Predaj bytu 2+1 • 80 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

- Byt sa nachádza v druhom poschodí viacfamilijného domu postaveného v roku 1910.

- Naposledy prešiel mantinou rekonštrukciou v roku 2006 a nachádza sa vo veľmi dobre udržiavanom stave.

- V lete 2025 boli novým obložením prekryté strešné okná/štítové okná.

- Na jar 2026 bola strecha prekrytá ďalšou novou strešnou krytinou.

- Byt disponuje približne 80 štvorcovými metrami obytného priestoru, ktorý je rozdelený na spálňu, obývačku, chodbu, kuchyňu, kúpeľňu, hostinskú toaletu a balkón.

- Mimoriadne vyzdvihnuteľná je úžasná strešná terasa s tiesňou pred slnkom a vlastnou solárnou montážou na balkóne.

- Svetlá kúpeľňa je vybavená vaňou a sprchou a disponuje aj ohrievačom na uteráky.

- Podlahy sú vybavené kvalitným laminátom a dlažbou, plastové okná sú dvojsklo a tepelnoizolačné.

- Na zabezpečenie tepla slúži novoinštalované plynové centrálny kúrenie z roku 2024, ktoré by zároveň výrazne zlepšilo aktuálny energetický preukaz. Navyše dodáva aj solárny montáž na balkóne, čo taktiež výrazne prispieva k zlepšeniu. Z dôvodu platnosti zatiaľ toto nebolo zohľadnené.

- Ponuka je doplnená o dve parkovacie miesta, vlastnú sklepnú jednotku a práčovňu.

- Aktuálne mesačné náklady na správu domu pre tento byt predstavujú 293,00 € a 65,94 € sú rezervy na údržbu.

- Predávaná nehnuteľnosť sa nachádza v Bensbergu, peknej časti Bergisch Gladbach.

- Obchody s dennou potrebou, ordinácie lekárov, reštaurácie, vzdelávacie a rekreačné zariadenia nájdete v okolí a sú dostupné pešo.

- Na dostatok relaxácie sa hodí okolitá príroda s množstvom lesov a vôd.

- Vďaka výbornému napojeniu na blízke diaľnice Bundesstraße 55, 506 a diaľnicu A4 ste veľmi dobre dostupní.

- V bezprostrednej blízkosti sa nachádza električná linka číslo 1 (približne 400 m) a autobus SB40, s oboma spojeniami ste za pár minút v Kolíne.

- Radi prejdeme na prenesenie nábytku.

- Bohužiaľ, tento krásny byt musíme už po približne 5 rokoch kvôli prírastku rodiny a nedostatku priestoru opustiť. Vzhľadom na nedávnu kúpu prostredníctvom makléra sú všetky podklady kompletné, a preto je možné ušetriť na poplatkoch makléra.

- Kúpa by bola možná ihneď, s následným podprenájmom do jata 2027 kvôli výstavbe domu.