poskytované podľa najlepšieho vedomia, avšak bez zodpovednosti. Omyl, zmeny a medzispredaj zostávajú vyhradené.