Predaj bytu 2+1 • 68 m² bez realitky, Porýnie-Falcko

Vitajte vo vašom novom domove!

Tento svetlom naplnený 2-izbový byt vám ponúka na približne 68 m² obytný zážitok, ktorý pokiaľ ide o kvalitu a komfort, necháva bez kompromisov. Nehnuteľnosť bola nedávno úplne zrenovovaná a čaká teraz ako prvotriedne, novopripustená na nových obyvateľov. Keďže predaj prebieha priamo od vlastníka, ušetríte si kompletnú províziu makléra vo výške približne 8000 eur.

Byt sa nachádza v 1. poschodí udržiavaného komplexu a je vďaka dvom výťahom úplne bezbariérový – ideálny pre každú životnú etapu.

Hlavné prednosti na prvý pohľad:

Otvorený obytný koncept: Srdcom bytu je priestranná obývacia a jedálenská miestnosť. Vďaka podlahovým oknám z celého skle pôsobí miestnosť mimoriadne priestranne a svetlo. Prípravy pre vašu individuálnu vysnívanú kuchyňu už boli urobené.

Wellness kúpeľňa: Tešte sa na dizajnovú kúpeľňu s bezprahovou walk-in sprchou s efektom dažďa, vysoko kvalitným LED zrkadlom a ohrievačom uterákov.

XXL vonkajší priestor: Obrovský, krytý balkón sa rozprestiera cez celú šírku bytu. Je prístupný zo spálňového aj obývacieho priestoru a ponúka uvoľňujúci výhľad na zelené okolie.

Balenťu nohov: V ponuke už je vlastné parkovacie miesto priamo pri dome a samostatný pivničný priestor.

Vybavenie:

Pri rekonštrukcii boli použité výlučne kvalitné materiály. Od moderných podláh až po elegantné sanitárne zariadenia – všetko odráža nadčasovú úroveň novostavby. Podlahové okná v spálni vytvárajú prirodzenú atmosféru pohody.

Ekonomickosť a investícia:

Táto nehnuteľnosť je zaujímavá nielen pre vlastných obyvateľov, ale aj pre stratérov na trhu s nehnuteľnosťami.

Výnosový prehľad: Pri očakávanom nájomnom približne 870 € + 30 € za parkovacie miesto dosiahnete atraktívny výnos okolo 4,8 %.

Mesačné poplatky: Mesačné náklady dosahujú 295 €, pričom približne 210 € je možné preniesť na potenciálneho nájomcu.

Stav: Vďaka nedávnej rekonštrukcii sa v dohľadnej dobe neplánujú žiadne údržbové zásahy v byte – čo je jasnou výhodou pre vašu kalkuláciu. Ani v dome nie sú na horizonte plánované žiadne veľké investície.

Bývanie tam, kde iní trávia dovolenku: Zelená západná strana Neuhofena

Váš nový domov vás privíta v jednej z najžiadanejších okrajových oblastí Neuhofena. Tu si vychutnáte dokonalú kombináciu idylického pokoja a výborného dosahu.

Príroda a voľný čas priamo pri dverách:

Výnimočným privilégium tejto adresy je bezprostredná blízkosť k obľúbenému rekreačnému areálu. Neuhöfer Badeweiher je len kôlko diaľ a pozýva na uvoľnené večery v prírode alebo športové aktivity vonku.

Mobilita bez kompromisov:

Lokalita je ideálnym východiskovým bodom pre dochádzajúcich do práce:

PKW: Cesta B9 je rýchlo dostupná a ponúka bleskové spojenia do centier Speyer, Ludwigshafenu a Mannheimu.

Verejná doprava: Pre tých, ktorí radšej nechajú auto stát, je výhodou blízka autobusová zastávka. Odtiaľ sa pohodlne a bez stresu dostanete do Mannheimu, Ludwigshafenu alebo do historického centra Speyeru.

Vynikajúca miestna občianska vybavenosť:

Každodenný život sa dá tu zariadiť veľmi jednoducho. V bezprostrednom okolí nájdete všetko, čo potrebujete:

• Niekoľko supermarketov, pekární a bánk pre rýchly nákup.

• Zdravotnú starostlivosť prostredníctvom miestnych lekárov a lekární.

• Bohaté možnosti voľnočasových aktivít, napríklad fitness centrá a športové zázemie.

Tu sa spájajú výhody rozvinutej infraštruktúry s kvalitou života v prírode.

Vysoko kvalitné obytné prostredie po komplexnej rekonštrukcii

Táto nehnuteľnosť bola zrenovovaná s veľkou láskou k detailom. Pri komplexnej modernizácii bol kladený dôraz na symbiózu moderného dizajnu a maximálnej funkčnosti.

Hlavné prednosti interiéru:

Svetlo a atmosféra: Srdcom je slnečný obývací priestor, ktorý ohromuje rozsiahlymi podlahovými oknami. Výnimočnosťou je integrovaný LED osvetľovací koncept, ktorý možno individuálne stmievať a vytvárať tak príjemnú atmosféru pre každú dennú dobu.

Wellness faktor: Kúpeľňa predchádza exkluzívnemu dizajnu a je vybavená priestrannou walk-in sprchou s efektom dažďa – váš súkromný spa priestor v každodennom živote.

Outdoor living: Impozantný XXL balkón, ktorý je kompletne krytý, slúži ako rozšírený obývací priestor vonku a ponúka neprekrytý výhľad na pokojné, zelené okolie.

Komfort a bezbariérovosť:

Byt je dokonale prispôsobený pre každú životnú etapu. Vďaka dvom výťahom v budove sa dostanete do prvého poschodia úplne bez prahu. Celkový balík ideálne dopĺňa vlastný pivničný priestor a súkromné parkovacie miesto pre váš automobil.

Záver: Ide o kľúčom odovzdanú nehnuteľnosť, ktorá je vďaka úplnej rekonštrukcii okamžite nasťahovateľná a garantuje najvyšší úroveň obytného komfortu.